2015 Kasım kira artış oranı hesaplama!

2015 Kasım kira artış oranı hesaplama!

Kiracılık hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince; Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Ancak kanunda yapılan düzenlemelere göre bu kural, 2020 yılına kadar yalnız meskenlerde uygulanıyor. İşyeri kiralamalarında mal sahibi bu tarihe kadar sözleşmeye bağlı kalmak şartı ile istediği oranda zam yapabiliyor.

Hangi ÜFE oranının kullanılması gerektiği konusunda Yargıtay “Kira artışının üretici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalama artış oranına göre belirlenmelidir” açıklamalarında bulundu. Ancak TÜİK de bir önceli yılın aynı ayına göre değişim oranının dikkate alınması gerektiğini öngörmüştü.

Kira artış oranı hesaplamalarında kullanılan enflasyon oranları TÜİK tarafından açıklanıyor:

Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2015 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 0,20 düşüş, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 7,59 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,74 artış ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 5,58 artış gösterdi. Bu oranlara göre kira artış hesaplamasında yüzde 5,74 oranı kullanılıyor.

Kasım kira artış oranı hesaplama örneği:

Yukarıdaki oranlardan  yüzde 5,74 veya yüzde 5,58 kullanılarak zam yapılabiliyor. Mevcut kira bedeli 1000 lira olan bir kiracıya en fazla ne kadar zam yapılacak, yeni kira bedelini birlikte hesaplayalım:

Mevcut kira bedeli: 1000 lira /1000 lira 

Zam oranı: yüzde 5,74 / yüzde 5,58

Zam bedeli: 57,4 lira / 55,8 lira

Zamlı kira bedeli: 1057.4 lira / 1055,8 lira

Enflasyon oranları Kasım 2015!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com