Tarsus'ta 12.8 milyon TL'ye icradan satılık karışık meyve bahçesi!

Mersin ili, Tarsus ilçesi, Kanberhüyüğü Mahallesi 814 parsel sayılı narenciye ve nektarin bahçesi 12 milyon 800 bin 31 TL'ye Tarsus İcra Dairesi tarafından icaradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 24 Haziran 2019 tarihinde saat 11:00'de yapılacak.

İhale ilanı: 
T.C. TARSUS İCRA DAİRESİ
2016/264 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Müdürlüğümüz dosyasından ipotek takibine konu; Mersin ili, Tarsus ilçesi, Kanberhüyüğü Mahallesi 814 parsel sayılı taşınmaz dosyamızdan satılarak paraya çevrilecektir.
TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu Mersin ili, Tarsus ilçesi, Kanberhüyüğü Mahallesi 814 parsel sayılı taşınmaz tapu kaydında Narenciye ve Nektarin bahçesidir. Taşınmaz fiili durumunda karışık meyve bahçesidir. Keşif tarihi itibariyle 7 yaşında Mandarin, 7 yaşında portakal, 11 yaşında nektarin, 11 yaşında şeftali ağaçları bulunmaktadır. Taşınmaz tamamıyla kapama meyve bahçesi olup, sulu koşullarda tarım yapılmaktadır. Taşınmazın D-400 tarafına bakan kesiminde 3 sıra portakal, mandarin ağaçları bulunmakta olup, bu sıradan güneye hareketle yeşil renkli yapıya kadar olan kesimde 1 sıra nektarin, şeftali, bir sıra mandarin ve portakal ağaçları bulunmaktadır. Yeşil renkli yapıdan güneye doğru olan yerde de sıralı dikimler devam etmektedir. Gerek nektarin gerekse narenciye ağaçlarının vegatatif ve genaratif organları optimum seviyede gelişim göstermiş olmakla birlikte arz üzerinde şeftali ve nektarin ağaçları narenciye ağaçlarına göre daha baskın hale gelmiş olup narenciye ağaçlarındaki verim beklenilenin altındadır. 2145 adet mandarin, 615 adet portakal, 1300 adet şeftali, 1311 adet nektarin olmak üzere keşif tarihi itibariyle toplam 5.371 adet ağaç bulunduğu tespit edilmiştir.
Taşınmazın taban arazisi olup, %2 eğim mevcuttur. Taşınmaz derin bünyeli, tarımsal olarak çok zengin olmayan orta derecede bitki besin elementlerinin olduğu, granüler ve strüktürü iyi olan bir toprak bünyesine sahiptir. Toprak yapısı kumlu, killi-tınlıdır. Toprağın kullanımını kısıtlayıcı tuzluluk ve sodyumluluk, taşlılık vb. sorunu bulunmamaktadır. Toprağın mutlak derinliği çok derin fakat fizyolojik derinliği daha da derin olan (120 cm yukarı), ekonomik anlamda tarımsal faaliyetler için kullanılan ve kullanılabilecek alandır.
Taşınmaz Mersin-Adana (d-400) Devlet karayolunun sınırında yer almaktadır. Taşınmazda üretilecek ürünlerin pazara taşınmasında bir problem bulunmamaktadır. Taşınmazın Kuzeyinde sınır boyuncu DSİ’ce tesis edilen beton kanal mevcut olup fiilen işlev yapmaktadır. Taşınmazın sulama şebekesi içinde yer aldığı tespit edilmiştir.
Taşınmaz üzerinde Z+1 katlı yapı mevcut zemin kat 70,14 m2 olup depo olarak kullanımdadır. 1.kat 88,20 m2 oturumlu mesken olarak kullanılmaktadır. Yaşının 18 olduğu duvarların sıvalı ve boyalı olduğu, yapı elemanlarından elektrik ve su tesisatlarının mevcut olduğu tespit edilmiştir. 3 oda 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Kapı ve pencereler PVC doğramadır. Yerler seramik, merpen dışarıdan mermer kaplıdır. Bina 3.sınıf A Grubu yapı olup yapı yaklaşık birim fiyatı 2018 yılı için 800,00 TL/m2, yıpranma payı %15’tir. Bina değeri: 107.671,20-TL, Havuz değeri:1.820,70-TL, olmak üzere yapı değeri toplam:109.491,90-TL’dir.
7 yaşındaki 2145 adet mandalinaya tanesi 639,00-TL.’den toplam:1.370.655,00-TL,
7 yaşındaki 615 adet portakala tanesi 639,00-TL.’den toplam:392.985,00-TL,
12 yaşındaki 1300 adet şeftaliye tanesi 180,00-TL.’den toplam 234.000,00-TL,
12 yaşındaki 1311 adet nektarine tanesi 180,00-TL.’den toplam 235.980,00-TL,
Ağaçlara toplam:2.233.620,00-Tl. değer biçilmiştir.
Taşınmaz Mersin-Adana (D-400) Devlet Karayoluna ortalama olarak 121 m cepheli olup, kuzey batı köşesinde Paktaş Camii bulunmaktadır. Güneydoğu köşesi Esenler mahalle merkezine kuş uçuşu olarak ortalama 1 km. mesafededir. Taşınmazın kuzeydoğu köşesinden olmak üzere Kanberhüyüğü mahallesi yerleşim merkezine kuş uçuşu olarak yaklaşık 1,43 km. mesafededir. Taşınmazın kuzey doğu köşesinden olmak üzere Yenice sebze halinde kuş uçuşu olarak yaklaşık 2,49 km. mesafededir. Taşınmazın Güneybatı köşesinde başlamak üzere batıya hareketle yaklaşık 1,00 km. mesafede Koluman Otomotiv Endüstri Sanayi işletmesi bulunmaktadır. Tarsus kent merkezine kuş uçuşu olarak yaklaşık 11,5 km. mesafededir. Yenice kent merkezine kuş uçuşu olarak yaklaşık 3,5 km. mesafededir.
Taşınmaza keşif tarihi olan 01.08.2018 tarihi itibariyle m2’sine 120,00-TL. değer biçilmiştir. Taşınmazın arazi değeri olan 87.141 m2 olan toplam arazi değerine:10.456.920,00-TL. değer biçilmiştir.Parselin Toplam değeri: Arazi Değeri 10.456.920,00 TL+ Yapı Değeri 109.491,90 TL+ Ağaçların Değeri 2.233.620,00 TL olmak üzere taşınmazın tamamına = 12.800.031,00-TL. değer biçilmiştir.
Tarsus İcra Hukuk Mahkemesi’nin 01/11/2018 gün ve 2016/341 Esas 2018/366 Karar sayılı kararı ile taşınmazın üzerindeki muhtesatlar ile birlikte toplam değerinin 12.800.031,00-Tl. olarak belirlenmesine ve tespitine karar verilmiş olup, Mahkeme kararı uyarınca taşınmaz bu bedel üzerinden satışa çıkarılmıştır.
Mersin Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün 09.04.2018 gün ve 50458482-240-E.1073788 sayılı yazısı uyarınca; satışa konu parselin bölünmeden tek kişiye satışı, parselin ifraz (bölünme) yapılmaması ve 3083 sayılı Kanunun 13.maddesi ve Uygulama Yönetmeliğinin 24.maddesinden doğan yükümlülüğün satın alan tarafından kabul edilmesi, koşulları ile satış işleminin yapılabileceği bildirilmiş olup, ihaleye iştirak edenler bu şartlarla ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. İhaleye iştirak edenler 3083 sayılı Kanundan kaynaklı bu şartları ve yükümlülükleri kabul etmiş sayılacaklardır.
Taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesinde 25.12.2014 gün ve 24680yevmiye numaralı İstanbul 8.Asliye Hukuk Mahkemesinin 24.12.2014 tarih 2014/554 Esas sayılı Mahkeme Müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır şerhi beyanı bulunmaktadır. Tarsus İcra Hukuk Mahkemesinin 03/07/2018 gün ve 2018/181 Esas 2018/238 Karar sayılı kararı ile; İstanbul 8 Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/554 Esas sayılı dosyasındankonulan şerhin bir tedbir mahiyetinde olmadığı sadece bildirici işlevinin olduğu, taşınmaz üzerindeki rızai devirleri önlemeye yönelik olduğu, davacının da mezkur taşınmaz üzerinde öncelikli olan 1. ve 2. derece ipotek hakkı bulunduğundan İstanbul 8. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/554 Esas sayılı dosyasından konulan şerhin taşınmazın cebr-i icra yoluyla satılmasına engel teşkil etmediği Mahkeme kararı ile hüküm altına alınmıştır.
Adresi : Mersin ili, Tarsus ilçesi, Kanberhüyüğü Mahallesi 814 parsel sayılı taşınmaz.
Yüzölçümü : 87.141,00 m2
İmar Durumu : Taşınmaz 1/1000 ölçekli imar planı içinde olmayıp uygulama (18 madde uygulaması) görmemiştir. Taşınmazda düzenleme ortaklık payı düşülmemiş olup kadastrol parseldir. Belediye sınırları içinde yer alıp 1/100.000 ölçekli Mersin-Adana Revize Çevre Düzen planında Kentsel Servis Alanı olarak işaretli yerde yer almaktadır.
Kıymeti : 12.800.031,00-TL
KDV Oranı : %18 (KDV oranına ilişkin Tarsus İcra Hukuk Mahkemesi nezdinde dava açılmış olup, dava sonucuna göre KDV oranındaki muafiyet/istisna saklıdır. Dava sonucuna göre gerek duyulması halinde ayrıca düzeltme ilanı ve benzeri işlem yapılacaktır.)
Kaydındaki Şerhler : Taşınmazın beyanlar hanesinde; "1-) 25.12.2014 gün ve 24680 yevmiye numaralı İstanbul 8.Asliye Hukuk Mahkemesinin 24.12.2014 tarih 2014/554 Esas sayılı Mahkeme Müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır şerhi, 2-) 16.11.2012 gün ve 19319 yevmiye numaralı 3083 sayılı Yasanın 13.maddesine gereğince kısıtlıdır şerhi, 3-) 27.03.2014 gün ve 5854 yevmiye numaralı 3083 sayılı Yasanın Uygulama Yönetmeliğinin 24.maddesine göre toplulaştırma alanına alınmıştır." şerhi bulunmaktadır. Yine tapu kaydında dosyamız alacaklısı adına 1.derece ipotek şerhi vardır. Başkaca bilgi taşınmazın takyidatlı tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 24/06/2019 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 19/07/2019 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : Tarsus Adliyesi Zemin Kat C Blok İcra Müdürlüğü Müzayede (Satış) Salonu- Tarsus/MERSİN
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Ayrıca tellâllık harcı, satış bedelinden ödenecek olup,Resmi Gazetede 15/03/2018 tarihinde yayımlanarak, yayım tarihinde yürürlüğe giren 1701 sayılı İcra ve İflas Kanunu ve bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkındaki kanununla"Madde 47 - 21/07/1953 tarih ve 6183 sayılı Amme alacaklarının tahsili usulü hakkında kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasının ikinci cümlesi ""Gümrük resmi, bina ve arazi vergisi gibi eşya ve gayrimenkulün aynından doğan amme alacakları o eşya ve gayrimenkul bedelinden tahsilinde rehinli alacaklardan sonra gelir" şeklinde değiştirilmiş olup, taşınmazın aynından doğan vergi borcunun ipotek borcundan sonra geleceği hükme bağlandı anlaşıldığından taşınmazın aynından doğan vergiler rehin ve ipotek bedelinden sonra ödenecektir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satış ilanı kendisine tebliğ edilemeyenler hakkında ayrıca adres tahkiki yapılmayacağından tapuda kayıtlı bulunan tüm ilgililerin, gazete ilanı ve elektronik ortamda yapılan satış ilanından haberdar sayılarak tebliğ yerine kaim sayılmasına (İİK Madde 127-Değişik: 2.7.2012 - 6532/30 md.), tebliğ edilmeyen veya edilemeyen ilgililere elektronik ilanın ve gazete ilanlarının tebliğ yerine kaim sayılmasına,
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/264 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.22/04/2019
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.