Yabancıya konut satışında 30 milyar TL'lik ek potansiyel!

Antalya Homes Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, yabancılara gayrimenkul alımında vatandaşlık imkanı tanıyan 1 milyon dolarlık alt sınırın 250 bin dolara düşürülmesi değerlendirdi. Tekçe, konut satışı için verilen teşvikin yerinde olduğunu söyledi.

10 milyar doları aşan satış

Bursa'da Bugün Gazetesi'nde yer alan habere göre, yabancıya konut satışının hızla artacağını belirten Tekçe, "Yeni düzenlemeyle çok önemli bir adım atılmış oldu. Şimdi sıra vatandaşlık işlemlerinin kolaylaştırılmasında... Yapılacak ek düzenlemelerle, yabancıya konut satışında 20 bin adetlik, yani 5 milyar dolarlık (30 milyar TL) ek potansiyel oluşturularak yıllık 10 milyar doları aşan gayrimenkul satışı gerçekleştirilebilir" ifadelerini kullandı.

Yabancıya konut satışında tek rakibimiz İspanya

İspanya başta olmak üzere Malta, Portekiz ve Yunanistan'dan ev alan Avrupalılar, rotasını Türkiye'ye çevirdi. Vatandaşlık için alt sınırın 500 bin euro olduğu İspanya'da 2012'de 40 bin ev satılırken bu rakam 2017'de 90 bine ulaştı. Türkiye'nin şuan için tek rakibi, İspanya olarak görülüyor.

''İspanya'nın payından 15 bin adet aalcağız''

Konuyla ilgili değerlendirmede bulunan Tekçe, "Türkiye'nin Avrupa ülkeleriyle iyi ilişkilerinin gelişmesi sayesinde, İspanya'nın payından 15 bin adetlik ek satış potansiyeli alabiliriz. Avrupalıların yanı sıra Türkiye'yi güvenli bir liman olarak gören Müslüman beyaz yakalı bir nüfus da ülkemize ciddi ilgi gösteriyor. Ancak Göç İdaresi Genel Müdürlüğü'nün üzerindeki iş yükü nedeniyle aylar sonrasına verilen randevular, banka hesabı açarken yaşanılan zorluklar, vergi dairelerindeki beklemeler ve adres kaydı sorunu yabancıların vatandaşlık işlemlerini oldukça zorluyor" diye konuştu. 

Vatandaşlık işlemlerinin kolaylaştırılmasının gerekliliğinden bahseden Tekçe, "Göç İdaresi, kira sözleşmesine dayanarak oturum vermek yerine, ikamet tezkeresini ürün olarak satmalıdır. En kolay, etkili ve hızlı döviz girişi bu şekilde sağlanır. Bir diğer konu, yabancı yatırımcıya özel 'göç işleri bürolarının kurulması'. Göç İdaresi tarafından açılacak ve yalnızca gayrimenkul alan yabancıların gideceği bu bürolarda vergi numarası, adres kaydı ve ikamet tezkeresi başvuruları aynı anda yapılabilmeli. Tüm bu işlemleri 30 dakika içinde tamamlayabilen yabancı yatırımcıda ciddi bir memnuniyet oluşacak ve bu memnuniyet yeni yatırımcıları getirecektir. Elimizdeki verilere göre, vatandaşlık için gayrimenkul alım sınırının düşürülmesi ve bu iki öneriyle mevzuatın kolaylaştırılması sayesinde ülkemizin 20 bin adetlik ek satışa ulaşacağını öngörüyoruz. Bu hususların yanı sıra bazı konulara da ek düzenlemelerle açıklık getirilmesi gerekiyor. Örneğin; 250 bin dolar gayrimenkul alımında bir kişi ve o kişinin ailesinin vatandaşlık hakkı kazanmasının önü açılması, çocuklar için yaş sınırının netleştirilmesi, hem konut hem de ticari gayrimenkullerin kapsama dahil edilmesi ve sadece bir değil toplam tutarı sağlayacak birden çok tapu ile de vatandaşlık alınabilmesi. Bu durumda sadece yüksek fiyatlı tek konut satışı yerine gayrimenkul çeşitliliği sağlanarak emlak sektörünün tamamı için fayda oluşturulacağına inanıyoruz" dedi.