14 maddede site yönetim ve hizmet firmaları farkı!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için "site yönetim ve hizmet firmaları farkı" konusunu kaleme aldı. İşte Dönmez'in o yazısı...
Günümüzde, verimlilik profesyonellik gerektirdiğinden, bir çok organizasyon gibi bazı site yönetimleri de taşere firmalar üzerinden yürütülmektedir.
Konuya hakim olmayan kat malikleri, yine konuya hakim olmayan yönetim kurullarını seçerler, site yönetiminin içinden çıkmayacağını anlayan yönetim kurulları , yönetimi taşere etme yoluna gider, ancak belli bir zaman sonra yönetimi değil de hizmetleri taşere ettiğinin farkına varır:
Aidatlar artmıştır, şikayetler çoğalmıştır, malikler yönetimi mahkemeye vermiştir, SGK-sı yatırılmayan taşeron işçi site yönetimini mahkemeye vermiştir, anlaşılamayan-sözleşmeye uymayan firma ile mahkemelik olunmuştur, firma ek yük bütçe ile tazminatı ödenerek gönderilmiş, yeni gelen firma ile de aynı sorunlar yaşanmıştır.
Yönetim kurulları mahkemelerde, temsilciler kurulunun kararlarını uyguladıklarını, kendilerinin herhangi bir sorumluluğu olmadığını beyan ederler.
Kat malikleri de işini iyi yapmadığına inandığı yönetim kurullarından kurtulmak için komşuluk ilişkilerini de zedelerler.
Çünkü, yönetim firması yerine hizmet firması ile yönetim yapmaya çalışmışlardır. İki firma arsında büyük farklar vardır.
1. Yönetim Firması: Ülkemizde 2-3 tanedir Hizmet Firması: 100.000’den fazladır
2. Yönetim Firması: tüm yönetim sorumluluğunu alır Hizmet Firması: hizmetlerin sorumluluğunu alır
3. Yönetim Firması: kat maliklerinin muhatabıdır Hizmet Firması: yönetim kurulunun muhatabıdır
4. Yönetim Firması: emlak değeri artışını da amaçlar Hizmet Firması: hizmetleri amaçlar
5. Hizmet Firması: KMK esaslı sözleşme yapar Yönetim Firması: TTK esaslı sözleşme yapar
6. Yönetim Firması: temsilciler kurulunu muhatap alır Hizmet Firması: yönetim kurullarını muhatap alır
7. Yönetim Firması: üniversite seviyesi eğitim biri vardır Hizmet Firması: şirket içi eğitimleri olabilir
8. Yönetim Firması: sertifikalı eğitimler düzenler Hizmet Firması: şirket standartları olabilir
9. Yönetim Firması: sektörel standartları vardır Hizmet Firması: şirket standartları olabilir
10. Yönetim Firması: yönetim kitapları yayınlar Hizmet Firması: şirket içi yayımları olabilir
11. Yönetim Firması: sosyal medya eğitimleri vardır Hizmet Firması: uzaktan eğitim programları vardır
12. Yönetim Firması: ulusal medyada yazarları vardır Hizmet Firması: sektörle ilgili emekli memur istihdam eder
13. Yönetim Firması: hukuk-mevzuat danışmanları vardır Hizmet Firması: avukatları vardır
14. Yönetim Firması: yalnızca konut sitelerine hizmet verir Hizmet Firması: tüm sektörlere hizmet verir
