13 maddede yapılamayan olağanüstü toplantıların püf noktası!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için "yapılamayan olağanüstü site yönetimi toplantıları" konusunu kaleme aldı. İşte Dönmez'in o yazısı..
1.Kat malikleri, temsilciler kurulları olağan olarak, yönetim planında belirtilen tarihlerde toplanır.
2.Yönetim planında yazılan tarihler dışında yapılan toplantılar olağan üstüdür.
3.Olağan üstü toplantıların çağrı ve gündem belirleme usulü farklıdır.
4.Olağan üstü toplantıya yönetim kurulunun salt çoğunluğu karar verebilir ve çağrı yapar.
5.Olağan üstü toplantıya denetim kurulunun salt çoğunluğu karar verebilir ve çağrı yapar.
6.Olağan üstü toplantıya temsilciler kurulu 1/3 ü çoğunluğu ile karar verebilir ve çağrı yapar.
7.Olağan üstü toplantıya maliklerin 1/3 ü çoğunluğu ile karar verebilir ve çağrı yapar.
8.-4-5-6-7 nolu maddeler, sitede önemli bir konunun olduğunu gösterir.
9. Hukuki çoğunluğu sağlamış iradeye rağmen, mevcut yönetim olağan üstü toplantı organizasyonunu yapmıyorsa noterden ihtar edilir.
10. Yapılan ihtardaki süre sonrasındaki süreçte toplantının yapılacağı belirtilir ve irade koyan çoğunluk toplantıyı yapar.
11. Bu konularda mahkemelere başvurmaktan ziyade KMK maddelerinde belirtilen mevzuat uygulanır.
12. Hakimden noter ihtarı ekli bir dilekçe ile kanuna muhalefet gerekçesiyle muhatabın cezalandırılması istenebilir.
13. İradece yapılan toplantı da alınan kararlarda da KMK ilgili maddelerinin sayısalları geçerlidir.
www.konutsitesiyonetimi.com/DANISMANYKSUNUM.pdf
