TUİK'e göre endeks Ağustos ayında yüzde 1,83 oranında azaldı!

Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle REIDIN.com tarafından Turkiye’nin nufus yoğunluğu bakımından en buyuk ve en cok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul,  İzmir  ve Kocaeli) 2.el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gosterge endekstir.

Metodoloji

REIDIN.com Emlak Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Residential Property Price Index) yontemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.

Kapsam

REIDIN.com Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti uzerinden hesaplanmaktadır.

Yönetici Özeti:

Eylül ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 16,3 yıllık (195 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 18,0 yıla (216 ay) kadar uzamaktadır. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,6 yılda (211 ay) geri dönmektedir.

Eylül ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,16;  Ankara  ortalamasının %5,84; İstanbul ortalamasının %6,33; İzmir ortalamasının ise %5,71 olduğu görülmektedir.

Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (aylık %0,98) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100’ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100’ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Eylül ayı itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir’de 100’ün üzerinde yer alırken, İstanbul’da 100’ün altında gerçekleşmiştir.

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın yayınladığı “Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları” dikkate alındığında Eylül ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %0,98 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 1,39 milyar TL (+%1,88) artmıştır.

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Tüketici Güven Endeksi verilerine göre, endeks Ağustos ayında bir  önceki aya göre %1,83 oranında azalmıştır. Diğer taraftan, Eylül ayı içerisinde aylık konut kredisi faiz oranı ortalama %0,98 olarak gerçekleşmiştir. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi ise Eylül ayında bir önceki aya göre %2,38 oranında artmıştır.

Turkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:

Eylül ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %2,38; geçen yılın aynı dönemine göre ise %16,40 oranında artış gerçekleşmiştir.

Eylül ayında ikinci el konutlardaki satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Kartal (+%4,39); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Silivri (-%0,67) olmuştur.

Eylül ayında İstanbul’da metrekare başına konut satış fiyatları %2,74 oranında artmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da %1,96 oranında; Ankara’da %2,04 oranında; Antalya’da %2,64 oranında; Bursa’da %1,21 oranında; İzmir’de %1,94 oranında ve Kocaeli’nde %1,69 oranında artmıştır.

Turkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi:

Eylül ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %2,38; geçen yılın aynı dönemine göre ise %14,97 oranında artış gerçekleşmiştir.

Eylül ayında ikinci el konutlardaki kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Ataşehir (+%4,66); en çok değer kaybeden ilçe ise  Adana  Yüreğir (-%0,82) olmuştur.

Eylül ayında Antalya’da metrekare başına konut kira değerleri %2,99 oranında artmış ve Antalya kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana’da %0,84 oranında; Ankara’da %2,05 oranında; Bursa’da %2,46 oranında; İstanbul’da %2,48 oranında; İzmir’de %2,88 oranında ve Kocaeli’nde %1,87 oranında artmıştır.