WSJ: Türkiye'de emlak sektöründe hüsran yaşanabilir!

 

Wall Street Journal Türkiye’de canlı ekonomi, emlak piyasasındaki patlama ve tersine beyin göcü gibi birçok konuların irdelendiği analizlerde Türkiye’de siyasi istikrarın birçok yatırımcıyı “baştan çıkartığı” nı ,buna karşın, Türkiye’de “hala çok derin siyasi ayrışmaların bulunduğu” nu yazdı. Cari açığın yarattığı “tedirginliğe” de vurgu yapılan analizlerde, tersine beyin göçü ve emlak piyasasındaki hızlı büyümeye dikkat çekildi. Ancak, “Emlak sektöründeki yükseliş gözyaşları ile bitebilir” uyarısı da yapıldı.   Türk ekonomisindeki hızlı büyümenin, “aşırı ısınma, istikrarsızlık ve potansiyel iflas” kaygılarını da gündeme getirdiğini kaydeden WSJ, “Ve bu endişeler, hiçbir yerde, patlama yaşandığı emlak sektörü kadar yüksek sesle ifade edilmiyor” yorumunu yaptı. Türkiye’nin emlak talebinin çok büyük olduğunu belirtirken son 9 yıllık sürede her yıl 550 bin ile 600 bin arasında yeni konut inşa edildiği yönündeki verilere dikkat çeken gazete, konuta olan talebine düşük faizlerin katkıda bulunduğunu kaydetti.    Sektörde balon oluştu    WSJ; TOKİ’nin ülke çapında binlerce konut inşa ettiğine işaret ettiği analizinde yabancıların artan alımlarının da arttığı, yeni yasal düzenlemelerin sayesinde sektördeki doğrudan yabancı yatırımların bir yılda 5 milyar dolara çıkabileceği  belirtildi..Analizde, “Ancak Türkiye’nin son yıldaki hızlı büyümesi gibi emlaktaki yükşeliş de nazik bir noktaya vardığı” görüşü öne sürüldü. Gazete şunları da yazdı: “Sektörün gözlemcileri, muazzam büyümenin, en az İstanbul’da, bir emlak köpüğünü yarattığını, ekonomik büyüme, bu yılın sonu itibarıyle yüzde 1.3 ile yüzde 5 arasında bir orana yavaşlayacağı tahmin edilirken istirkrarsızlık olasılığını arttırdığını söylüyorlar.”    WSJ, inşaat sektörüne yönelik ithalatın cari açığı körüklediğini belirttikten sonra bir analistin emlak sektöründeki yükselişin, “gözyaşları” ile bitebileceği uyarısına da yer verdi. ABD’li gazete, “Türkiye’nin popüler ancak kutuplaştırıcı Başbakanı” olarak nitelediği Recep Tayyip Erdoğan’ın ülkenin 2023’e kadar dünyanın en büyük 10 ekonomisinden biri olacağını defalarca ifade ettiğini anımsattıktan sonra “Türkiye’de siyasi istikrarın birçok yatırımcıyı “baştan çıkartığı”nı da yazdı.    Ev satan yok fiyatlar uçuyor    Türkiye Konut Fiyat Endeksi (TKFE), şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,48, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 11,84 arttı. Kentsel dönüşüm, 2B ve mütekabiliyet gibi yasalar nedeniyle artan konut fiyatları, ikinci el piyasasını durma noktasına getirdi.  İstanbul başta olmak üzere tüm Türkiye’de eski konut stokunun bulunduğu bölgelerdeki ikinci el konut fiyatları önce yükseldi, ardından ev sahipleri satılık ilanlarını camlarından çıkarmaya başladı. Century 21 Home Gayrimenkul’ün yatırım uzmanı Aysun Azak, ”Bölgede yeni proje yapılacak arazi olmaması ev sahiplerinin beklentilerini artırdı ve fiyatları yükseltti” dedi.    Kars, Bitlis,  Adana  ve G.Antep’te kentsel dönüşüm yapılacak   Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında, Kars ve Adana’da bazı bölgeler acele kamulaştırılırken, Bitlis ve Gaziantep’te ise bazı bölgeler kentsel dönüşüm alanı olarak ilan edildi. Resmi Gazete’de yayımlanan Bakanlar Kurulu kararlarına göre, Kars’ın Merkez İlçesine bağlı Bayrapaşa mahallesinde birçok taşınmaz, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile Kars Belediyesinin işbirliğinde yürütülen kentsel dönüşüm projesi kapsamında Belediye tarafından acele kamulaştırılacak. Aynı şekilde Adana’nın Yüreğir ilçesine bağlı Cumhuriyet, Karşıyaka ve Köprülü Mahalleri’ndeki birçok taşınmaz da Yüreğir Belediyesi tarafından kamulaştırılacak.   YENİÇAĞ