Adana Çukurova'da 8.9 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

Adana İli, Çukurova İlçesi, Şambayadı Mahallesi'nde yer alan gayrimenkul icradan satışa sunuldu. Satışa konu gayrimenkul için 8 milyon 948 bin 843,40 TL bedel isteniyor. 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Adana İl, Çukurova İlçe, 11187 Ada, 6 Parsel, ŞAMBAYADI Mahalle, 4.952 m² Arsa Üzerindeki, 68/619, 68/619, 70/619, 70/619, 68/619, 68/619, 69/619, 69/619, 69/619 asra paylı, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 Dubleks Mesken nitelikli bağımsız bölüm taşınmazlar.

Adana İli, Çukurova İlçesi, Şambayadı Mahallesi, 11187 ada 6 nolu parselde bulunan 2 bağımsız bölüm nolu dubleks meskendir. İç tadilat yapılarak parsel içerisinde bulunan diğer bağımsız bölümlerle birlikte okul olarak kullanılmış olup, halen bir faaliyetin olmadığı görülmüştür. Zemin, 1. Kat ve çatı kattan meydana gelmekte olup, 244,00 m² brüt yapı alanındadır. Antre, hol, wc ve sınıflardan meydana gelmektedir. Döşeme kaplamaları mermer ve laminat parke, duvarları plastik badana, iç kapıları mdf esaslı yağlı boyalı kapı, ıslak hacimler seramik, pencere doğramaları pvc dir. Kuzey, güney, doğu ve batı cepheli konumdadır.

Kıymeti : 8.948.843,40 TL
1. Satış Günü : 28/03/2019 günü 09:50 - 09:55 arası
2. Satış Günü : 30/04/2019 günü 09:50 - 09:55 arası
Satış Yeri : Turhan Cemal Beriker Bulv. No:16/A  Adana  Adalet Sarayı Ek-2 Hizmet Binası Asma Kat 107/B nolu Mezat Salonu SEYHAN/ADANA

Satış şartları : 
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- 1.789.768,70 TL teminat miktarının yüksek olması, satış mahallinde sayılmasının zor olması, zaman alması, eksik sayılması veya sahte para çıkması ihtimali gibi nedenlerle, ihalenin sağlığı ve güvenliği için, artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazın yukarıda yazılı tahmini değerinin %20' si olan 1.789.768,70 TL pey akçesini, ihale saatinden önce Müdürlüğümüzün T. Vakıflar Bankası T.A.O. Seyhan Şubesinde kayıtlı TR38 0001 5001 5800 7290 4928 74 iban numaralı hesabınaödeyerek banka dekontunu dosyaya sunmaları veya milli bir bankanın (kayıtsız/şartsız - süresiz - kesin) teminat mektubunu dosyaya sunmaları, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacakların teminat göstermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir.
KDV oranlarının tespit edildiği 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı’na 2018/11674 sayılı Kararnameyle eklenen Geçici 3. madde ile KDV oranı %18 olan konutların 5/5/2018 ilâ 31/10/2018 tarihleri arasında tesliminde KDV oranı %8 olarak belirlenmişti.
2018/11750 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile sözü edilen Geçici 3. maddeye “işyerleri (bina ve/veya bağımsız bölüm şeklinde olanlar)” ibaresi eklenmek suretiyle, KDV oranı %18 olan işyerlerinin de 18/5/2018 ilâ 30/10/2018 tarihleri arasındaki teslimlerinde %8 oranı uygulanması öngörülmüştü.
287 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı’nın 2. maddesi ile %18 oranına tabi konutlar ve işyerlerinin tesliminde %8 oranı uygulanmasının süresi 31 Aralık 2018 tarihine kadar uzatılmıştı.
31/12/2018 tarihli ve 30642 (4. mükerrer) sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 535 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı’nın 2. maddesi ile %18 oranına tabi konutlar ve işyerlerinin tesliminde %8 oranı uygulanmasının süresi 31 Mart 2019 tarihine kadar uzatılmıştır.
Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin, 2014/9207 E., 2014/12090 K. - 2014/11969 E., 2014/14617 K. - 2014/9441 E., 2014/12035 K. sayılı ilamları gereğince, satıştan doğacak KDV, ihale tarihinde yürüklükte olan mevzuat hükümlerindeki oranlara göre uygulanacaktır. Bu nedenle, ilk satış tarihinde (28/03/2019) satışın yapılması halinde, KDV oranı % 8 olarak uygulanıp bu oran üzerinden hesaplanacaktır. İkinci satış tarihinde (30/04/2019) satışın yapılması halinde, KDV oranı % 18 olarak uygulanıp, bu oran üzerinden hesaplanacaktır. 
Yukarıda yazılı esaslara göre hesaplanacak KDV,Damga vergisi, 1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/14357 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları gerekmektedir.
7- İş bu satış ilanı, İİK 127. Madde gereği, satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere tebliğ yerine geçmek üzere ilan olunur.19/02/2019