TEFE ÜFE'ye göre kira hesaplama!

TEFE ÜFE'ye göre kira hesaplama!

Taşınmaz malların kiraya verilmesi halinde kira sözleşmesinin 1 senenin sonunda yenilenmesi halinde kira bedeline belli oranlarda zam yapılabiliyor.

Ancak kira bedeline yapılcak zam Borçlar Kanunu ile sınırlandırılıyor. Daha önceki uygulamada TEFE ÜFE'ye göre kira hesaplama yapılması gerekirken; Borçlar Kanunu gereğince Kira zammının ÜFE oranlarına göre yapılması gerekiyor.

Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Ancak bu kural, yalnız meskenlerde uygulanıyor. İşyerlerinde 2020 yılına kadar ÜFE hesaplaması zorunluluğu bulunmuyor.

Mesken kiracısına yapılacak zamda, ÜFE oranlarından bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranında zam yapılması gerekiyor.

Örnek hesaplama:

Ocak 2015 verilerine göre; Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2015 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre %0,33 artış, bir önceki yılın Aralık ayına göre %0,33 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre %3,28 artış ve on iki aylık ortalamalara göre %9,59 artış gösterdi.

Kira zam hesabında bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranı kullanılıyor. Buna göre, Şubat ayında kiracıya en fazla %3,28 oranında zam yapılacak.

Örnek kira artış oranı hesabı..

Kira bedeli: 1.000 TL

Kira zam oranı: yüzde 3,28

Zam bedeli: 32,8 TL

Zamlı kira bedeli: 1032,8 TL

Kiranın düzensiz ödenmesi halinde ne olur?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com