Afyonkarahisar'da 7 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!

Afyonkarahisar İcra Dairesi, Sakarya Mahallesi'nde bulunan fabrika binasını 7 milyon 95 bin 607 TL'ye satıyor. Gayrimenkulün ihalesi ise 17 Ekim'de gerçekleşecek.

T.C. AFYONKARAHİSAR İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Afyonkarahisar İli, Merkez İlçe, Susuz-Sakarya Mahallesi, Osmanalanı mevkii, 258 Ada, 786 Parsel, 13.385,59 metrekare yüzölçümlü, Karkas Fabrika Binası ve Arsası vasfındaki taşınmazın tam hissesi(içerisindeki yapılar, elektrik imalatları ve makinalarıyla birlikte) satışa çıkartılmıştır. Taşınmaz Afyonkarahisar-Ankara Devlet Karayolunun 8.km sinde ana yola tam cephelidir. Düzgün bir topografik yapıya sahiptir. Alt yapı ve ulaşım sorunu yoktur. Belediye hizmetleri tamdır. Ana yolun karşı tarafında TÜVTÜRK araç fenni muayene istasyonu vardır.Bunun dışında civarında araba yetkili servisi, yem fabrikası gibi işletmeler bulunmaktadır. Susuz Kasabası merkezine 2 kilometre, İl merkezine ise takriben 9 km mesafededir. Anayola 80 mt cepheli olması sebebi ile büyük tonajlı nakliye araçlarının rahatlıkla girip çıkabileceği bir konumdadır.

TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ ARSA VE YAPILAR: İdari Bina:Fabrika sahasına demir kapıdan girildiğinde sağ kısımda yer alan idari bina 362 metrekare oturma alanına sahiptir. Tek katlı ve betonarme olarak tahminen 18 sene önce inşa edilmiştir. Dıştan bakıldığında cephesi sıvalı ve boyalıdır. Pencere doğramaları renkli pvc olup, girişi kutu profilden imal edilmiş demir kapıdır. 2 oda+mutfak+wc+holden ibarettir. Odalar laminant parke, diğer tüm mekanlar ise seramik kaplıdır. hol ve odaların duvarları saten alçı üzeri plastik boyalıdır. tavanlarda asma tavan uygulaması yapılıdır. Isınması kalorifer ile sağlanan binanın oda kapıları panel kapıdır. Çatısı ahşap olup, üzeri kiremit kaplıdır.İdari bina yapı yaklaşık maliyetleri hakkında yayımlanan tebliğe göre III A yapı grubuna girmektedir. Genel görüntüsü itibarıyla yüzde 20 oranında yıpranma payı düşülmelidir.

Fabrika Binası: Fabrika sahasına girildiğinde tam karşıda yer alan fabrika binası 2.276,28 m2 kullanım alanına sahiptir. Yapının kendisi betonarme olarak inşa edilmiştir. Zemin+6 normal katlıdır. Binanın sağ aksındaki tüm katlar temizleme işlemi, sol aksındaki tüm katlar öğütme işlemi için kullanılmaktadır. Tabanlar mermer kaplıdır. Duvarlar ise yerden 1 mt yukarıda mermer, onun üstü plastik boyalıdır. katlar arası insan ulaşımı hem merpen hem de asansör ile olmaktadır. III B yapı sınıfındadır. Yıpranma payı yüzde 20'dir.

Paketleme binası Zemin + 4 katlı olarak inşa edilmiş olan yapı 240 metrekare oturma alanında ve 1200 metrekare kullanım alanındadır. İçinde aynı anda 2 kamyonun yükleme boşaltma yapabildiği kamyon garajı da bulunmaktadır. Zemin katta kapalı alanda sol kısımda, mutfak ve revir bulunmaktadır. Tabanlar mermer kaplıdır. Duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Merpen korkulukları kutu profildir.
Buğday Silosu ve un silosu: 5 katlı olarak betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olan yapının toplam kullanım alanı 624,96 metrekaredir. Katlar arasında tabliye yoktur. Buğday üst kısımdan içeriye boşaltılmaktadır.

Araba garajı :Toplam 4 aracın park edebileceği büyüklükte 52 m2 yüz ölçümündedir. Kutu profiller ile üstü kapalı, yanları açık sundurma şeklinde yapılmıştır. Çevre düzenlemesi:Parseli komple çevreleyen tel çitin çevresi 195 mt, duvar ve üstündeki tel çitin çevresi ise 265 mt dir. Parsele girişte sağkısımda, idari binanın yan tarafında yer alan çokgen görünümlü süs havuzu 119 metrekare,İdari binanın yan tarafında açık otopark olarak kullanılan alandaki kilitli parke taşı 439 m2,İdari bina ile fabrika binası arasındaki yer alan hasır donatılı saha betonu 2701,50 m2dir. Parsel girişinde bulunan bekçi kulübesi 12 metrekare alanındadır.

ARSA VE YAPILARIN TOPLAM DEĞERİ: İdari Bina, Fabrika binası, Paketleme binası, Buğday Silosu ve un silosu, Süs havuzu , Kilitliparke taşı, Saha Betonu, Araba garajı, Tel çit, Bekçi kulübesi, Duvar+tel çit, Zemin değeri olmak üzere toplam:5.896.557,48.-TL(ayrıntılı döküm icra dosyasında mevcuttur)

ELEKTRİK İMALATLARI:Un fabrikasının elektrik enerjisi ihtiyacı Enerji Nakil Hattı ile bina içerisinde yer alan 800 KVA trafo ile sağlanmaktadır. Un fabrikasında Jeneratör bulunmamaktadır. Trafo İmalatları : İzalatör 30 Adet, Gergi Takımları 15 Adet,Askı Takımları 3 Takım, Bakır bara 20 Kg., Demir Direk ve traversler, Swallow iletken 120 Kg., İzolatör demirleri 9 Adet, OG Parafudr 3 Adet,Sigortalı Topraklı Ayırıcı1 Adet,OG Sigorta Patronu 6 Adet, 800 KVA AG Panosu 1Adet, Tehlike Levhası ve İşaretleri 4 Adet, Sayaç 1 Adet, Koruma Topraklaması 6 Adet, 1x50 NYY kablo ve gömülmesi 20 Metre,Topraklama Levhası ve gömülmesi 7 Adet, 800 KVA Trafo 1 Adet, XLPE Kablo 40 metre, XLPE Kablo Başlığı 8 Adet, Un fabrikasında;Elektrik Ana Besleme Hattı Komple,Trafo ve un fabrikası arasında Ana Elektrik Panosu 1 Adet, Kompanzasyon Panosu 1 Adet,Makine Kumandave Besleme Panoları Komple,Trafo ve idari bina arasında; Elektrik Ana Besleme Hattı komple, Trafo ve Bekçi kulubesi arasında; Elektrik Ana Besleme Hattı komple olmak üzere; Elektrik imalatlarının toplam değeri 253.300,00.-TL'dir. (ayrıntılı döküm icra dosyasında mevcuttur)

MAKİNE İMALATLARI: 27.12.2018 tarihinde Un fabrikasındayapılan incelemede fabrikanın çalışır halde olmadığı gözlemlenmiştir. Fabrikada bulunan tüm makinaların 2000 yılında alındığı tespit edilmiştir. Fabrikanın zemin katında; çeşitli güçlerde motorlar, helezonlar, silo boşaltmalar ve trafonun bulunduğu,Fabrikanın 1.katında; Akel marka Yıkama makinası ve ekipmanları ile14 adet Vals makinasının bulunduğu,Fabrikanın 2.katında; Çeşitli güçlerde aspiratör, Uğur marka 2 adet kabuk soyucu ve 1 adet blower’ın bulunduğu, Fabrikanın 3.katında; 2 adet Değirmen marka triyör, Uğur marka 4 adet irmik kırıcı makinesi, Uğur marka 5 adet kepek fıçası makinesi,1 adet filitre ve çeşitli güçlerde aspiratör ve blowerların bulunduğu, Fabrikanın 4.katında; Uğur marka Taş Ayırıcı makinesi ,1 adet aspiratör , Uğur marka 3 adet kare elek ,1 adet Uğur Marka filitre, İrmik kırıcıları,2 adet blower ‘ın bulunduğu, Fabrikanın 5.katında; 1 adet Çöp sesörü , hava çeker, filitre ,31 adet hava kilidi, aspiratör, silolar, helezon ve motorların bulunduğu,Fabrikanın 6.katında; 2 adet çöp sesörü, silolar,aspiratör, silo,filitre,vibroelek, 7,5 ton kapasiteli vinç ve sepeti bulunduğu, Fabrika Binası dışında arsasında; otomatik kapı,seyyar elevatör,kantar, vinç ve sepeti 15 ton kapasiteli,taka tuka, taşıt kantarı 60 ton kapasiteli, 2 adet boşaltma lifti bulunduğu tespit edilmiştir.

FABRİKADA TESPİT EDİLEN MAKİNALAR: 30 kw camak marka elektrik motorları 4 adet, 18,5 kw camak marka elektrik motorları 6 adet, 16 kw camak marka elektrik motorları 8 adet, 11 kw camak marka elektrik motorları 10 adet, Silo boşaltma6 adet, Helezonlar 18 m, Yıkama Hattı 1 adet, Vals Makinesi-Uğur marka 25 ton kapasiteli tek katlı 13 adet, Vals Makinesi-Uğur marka 50 ton kapasiteli çift katlı 1 adet, Seyyar Elevatör 1 adet, Kantar (tartı) 1 adet,Vinç ve sepeti (15 tonluk) 1 adet,Vinç (7,5 tonluk) 1 adet, Çöp Sesörü Uğur marka 3 adet, Kabuk Soyucu Tarar- Uğur marka 2 adet, Elevatör 4 adet, Aspiratör 6 adet, Toz filitre 3 adet, Taşıma vidası 18 adet, Hava Çeker 2 adet, Hava filtresi-Uğur makine 4 adet, Hava Kilidi 31 adet, Taş Ayırıcı-Uğur makine 1 adet, Kare Elek 8 Kabinli –Uğur makine 3 adet, Taka Tuka 1 adet,Vibroelek-Uğur makine 1 adet, Triyör-Değirmen marka 2 adet, Silo 12 ton kapasiteli 1 adet, İrmik Sesörü-Uğur makine 4 adet, Kepek Fırçası 5 adet, Randıman Kantarı 5 adet, İrmik makinesi 4 adet,Paçal Kaşıkçı marka 9 adet, Boşaltma lifti 60 ton kapasiteli 2 adet, Klima 1 adet, Blower 3 adet, Taşıt Kantarı 60 ton kapasiteli 1 adet, Totem 1 adet, Otomatik bahçe kapısı 1 adet: Makina imalatlarının toplam değeri 945.750,00.-TL'dir. (ayrıntılı döküm icra dosyasında mevcuttur)

İmar Durumu : Taşınmaz, imar planı içinde sanayii alanında kalmaktadır. Emsal 0,85 Hmax =10,50 dir. Parsel üzerine parsel yüzölçümünün yüzde 85 i kadar ve en fazla 10,50 mt yükseklikte sanayi tesisi kurulabilir.
Kıymeti : 7.095.607,48 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında; 12.02.2001 tarihli "dosyasında mevcut liste gereğince 442.300,00-TL(YTL)'lik"teferruat şerhi, yine 16.03.2009 tarihli; 2 adet çöp sesörü, 2 adet aspiratör, 2 adet Siklon, 4 adet akıntı vidası, 1 adet taş ayırıcı, 2 adet akıntı vidası, 1 adet çöp sesörü, 1 adet aspiratör, 2 adet tav makinası, 2 adet kabuk soyucu, 1 adet tiriyör, 1 adet yıkama, 4 adet elevatör, 4 adet elevatör, 4 adet akıntı vidası, 16 adet paçal makinası, 20 adet hava kilidi, 2 adet pilamatik ASP, 1 adet son tem Asp, 3 adet 8 pasajlı elek, 2 adet filitre, 1 adet kabuk soyucu, 1 adet Siklon, 4 adet irmik sesörü, 4 adet irmik kırıcı, 5 adet kepek fırçası, 1 adet çift havalı vals, 14 adet 100lük havalı vals, 2 adet tam otomatik paketleme makinası, 1 adet 800 KW Trafo(müştemilatı ile), 64 adet motor tapu kaydında teferruat şerhi olarak işlenmiştir.

1. Satış Günü : 17/10/2019 günü 14:50 - 15:00 arası
2. Satış Günü : 11/11/2019 günü 14:50 - 15:00 arası
Satış Yeri : Esentepe Mahallesi Zübeyde Hanım Caddesi Adliye Sarayı Kat:1İcra Müdürlüğü mezat salonu AFYONKARAHİSAR

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/1830 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.18/08/2019