Tekirdağ Süleymanpaşa'da 50.7 milyon TL'ye icradan satılık fabrika ve müştemilatları!

T.C. Tekirdağ İcra Dairesi tarafından, Tekirdağ ili, Süleymanpaşa ilçesi, Zafer Mahallesi'nde yer alan fabrika ve müştemilatları 50 milyon 728 bin 2 TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkullerin satış ihalesi 4 Mayıs tarihinde saat 14:00'te gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. TEKİRDAĞ İCRA DAİRESİ 2017/30 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 

1 NO'LU TAŞINMAZIN
TAŞINMAZIN GENEL ÖZELLİKLERİ:
Taşınmaz Tekirdağ ili Süleymanpaşa ilçesi. Zafer mahallesi, 2442 ada/ 8 parsel. 31.311,11 m² alanlı arsa ve üzerindeki 3 adet Betonarme Fabrika+12 adet Çelik Silo+ Yükleme İndirme Binası olarak kayıtlıdır.. Taşınmaz Tekirdağ Çanakkale Çevre yoluna ve Muratlı Kavşağına yakın bir alandadır. Etrafında sanayi tesisleri (Beton Santrali, Depolar,v.b) ile Ticaret Borsası ve Zahireciler Sitesi bulunmaktadır. Dumansız Sanayi Alanında yer almaktadır. Söz konusu alan gelişmekte olan bir alan olup talep edilen bir bölgedir. Düz bir topoğrafyaya sahip ve belediyenin tüm imkanlarından yararlanmaktadır. Sanayi 6. Sokağa cepheli, Çevre yoluna(Kanuni Sultan Süleyman Bulvarına) 300,00 m, Ticaret Borsasına 350,00 m, Zahireciler Sitesine 200,00 m, En yakın yerleşim yerine 800,00 m, şehir merkezine 2,00 km mesafededir. Taşınmazın bulunduğu bölgedeki alt yapı ve üst yapı tam olarak tamamlanmamış ve kısmen eksiktir.
8nolu parseldeki un fabrikası halihazırda faal durumda çalışarak üretim yapılmaktadır. Fabrika binası bir bütün ve birleşik olarak yapılmış betonarme karkas bir binadır. Fabrika binasının bir kısmı 4(Bodrum Kat+ Zemin Kat+2 Normal Kat) katlı diğer kısımları 7(Zemin Kat+6 Normal Kat) katlı olarak inşaa edilmiştir.
Fabrika Binası: Fabrika binası dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Fabrika içerisindeki zemin alanları genelde seramik kaplıdır. Merpenler mermer kaplı olup doğramaların büyük çoğunluğu demir doğramadır. İç kısımlarda boya ve badana yapılmıştır. Makineler yerleştirilmiş ve faal olarak çalışma yapılmaktadır.
Fabrika binasının bir bölümü bodrum kat + zemin kat + 2 normal kattan bir bölümü de zemin kat + 6 normal kattan oluşmaktadır. Yapının dış cephesi akrilik esaslı boya ile kaplıdır. Kat döşeme kaplamaları ağırlıklı seramik, merpen basamakları mermerdir. Yapıdaki yıpranma %10 dur Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık birim fiyatları hakkındaki tebliğe göre IV-A sınıfında (entegre sanayi tesisleri) olup tebliğe göre IV-A sınıfı yapıların 2019 yılı m² değeri 1.270,00 TL dir.
Fabrika yan, arka ve ön cephelerinde çelik konstrüksiyondan yapılmış sundurma şeklinde yapılar ile yükleme indirme binası bulunmaktadır. Toplam inşaat alanı 13.713,00 m2'dir.
Yapının fiili durumu ve yaşı dikkate alındığında %10 civarında yıpranması bulunmaktadır.
Tek Katlı Yapılar: Betonarme olarak prefabrik şeklinde inşa edilen yapı içerisinde yönetim binası, labaratuvar, muhasebe niteliğindeki ofisler bulunmaktadır. Bu yapılarda ofis-büro niteliğindeki alanların tabanları laminat, diğer alanlar seramik kaplıdır. İç kapıların büyük çoğunluğu ahşap ve kısmen demir doğramadır. İç boya ve badanası yapılmış ve fiilen kullanılmaktadır. Yapının yanında yemekhane olarak kullanılan 100,00 m2 alanlı tek katlı yapı bulunmaktadır. Yemekhanenin çatısı alüminyum trapez sandviç kaplama ile kaplı, tabanları seramik kaplı olup içerisinde faal mutfak bulunmaktadır. Bu yapıların toplam alanı 570,00 m2'dir. Yapının fiili durumu ve yaşı dikkate alındığında %10 civarında yıpranması bulunmaktadır.
Konteynerler: Fabrika alanında farklı amaçlarla (mescit, çay ocağı, soyunma odaları, v.b.) kullanılan 4 adet 3,00 m X 8,00 m ve 4 adet 3,00 m X 3,00 m olmak üzere toplam 8 adet konteyner bulunmaktadır.
Diğer İmalatlar: Fabrika sahası içerisinde fabrika giriş güvenlik kulübesi, demir doğramadan yapılmış giriş kapısı, saha betonu, betonarme istinat duvarı, beton parke taşı bulunmaktadır.
TAŞINMAZIN DEĞERİ : Taşınmazın imar durumu, alanı, hisse durumu, şehir merkezine mesafesi, bölgedeki arz ve talep durumu gibi faktörlerin de dikkate alınması neticesinde m2 değeri 600,00 TL/m2'dir Taşınmaz üzerindeki fabrika binası 1.270,00 TL/m2, prefabrik tek katlı yapılar 710,00 TL/m2'dir.

TOPLAM 7.174.050,00 TL Tekirdağ ili, Süleymanpaşa ilçesi. Zafer Mahallesi, Sanayi 6. Sokaktaki Un Fabrikası Tapunun 2442 Ada 8 Parselinde kayıtlı halen faal durumda olan işletmedeki makine ekipman ve cihazların toplam değeri 7.174.050,00-TL dir.SATIŞA KONU GAYRİMENKUL, TESİS, MAKİNE VE EKİPMANLAR ;
Makine Ekipman ve Cihazlar
Satışa konu taşınmaz bünyesinde bulunan ve finansal kiralama kapsamında olmayan makine ekipman ve cihazların piyasa bedellerinin toplamı 2.121.150,00 TL'dir.
Demirbaş Malzemeler
Tesis içerisinde olan ve demirbaş malzeme niteliğinde olan malzemelerin toplam değeri 20.000,00 TL'dir.
Tesisteki Zirai Kıymetler
Tesis bahçesinde bulunan ağaçların (Selvi-Mazı, Gül, Ardıç, Köknar, Çim Alan vb.) toplam değeri 30.000,00 TL'dir.
Elektrik ve Elektronik Malzeme, Sistem ve Ekipmanlar
Fabrika sahasında ve içerisinde aydınlatma sistemi mevcut olup, fabrika tam otomasyon sistemi ile çalışmaktadır.
Fabrikanın elektrik ihtiyacı için 3 takım 1600 kVA Trafo+Kesicili Hat, Trafo Koruma Hücresi, AG panoları mevcuttur. Fabrika içerisinde otomasyon sistemi bünyesinde MCC panoları, PLC ve PMS panoları ile momentum panoları bulunmaktadır. Tesiste mevcut tüm elektrik ve elektronik makine ekipman ve cihazların toplam değeri 2.225.980,00 TL'dir.
TAŞINMAZIN DEĞERİ:
Taşınmazın Arsa + fabrika yapılar değeri: 35.526.429,00 TL
Makine Ekipman ve Cihazların Değeri: 2.121.150,00 TL
Demirbaş Malzemelerin Değeri: 20.000,00 TL
Zirai Kıymetlerin Değeri: 30.000,00 TL
Tesis üzerindeki Makinelerin toplam değeri : 7.174.050,00 TL
Elektrik işleri toplam değeri : + 2.225.980,00 TL
Toplam : 47.097.609,00 TL
Adresi : Tekirdağ İli. Süleymanpaşa İlçesi. Zafer Mahallesi, Sanayi 6. Sokak Tapunun 2442 Ada 8 Parselinde Kayıtlı Halen Faal Durumda Olan İşletmedir.Süleymanpaşa / TEKİRDAĞ
Yüzölçümü : 31.311,11
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı1/1000 Ölçekli Uygulama İmar İlanında, sanayi alanında olup E=0,40(Emsal) ve Hmax=35.00m(Maksimum Yükseklik)
Kıymeti : 47.097.609,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibi
1. Satış Günü : 04/05/2021 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 01/06/2021 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : Tekirdağ Adalet Sarayı -4. Kat İl Seçim Kurulu Karşısı İcra Müdürlüğü Müzayede salonu Süleymanpaşa/Tekirdağ

2 NO'LU TAŞINMAZIN
TAŞINMAZIN GENEL ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz. Tekirdağ ili Süleymanpaşa İlçesi, Zafer Mahallesi, 2443ada/3 parsel, 2193,00m2 yüzölçümlü arsa ve üzerindeki fabrika tesisleridir. Taşınmaz Zafer Mahallesinde, Sanayi 6. Sokağa cepheli. Çevre yoluna ( Kanuni sultan Süleyman bulvarına) kuş uçuşu 300m. Ticaret borsasına 350, zahireciler sitesine 200m. Yerleşim yerine 800m. şehir merkezine 2km, mesafededir. Etrafında çeşitli sanayi tesisleri, licaret borsası binaları mevcuttur. Dumansız Sanayi alanındadır. Söz konusu alan gelişmekte olan bir alan olup talep edilen bir bölgedir. Taşınmaz Şehit Filiz Okan caddesinden, Dumansız 5. Sokaktan ve Dumansız 4. Sokaktan cephe almaktadır.
Kıymet takdirine konu olan 3 nolu parseldeki tohum geliştirme tesisleri faal durumdadır.
Ulaşımı kolaydır. Belediyenin her türlü hizmetinden faydalanır dunundadır. Topoğrafik yapısı düz zemine sahiptir. Taşınmazın bu özellikleri değerini olumlu yönde etkilemekle beraber, imar durumu, alanı, hisse durumu, şehir merkezine mesafesi, bölgedeki arz ve talep durumu, emsal satışlar gibi faktörlerin de dikkate alınması neticesinde arsasının 600,00TL/m² üzerinden değerlendirme yapılması uygun olacağı kanaati hâsıl olmuştur.
Fabrika tesisleri aşağıdaki bölümlerden oluşmaktadır.
a-Tek katlı yapı: taban alanı: 508.00m2 . H=6,50m olup taşıyıcı kolon ve kirişler betonarme karkas sistemde inşa edilmiştir. Çatısı çelik makaslı, çatı örtüsü alüminyum sandviç panellerle kaplıdır. Dış cephesi alüminyum sandviç panellerle kaplıdır. Binalar IV. Sınıf A grubunda entegre sanayi tesisleri başlığı altında 880TL/m2 olarak değerlendirilmiştir.
İnşaat Değeri 508.00 m2X 0,90 X 1.270TL/m2=580.644,00 TL dir.
b- 4 katlı tohum eleme fabrika binası: Toplam yapı inşaat alanı 548,00m2
Yapı betonarme karkas sistemde inşa edilmiştir. Dış cephesi alüminyum sandviç panellerle kaplıdır. Zemini seramik kaplıdır. Tohum eleme binasıdır.
Binalar IV. Sınıf A grubunda entegre sanayi tesisleri başlığı altında 880TL/m2 olarak değerlendirilmiştir
İnşaat değeri : 548m2 X 0,90 X 1.270 Tl/m2 = 626.364,00 TL olarak hesaplanmıştır.
c-Yöııetim binası: Bu yapı çelik konteynerlerin birleştirilmesi ile iki katlı büro olarak kullanılmaktadır. Yapı yan parsele tecavüzlüdür.
Toplam değeri 135.000,00TL dir.
d- Saha Betonu : 1.500 m2'lik alan saha beton ile kaplıdır. Ayrıca sahaya giriş kapısı bulunmaktadır. Değeri34.000,00 TL'dir.
e-İhata Duvarı : Taşınmazın tüm çevresine 1,60 metre yüksekliğinde 200,00 metre uzunluğunda 320,00 m2 betonarme ihata duvar yapılmıştır. Değeri 88.000,00 TL'dir.
2443 ADA 3 PARSEL SAYILI TAŞINMAZ VE ÜZERİNDEKİ YAPILARIN DEĞERİ:
Fabrika Arsası: 2.193,00 m2 x 600,00 TL/m2 = 1.315.800,00 TL
Fabrika Binası: 548,00 m2 x 0,90 x 1.270,00 TL/m2 = 626.364,00 TL
Tek Katlı Yapı : 508,00 m2 x 0,90 x 1.270,00 TL/m2 = 580.644,00 TL
Yönetim Binası: = 135.000,00 TL
İhata Duvarı: 320,00 m2 x 275,00 TL/m2 = 88.000,00 TL
Saha Betonu: + = 34.000,00 TL
TOPLAM = 2.779.808,00 TL
B-) TESİSLER ÜZERİNDEKİ MAKİNELER Zafer Mahallesi, Ekrem Peker sokak Ticaret Borsası Dükkânları No: 16 Merkez-Tekirdağ adresinde bulunan gayrimenkulde tohum geliştirme çalışmaları yapılmakladır. Fabrika binası önden dört katlı ve makineler katlara dağıtılmış iken, tek katlı bina yapılarak diğer katlardaki makinelerin tamamı bu alana yerleştirilmiş ve işletme tek kat içerisinde faaliyetine devam etmektedir.

TOPLAM: 25.505,00 TL Tekirdağ ili, Süleymanpaşa ilçesi. Zafer Mahallesi, Sanayi Ekrem Peker Sokak No: 16 adresinde bulunan Tapunun 2443 Ada 3 Parselinde kayıtlı halen faal durumda olanişletmedeki makine ekipman ve demirbaşların toplam değeri 777.685,00-TL dir. C-) TESİSLER ÜZERİNDEKİELEKTRİKLE İLGİLİ OLARAK TESİS, MAKİNE VE CİHAZLAR
Sahada; 16 Adet 80 A. Tasarruf Ampullü S3 Armatür vardır. 1 Adet T25 Trafo Direği, 1 Adet 34.5 kV-250 kVA Gücünde Direk Tipi Trafo, 1 Adet 400 A. Termik Mağnetik Şalterli AG Panosu. 1 Adet Seksiyoner Direği ve 36 kV Harici Tip Topraklı Seksiyoner Tertibatı vardır.
Zemin Katta:
1 Adet 2 Prizli Kombinasyon Panosu ve 1 Adet (8 Adet 0-1 konumlu Pako Şalterli) Aydınlatma Panosu vardır. 1 Adet 320 A. Kompakt Şalterli Kumanda Panosu (6 Adet Telemecanique marka 5,5 kW-7.5 HP Altivar 61 ve 2 Adet Telemecanique marka 1,5 kW-2 HP Altivar 31 İnverterli) vardır. 8 Adet 250 W Ampullü Sanayi Tipi Armatürlü Aydınlatma Tesisatı Sortisi vardır.
1.Katta; 1 Adet 400 A, 1 Adet 250 A., 1 Adet 125 A. ve 1 Adet 100 A. Kompakt Şalterli AG Panosu ve 1 Adet 125 kVAR Kondansatörlü Kompanzasyon Panosu vardır.

Zafer Mahallesi, 2443 Ada, 3 nolu Parselde kurulu bulunan tesis sahasındaki Elektrikle ilgili Makine ve Cihaz Bedellerinin Toplamı 75.900,00 TL dir.TAŞINMAZIN DEĞERİ:
Taşınmazın Arsa + fabrika yapılar değeri: 2.779.808,00TL
Makine toplam değeri : 777.685,00TL
Elektrik işleri toplam değeri : 75.900,00TL
Toplam : 3.633.393,00TL
Adresi : Tekirdağ İli Süleymanpaşa İlçesi Zafer Mahallesi Sanayi Ekrem Peker Sokak No: 16Süleymanpaşa / TEKİRDAĞ
Yüzölçümü : 2.193,90
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzıKıymet takdirine konu 3nolıı parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, sanayi alanında E=0,40 Hmax 35,00m(Maksimum Yükseklik)dir.
Kıymeti : 3.633.393,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibi
1. Satış Günü : 04/05/2021 günü 14:50 - 15:00 arası
2. Satış Günü : 01/06/2021 günü 14:50 - 15:00 arası
Satış Yeri : Tekirdağ Adalet Sarayı -4. Kat İl Seçim Kurulu Karşısı İcra Müdürlüğü Müzayede salonu Süleymanpaşa/Tekirdağ

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/30 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

İlan metni için tıklayın