Uzun süredir işlem görmemiş taşınmazlara dikkat!

2017 yılı Ocak – Ekim döneminde Türkiye’de 2 milyon 96 bin 616 satış, 9 bin 123 bağış, 21 bin 811 taksim, 323 bin 796 intikal, 315 bin 360 şahsi ipotek işlemi yapıldı. 

Tapu müdürlüklerinde iş hacmi sayısının 80 binleri aştığı kaydedildi. Bu noktada sahte kimlik, vekalet ve veraset ilamları ile işlemlerle de karşılaşıyor. 

 
Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı konuyla ilgili açıklama yaparak “Çok uzun süredir tapu dairesinde işlem görmemiş taşınmazları satın alırken çok dikkatli olmak gerekiyor. Mal sahibinin yurt dışında ve şehir dışında olduğu, miras olarak ilgisiz kalan taşınmazlar dolandırıcılar tarafından ucuz fiyatlar ve sahte evraklar ile satışa çıkarılıyor. Uygun fiyatla alım yaptığını düşünen alıcılar ise mağduriyet yaşıyor. Taşınmaz için açılan tapu iptal davaları ile taşınmazları kaybettikleri gibi bir de paralarını kaybediyorlar” dedi.

Riskleri Azaltmak İçin Kontrol Şart

Riskleri azaltmak için emlak danışmanlarının iyi çalışması gerektiğini söyleyen Özelmacıklı, “Bizler güvenilir ve sağlıklı bir alışverişe aracılık etme yükümlülüğünü taşıyoruz. Bu nedenle, öncelikle 1980 ve öncesi gibi uzun süredir işlem görmemiş portföylerde mutlaka yer araştırması yapıyoruz. O bölgedeki komşularından, tanıdıklardan bilgi alıyoruz. Çok yeni verilmiş nufüs cüzdanları, kimliklerdeki sahteliği ayıran unsurlar bizler için önemli. Satıcının gerçek mal sahibi olup olmadığını ne zaman almıştınız, neden elden çıkartıyorsunuz gibi sorular ile anlamaya çalışıyoruz” dedi. 

Gerçek Değer Önemli

Eski tapularda vekaletli işlemlerdemiraslı ve hisseli taşınmazlarda tapu işlemleri sırasında gerçek değerden göstermenin önemli  olduğuna dikkat çeken Altın Emlak Genel Müdürü “Taşınmaz satışında gösterilen değer, belediye rayiç değerinden az olamaz. Lakin alım ve satımda gerçek değerin gösterilmesi zorunludur. Bu tür eski tapularda, hisseli taşınmazların satışlarında gerçek değer gösterilmediği zaman oluşacak mağduriyet maddi olarak da ciddi kayıplar yaşatır. Devletin ve tarafların sorumluluğu da gösterilen değer üzerinden olacaktır” dedi. 

Mülkünüzü Takip Edin, Ettirin

Sahte satışların uzun zamandır tapu kütüğünde işlem görmeyen taşınmazlarda yaşandığını belirten Özelmacıklı “Sahip olduğunuz taşınmaz için belediyede adres düzeltmesi, tapu dairesinde taşınmazınızı kilitlemek, TC bilgilerinizi güncellemek, cep telefonu numaranızı e-devlet sistemine kaydetmek gibi güncellemeler yapılmalıdır. Ayrıca taşınmazınız belli aralıklarda yerinde kontrol edilmelidir. O bölgedeki emlak danışmanınız da bu takibi düzenli olarak yapabilir. Üzerinde haksız bir işgal var mı, konu parsel satışa konu ediliyor mu gerekli kontrolleri sizin için sağlar. Çıkabilecek birçok problem erken müdahale ile çözülebilir ve bu konuda profesyonel destek alınmalıdır” dedi.