Adalar'da 18.7 milyon TL'ye icradan satılık havuzlu ahşap ev!

T.C. Adalar İcra Dairesi tarafından, Adalar ili, Büyükada Maden Mahallesi, Yılmaz Türk Caddesi, 182 ada 29 parselde yer alan havuzlu ahşap ev 18 milyon 765 bin TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 9 Mart tarihinde saat 11:00'de gerçekleştirilecek. 

İlan metni:

T.C. ADALAR İCRA DAİRESİ 2009/16 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satılmasına karar verilen taşınmaz; Adalar ilçesi Büyükada Maden Mahallesi, Yılmaz Türk Caddesi, 182 Ada 29 Parsel sayılıMüfrez Ahşap Ev nitelikli taşınmaz olup, Maden mahallesi Yılmaz Türk caddesi 46 no lu sayılı yerde bulunan, batıya doğru yükselen eğimli arazi üzerinde yer almakta, deniz gören Yılmaz Türk Caddesi cephesine önü açık olup kapanmaz deniz manzarasına sahiptir. İstanbul V. No lu Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunu' nun 07/03/2011 tarih ve 3125 sayılı kararı ile uygun bulunan, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 16/06/2011 tarih ve 1344 sayılı kararı ile onaylanan ve 21/09/2011 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanlığınca imzalanarak 21/11/2011 tarihinde askı sürecini tamamlayarak yürürlüğe giren 1/5000 Ölçekli Adalar Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı hakkında, İstanbul 8. İdare Mahkemesi'nin 30/11/2017 tarih ve E:2017/984, K:2017/2628 sayılı kararı ile dava konusu işlemin iptaline karar verilmiştir. Yerinde bilirkişiler tarafından yapılan ölçüm ve tespitlere göre, 182 ada 29 parsel üzerinde, 1 adet tek katlı yaklaşık bürüt 138 m2 alanlı yapı ile bu yapıya ait yaklaşık 73 m2 alanlı teras, 1 adet yaklaşık brüt 59 m2 alanlı yüzme havuzu ve çevresinde yaklaşık brüt 120 m2 alanlı derzli ve dekoratif taşlı platform, yüzme havuzunun üst kısmında 41 m2 alanlı ilave tek katlı bir yapı, 1 adet yaklaşık brüt 48 m2 alanlı müştemilat , bahçe kısmında yaklaşık 60 m uzunluğunda kayar sistem asansör ve üzerinde taşıma koltuğu bulunduğu tespit edilmiştir. Belirtilen taşınmaz üzerinde ana taşınmaz olarak yaklaşık brüt 153 m2 oturumlu ve bodrum kat, zemin kat, 1 normal kat ve çatı katından oluşan Ahşap bina da bulunmaktadır.Ana yapı yaklaşık brüt toplam 515 m2 alanlıdır. Binada kat irtifakı mülkiyeti tesis edilmediğinden Adalar Tapu Müdürlüğünde mimarı projesi bulunmamaktadır. Ana taşınmazın bodrum katı, hol, merpen evi, hol banyo yatak odası ve depo hacimlerinden zemin katı antre oda salon ve balkon hacimlerinden, 1. Normal katı giriş holü, oda, mutfak, antre ve banyo hacimlerinden, çatı katı ise 3 oda ve wc hacimlerinden ibarettedir. Taşınmaz kapanmaz deniz manzaralıdır. Taşınmazlar bakımlı ve iyi seviyede dekorasyona sahiptir. Bahçe bölümü bakımlıdır. Bina elektrik, su, doğalgaz hizmetlerinden faydalanmaktadır.Dava konusu taşınmaz kentin hür türlü eğitim, sağlık, ulaşım vb. hizmetlerden maksimum düzeyde faydalanmakta, ticaret ve turizmin yoğun olduğu bölgede yer almaktadır. Ada merkezine mesafesi 900 m ve deniz kenarına mesafesi yaklaşık 100 m'dir. Yakın bölgesinde yoğunluklu konutlar ve pansiyon - yazlık kiralanan konutlar yer almaktadır.
Adresi : Maden Mahallesi Yılmaz Türk Caddesi No:46 Adalar/İstanbul
Adalar ilçesi Büyükada Maden Mahallesi, Yılmaz Türk Caddesi,
182 Ada 29 Parsel sayılıMüfrez Ahşap Ev nitelikli taşınmaz
Yüzölçümü :2.921,50 m2
İmar Durumu : 1/5000 Ölçekli Adalar Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı hakkında, İstanbul 8. İdare Mahkemesi'nin 30/11/2017 tarih ve E:2017/984, K:2017/2628 sayılı kararı ile dava konusu işlemin iptaline karar verilmiştir.

Kıymeti : 18.765.000,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler :
TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR
1- Eski Eserdir 29/03/1977 Yev. 235 16/09/1985 T 854 N.
2 - 2 Grup Eski Eserdir 18/05/1993 Yev. 674
3 - Bu parselin 182 ada 36 parselden (müşterek methal olarak) geçme hakkı vardır.
4 - 3402sayılı Kadastro kanunun 22. Maddesi kapsamında kadastro güncellemelerine tabidirTarih : 11/11/2020 Sayı : 2966295

1. Satış Günü : 09/03/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 09/04/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Adalar Adliyesi Binası Adalar İcra Müdürlüğü katı Büyükada Adalar-İstanbul

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, 1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, emlak vergisirehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6 - İİK 127. Mad. Göre satış ilanının tebliği Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2009/16 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.