Türkiye’nin en yüksek konut aidatını İstanbullular ödüyor!

Gayrimenkul sektörü ile ilgili kapsamlı ve güncel verilerle derinlikli analitik bilgiler sunan REIDIN'in, 2018 Konut Projeleri Aidat Değerleri Raporu yayınlandı. Aidat verilerinin 1.148 markalı konut projesi üzerinden analiz edildiği rapora göre, 2018'in en yüksek konut aidatına sahip projesi, 21 TL/metrekare ile İstanbul'da bulunuyor. Üç büyük kent arasındaki sıralamada ise  Ankara  15,17 TL/metrekare ile ikinci olurken, üçüncü sırayı 7,85 TL/metrekare ile  İzmir  aldı. 
 
REIDIN'in, il, ilçe ve projeler bazında lokasyonların aidat ortalamalarını analiz edilebilir şekilde hazırladığı verilere göre İstanbul, Ankara ve İzmir'de oturumun başladığı markalı konut projelerinde, metrekare bazında en yüksek aidat değerine sahip konut projesi 21 TL/metrekare ile İstanbul Beşiktaş'ta yer alıyor. Metrekare bazında en düşük aidat değerine sahip konut projesi ise ortalama 0,23 TL/metrekare ile İstanbul Pendik'te bulunuyor.
 
Aidat rekortmeni ilçeler şu şekilde: İstanbul'da Beşiktaş, Ankara'da Çankaya, İzmir'de Bayraklı.

Konut aidatı karşılaştırmasında en yüksek aidat fiyatına sahip olan konut projesi İstanbul'da yer alarak (21 TL/metrekare); Ankara (15,17 TL metrekare) ve İzmir'i (7,85 TL/metrekare) geride bıraktı. İstanbul'da en yüksek konut aidatına sahip proje Beşiktaş'ta bulunurken, Ankara'da en yüksek konut aidatına sahip proje Çankaya'da, İzmir'de ise Bayraklı'da yer alıyor. En düşük konut aidatına sahip proje karşılaştırmasında ise İstanbul (0,23 metrekare TL/metrekare); İzmir (0,27 TL/metrekare) ve Ankara'yı (0,42 TL/metrekare), geride bırakarak yine ilk sırada bulunuyor.

 
Şişli'de 2017-2018 yılları arasındaki ortalama aidat değişim oranı yüzde 13 

Araştırma sonuçları İstanbul'un ilçeleri arasında da önemli değer farklılıkları olduğunu ortaya çıkarıyor. İstanbul ilçeleri için hesaplanan metrekare bazında ortalama aidat değerlerine bakıldığında, Silivri 1,31 TL/metrekare ile en düşük ortalama değere sahipken, 9,62 TL/metrekare ile en yüksek aidat ortalamasına sahip Şişli'de 2017-2018 yılları arasındaki ortalama aidat değişim oranı yüzde 13 oldu.

 
REIDIN CEO'su Kerim Bertrand analiz sonuçları hakkında şu açıklamayı yaptı:

“İstanbul'da ilçelere göre ortalama aidat değişim oranı en yüksek ilçe Arnavutköy oldu. REIDIN SED (Sosyo-Ekonomik Derecelendirme) sınıflandırmasında C seviyesinde olan Arnavutköy'de, değişim oranının yükselmesinde İstanbul Havalimanı'nın açılmasının etkili olduğu görüşündeyiz. Geçen sene en yüksek aidat ortalamasına sahip olan Beşiktaş'ın, bu yıl ikinci sırada yer almasında bazı markalı konutlarda dolar cinsinden toplanan aidatların TL'ye dönmesinin etkisi olduğunu düşünüyoruz. Oda tipine göre aidat fiyatları incelendiğinde, daire büyüklüğü ve oda sayısı azaldıkça, metrekare başına düşen aidat fiyatlarında artış olduğu gözlemlenmektedir. Stüdyo ve 1+1 daire tiplerinde metrekare başına düşen aidat fiyatları yüksek iken, 3+1 ve 4+1 daireler daha avantajlı durumdadır. Ayrıca analiz sonuçları yine, geçen senelerde olduğu gibi, refah düzeyi arttıkça aidat değerlerinin de arttığına işaret ediyor. Bu nedenle gelir düzeyinin, satış ve kira fiyatlarının yüksek olduğu bölgelerde aidat değerleri de yüksek seyrediyor. Sonuç olarak aidat değerlerinin lokasyona, sosyo-ekonomik seviyeye, oda tipine ve konut fiyatlarına bağlı olarak değişkenlik gösterdiğini söyleyebiliriz.”

 
İstanbul ilçelerinde ortalama aidat değerleri 

İstanbul ilçelerinde ortalama aidat değerleri şu şekilde:

Şişli 9,62 TL/metrekare

Beşiktaş 9,21 TL/metrekare

Kağıthane 5,27 TL/metrekare

Üsküdar 4,99 TL/metrekare

Sarıyer 4,71 TL/metrekare

Eyüp 4,50 TL/metrekare

Bakırköy 4,45 TL/metrekare

Kadıköy 4,32 TL/metrekare

Ataşehir 4,29 TL/metrekare

Beykoz 4,10 TL/metrekare

Bayrampaşa 4,05 TL/metrekare

Zeytinburnu 3,90 TL/metrekare

Maltepe 3,83 TL/metrekare

Kartal 3,77 TL/metrekare

Bağcılar 3,74 TL/metrekare

Sultangazi 3,54 TL/metrekare

Küçükçekmece 3,39 TL/metrekare

Bahçelievler 3,39 TL/metrekare

Çekmeköy 3,18 TL/metrekare

Ümraniye 3,07 TL/metrekare

Sancaktepe 3,04 TL/metrekare

Tuzla 3,00 TL/metrekare

Başakşehir 2,99 TL/metrekare

Pendik 2,84 TL/metrekare

Güngören 2,77 TL/metrekare

Gaziosmanpaşa 2,66 TL/metrekare

Sultanbeyli 2,59 TL/metrekare

Avcılar 2,54 TL/metrekare

Esenler 2,29 TL/metrekare

Esenyurt 2,23 TL/metrekare

Arnavutköy 2,14 TL/metrekare

Büyükçekmece 2,05 TL/metrekare

Beylikdüzü 1,94 TL/metrekare

Silivri 1,31 TL/metrekare