9 maddede site yönetimine malik müdahalesi!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için " site yönetimine malik müdahalesi " konusunu ele aldı. İşte, Nihat Dönmez'in yazısı...
1.Siteler KMK ve KMK’ya muhalif madde içeremeyecek yönetim planları çerçevesinde kat maliklerinin aldığı kararlara göre yönetilir.
2.Kat malikleri KMK ve yönetim planında tanımlanmış hak ve sorumluluklara tabidir.
3.Kat malikleri,yönetim planında belirlenen oranlarda (sayı, arsa payı veya m2) kararlarda iradesini ortaya kayabilir.
4.Bu iradelerle oluşan yönetim usulleri ile yönetim ve denetim kurullarına müdahale ise kanunun amir maddeleriyle düzenlenmiştir ve yönetim planı veya kurul kararlarıyla farklı yoruma sebebiyet verecek şekilde değiştirilemez.
5.Malik seçilmiş yönetimden hesapları göstermesini isteyemez, yönetim kurulu, yönetim planında gösterilmiş bir zaman yoksa her yılın sonunda kurula usulünce hesap verir. Bunun dışında maliklerin yarısı talep etmedikçe hesap vermez.
6.Denetim kurulu denetimi ile hesap verme aynı kapsam ve yapıda değildir.
7.Malik seçilmiş yöneticiye müdahale edemez, (Rica ve talep müdahaleden sayılmaz).
8.Malikler kurulu oranlı iradeyi ortaya koyabildiği her an yöneticiyi görevden alabilir, denetleyebilir.
9.Maliklerin 1/3 kadarı ile yönetim veya denetim kurulu irade ortaya koyarak, başkaca bir gerekçeye gerek kalmaksızın davetini yapabileceği olağan üstü toplantıya mevcut yönetime müdahaleyi gündem yapabilir, ancak müdahale seviyesinin kanuni oranlarını sağlamak zorundadır.
http://www.konutsitesiyonetimi.com
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
