2023'ün ilk yarısında konut satışları yüzde 22 azaldı! Toplam 565 bin 769 konut satıldı!
2023 yılının ikinci çeyreğinde konut satışları bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 30,5 geriledi. İşte ‘GYODER Gösterge’ 2023-2. Çeyrek Raporu'nda yer alan rakamlar...
GYODER tarafından Ziraat GYO'nun katkıları ile hazırlanan 'GYODER Gösterge' 2023 2. Çeyrek Raporunun verileri belli oldu. Söz konusu raporda yer alan verilere göre, konut satışları bir önceki senenin aynı çeyreğine kıyasla yüzde 30,5 geriledi ve 282 bin 564 olarak gerçekleşti. Bu şekilde ilk yarıda yüzde 22 düşüşle 565 bin 769 adet konut satıldığı açıklandı.
2023 yılının ikinci çeyreğinde önceki yılın aynı dönemine göre ilk kez satılan konutlar yüzde 23,47 düşerek, 87 bin 251 adet olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları da yüzde 33,19 azaldı ve 195 bin 313 adet oldu.
İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI DÜŞÜYOR
2023 Haziran rakamlarına göre, bir önceki senenin aynı dönemi ile kıyaslandığında ipotekli konut satışı yüzde 66,85 gibi rekor bir düşüşle 13 bin 463 adede geriledi.
İkinci çeyrekte, ipotekli satışlar 62 bin 708 adet, diğer satışlar 219 bin 856 adet olarak gerçekleşti.
2023 yılının ikinci çeyreğinde toplam konut satışları içerisinde ipotekli konut satışlarının payı yüzde 22,2 şeklinde oldu. 2022 yılı toplamında bu rakam yüzde 18,9 şeklinde olmuştu. 2022'nin ilk altı aylık döneminde 170 bin adet ipotekli konut satışı gerçekleştirilirken, bu senenin aynı döneminde yüzde 28,6’lık bir gerileme ile 121 bin adet seviyesinde oldu.
Yabancıya satışta her 5 satışın biri Ruslara yapıldı
2023 yılının ikinci çeyreğinde yabancılara 8 bin 349 adet konut satışı gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine göre gerileme yüzde 60 olarak kaydedildi. İlk yarıda ise yüzde 45,5 gerileme ile 19 bin 275 konutun yabancılara satışı yapıldı.
2022 yılında 13,3 milyon dolar olan uluslararası doğrudan yatırım girişi, 2023 yılnın ilk çeyreğinde 1,8 milyon dolar oldu. Geçtiğimiz senenin aynı çeyreği ile karşılaştırıldığında yaklaşık yüzde 64,2 düşüş kaydedildi.
Yabancıların gayrimenkul yatırım girişi ise ikinci çeyrekte yüzde 75,5 azaldı ve 588 milyon dolar oldu. Bu yılın ilk yarısında, geçtiğimiz seneden farklı şekilde Azerbaycan ve Suudi Arabistan Türkiye’yi tercih eden ilk 10 ülke arasına girdi. Rusya, İran ve Irak ise sırasıyla ilk üçü paylaşmayı sürdürdü.
Konut kredisinin bireysel kredilerdeki payı yüzde 30 düştü
Konut kredisi faiz oranlarındaki yükselişin sürmesi konut kredisi kullanımına ilişkin düzenlemeler sebebiyle kredi kullanımı düştü.
Konut kredilerinin bireysel krediler içindeki payı 2023 Haziran'da bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 30,4 azaldı ve yüzde 20,1 olarak gerçekleşti. 2022 Haziran'da yüzde 65,66 olan kamu mevduat bankalarının toplam konut kredisi hacmi içindeki payı Haziran 2023’te yüzde 62,86 seviyesine geriledi.
Haziran 2023 itibari ile konut kredilerinde aylık faiz oranı yüzde 1,84, yıllık bileşik faiz ise yüzde 24,45 seviyesinde gerçekleşti ve bu oran 2019 Ocak'tan itibaren en yüksek değerini gördü.
Konut fiyatlarındaki artış hızı yavaşladı
Konut satış fiyatları sekiz ay üst üste düşüş kaydederek mayıs ayı itibarıyla yüzde 103,6’ya kadar düştü. Reel artış ise yıllık bazda yüzde 45,9 olarak gerçekleşti.
Yeni konut fiyatları da benzer bir tablo çizdi ve Mayıs itibarıyla yıllık bazda nominal yüzde 102,6, reel yüzde 45,1 oranında yükseldi.
Mayıs 2023 itibarıyla Türkiye genelinde konut birim fiyatları 23.574 TL/m2’ye çıkarken, üç büyük şehirden İstanbul’da konut birim fiyatları 36.005 TL/m2, İzmir’de 27.089 TL/m2, Ankara’da 17.647 TL/m2 olarak gerçekleşti.
GYO Endeksi 2023 ikinci çeyrekte tekrar yükselişe geçti
GYO endeksi, 2023 yılının ikinci çeyreğinde BİST 100’e paralel bir şekilde tekrar yükseliş trendine girdi. 2023’ün ikinci çeyreğinde BİST 100 yüzde 16’lık bir getiri sağlarken GYO endeksi de yüzde 12 yükselerek haziran sonu itibariyle 1.834 puana yükseldi. Artış trendinin yılın üçüncü çeyreğinde de devam etmesi beklenirken, 39 adet GYO’nun piyasa değeri ise 211 milyar TL’ye ulaştı.
Hazır ve 2.el dekorasyonlu ofislere rağbet artıyor
2023’ün ilk çeyreğinde ofis pazarında gerçekleşen kiralama işlemleri 34.589 m2 iken, ikinci çeyrekte 72.603 m2 kaydedildi. Böylece yılın ilk yarısında gerçekleşen kiralama işlemi toplamı 107.192 m2’ye ulaştı. Yılın ilk yarısında İstanbul ofis pazarında genel arz 6,46 milyon m2 olarak sabit kaldı. Bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 50’den fazla oranda düşüş gösterdi. Genel sektör görünümüne bakıldığında ise dekorasyonlu ofislere olan talebin artışı dikkat çekiyor. İnşaat maliyetlerinin yükselmesiyle şirketlerin ilk yatırım maliyetlerinin artmış olması hazır ve 2.el dekorasyonlu ofislere olan talebi artırdı. Pandemi döneminde de rağbet gören hazır ofislerin boşluk oranlarının azaldığı ve bu durumun kiralar üzerinde yukarı yönlü bir baskı yarattığı görüldü.
Sentez Merter 1 Eylül'de açılıyor! Vade farksız 24 ay taksitle hemen teslim dükkan fırsatı!
2024 daha sıcak geçecek! Bu ilimizde oturanlar kışı kar görmeden geçirecek!
