Tuzla'da 168 bin metrekarelik askeri alan için yeni imar planı hazırlandı! Yeni konutlar inşa edilebilecek!
Tuzla’da 168 bin metrekarelik askeri alanı; AVM, konut, otel imarına açan planların yürütmesi mahkemece durdurulunca yeni plan devreye alındı. İşte ayrıntılar...
Belediye protokoller kapsamında büyük kısmı maliye hazinesine ait olan askeri alan sınırında yer alan parsellerin 50 bin metrekaresini “gelişme konut alanı” şeklinde belirtmişti. Bu alanda inşaat hakkı 1.75, kat yüksekliği 6 kat olarak belirlenmişti.
Parsellerin 10 bin metrekaresi ticaret-turizm-konut alanı yapıldı. AVM ve otel inşa edilebilecek bu alanda inşaat hakkı 2, bina yüksekliği 8 kat şeklinde yapıldı. Geri kalan bölüm de rekreasyon alanı, eğitim alanı, cami, orman, mera, akaryakıt istasyonu, yol şeklinde düzenlendi.
Açılan dava sonucunda İstanbul 3. İdare Mahkemesi, 25 Mayıs 2022 tarihli kararıyla imar planlarının yürütmesinin durdurulması yönünde karar aldı. Kararda söz konusu planların üst ölçekli plan kararlarına uygun görülmediği kanaati belirtildi. Çünkü İstanbul'un anayasası kabul edilen 100 bin ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda parseller askeri alan şeklinde belirtiliyordu.
Tuzla Belediyesi bunun üzerine alt ve üst ölçekli planları tekrar düzenledi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı planları onayladı ve askıya çıkardı. Askıdaki değişiklik ile Çevre Düzeni Planı delinerek askeri alan fonksiyonu, “kentsel gelişme alanı” şeklinde değişti.
Alt ölçekli planlar da yeniden düzenlendi fakat mahkemenin inşaat oranının çevresine göre yüksek bulmasına karşın bu konuda bir değişiklik yapılmadı.
Çevrede emsalin 2, yüksekliği 12 kat olarak belirlendiği başka planlar olduğuna dikkat çekilerek “Çevredeki imar planlarında belirlenen yapılanma şartlarına göre daha düşük olduğu görülmektedir” ifadeleri kullanıldı böylece inşaat hakkı 1.75 ve 2 şeklinde oldu.
Yükseklikler de 6 ve 8 kat olarak belirlenirken; mahkeme tarafından ticaret-turizm kullanım oranlarında belirsizliğe dikkat çekilmesisebebiyle “yüzde 30 konut, yüzde 40 ticaret, yüzde 30 turizm” düzenlemesi gerçekleştirildi. Son durumda yaklaşık 48 bin metrekare büyüklüğündeki gelişme konut alanı, 10 bin metrekarelik bölüm ticaret-turizm-konut alanı olarak değişti.
Geri kalan alan da okul, cami, orman, mera, benzin istasyonu, yol ve park şeklinde düzenlendi.
Beşiktaş Bebek'tek iş insanı Zeynel Abidin Erdem’e ait 11 bin 424 metrekarelik arazi imara açıldı!
