10 yıllık kira sözleşmesi tahliye!
Türk Borçlar Kanununa göre 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren 2 yıllık süre ile ertelenen "10 yıllık kira sözleşmesi tahliye" uygulaması için son 17 gün bulunuyor...
10 yıllık kira sözleşmesi tahliye!
Kiracıların tahliyeleri ile ilgili yasal esaslar, Borçlar Kanunu'nda yer alıyor. Kanundaki hükümler gereğince, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.
Ancak, 10 yıllık kira sözleşmelerinde farklı bir uygulama söz konusu. Kanun gereğince on yıllık kiracının tahliyesi, gerekçe göstermeden mümkün olabiliyor.
Bir diğer ifade ile ev sahipleri herhangi bir sebep göstermeden 10 yılı dolduran kiracılarını evden çıkarabilecek. Bu uygulama 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren 2 yıllık süre ile ertelenmişti.
Buna göre Temmuzda on yıllık kiracı tahliyeleri başlayacak. Uygulamanın yürürlüğe girmesi için son 17 gün bulunuyor. Konu ile ilgili kanun maddeleri şu şekilde sıralanıyor:
MADDE 347-
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.
Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.
GEÇİCİ MADDE 2 –
Bu Kanunun 1 inci maddesinin son cümlesi hükmü bir defaya mahsus olmak üzere, bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce Türk Borçlar Kanununun 347 nci maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır.
