Tuzla Sanayi Şeridi'ne kentsel dönüşüm geliyor, imar planı askıda!
Tuzla E-5 Karayolu ile Demiryolu arası Sanayi Şeridi Dönüşüm Nazım İmar Planı ve Batakçalı Mevkii Revizyon Nazım İmar Planı'na plan notu ilave edilmesine ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı tadilatı bugün askıya çıkarıldı.
Tuzla İlçesi, 11.02.2002 tasdik tarihli E-5 Karayolu ile Demiryolu arası Sanayi Şeridi Dönüşüm Nazım İmar Planı ve 19.03.2010 tasdik tarihli Batakçalı Mevkii Revizyon Nazım İmar Planı'na plan notu ilave edilmesine ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Nazım ve Uygulama İmar Planı tadilatı, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından bugün ilanen askıya çıkarıldı.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi, 28329 dosya numaralı imar plan tadilatını 21 Temmuz 2014'te onayladı. İmar planı, 16 Eylül 2014'te askıdan indirilecek. Detaylar şöyle;
1/5000 Ölçekli Tuzla E-5 Karayolu ile Demiryolu Arası Sanayi Şeridi Batakçalı Mevki Revizyon Nazım İmar Planı
Plan Hükümleri ve Lejantı
A- Genel Hükümler
1- 1/5000 Ölçekli Tuzla E-5 Karayolu ile Demiryolu Arası Sanayi Şeridi Batakçalı Mevki Revizyon Nazım İmar Planı; Plan Paftaları, Plan Raporu, Plan Hükümleri ve Plan Uygulama Hükümleri ile beraber bir bütündür.
2- 1/5000 Ölçekli Tuzla E-5 Karayolu ile Demiryolu Arası Sanayi Şeridi Batakçalı Mevki Revizyon Nazım İmar Planı; çizilen çeşitli arazi kullanım ve yerleşme alanlarına ait sınırlar şematik olarak gösterildiğinden, bu plan üzerinden plan ölçeği ile ölçü alınamaz, yer tespiti yapılamaz.
3- 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı'na uygun olarak hazırlanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenen Sosyal ve Teknik Altyapı Alanları ile Kentsel Yeşil Alanlar (Yol, Yeşil Alan, Park, Çocuk Oyun Alanı, Eğitim ve Sağlık Tesisleri, Dini Tesis, Resmi Bina, Sosyal ve Kültürel Tesisler, Teknik Hizmet Alanları vb.) kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.
4- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları onanmadan uygulama yapılamaz. Ancak, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılıncaya kadar spor, sosyal tesis, belediye hizmet alanı, dini tesis, park alanı vb. sosyal ve teknik donatı alanlarında uygulama 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak hazırlanacak olan Avan Projeye göre yapılacaktır.
5- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları ve Avan Proje yapım aşamasında ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınacaktır.
6- Ticari ve kamu kullanımına ayrılan tüm alanlarda (yol, yeşil alan, resmi alan vb.) proje ve uygulama aşamasında İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri doğrultusunda özürlüler için gerekli düzenlemeler yapılacaktır.
7- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nda gösterilenler dışında ölçek nedeniyle gösterilemeyen donatı alanları, 12 m.'den az genişlikteki trafik yolları ve diğer sosyal-teknik altyapı alanları, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında gösterilecektir.
8- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı aşamasında emsal değerleri net parsel üzerinden verilecektir.
9- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda aksine bir açıklama bulunmadığı durumlarda, İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir. Ayrıca, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında Otopark, Deprem, Sığınak ve İSKİ Yönetmelikleri hükümlerine uyulacaktır.
10- Plan kapsamında bulunan bölgede radar görüşünü etkileyecek yapılaşmanın oluşmaması için bölgede inşaat ruhsatı verilmeden önce Alemdağ 15'inci Füze Üs Komutanlığı'ndan görüş alınacaktır.
11- Planda verilen emsal değerleri net parsel üzerinden hesaplanacaktır. Ancak daha önce uygulama görmüş veya rızaen terk yapılmış parsellerde bu plana göre ilave terkler çıkması ve toplam terk miktarının yüzde 40'ı aşması halinde terklerin rızaen yapılması kaydıyla emsal hesabı parselin kadastral alanının yüzde 60'ı üzerinden yapılır. Bu hüküm bu plana göre terk miktarı yüzde 40'ı aşan parsellerde de terklerin rızaen yapılması koşuluyla uygulanır.
