Ankara Akyurt'ta 9.4 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

Akyurt İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından  Ankara  ili, Akyurt ilçesi Güzelhisar-İmar Mahallesi, 1642 ada, 10 parselde yer alan 6 bin 408 metrekarelik depo ve müştemilatı 9 milyon 446 bin 975 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 15 Kasım 2019 tarihinde saat 11:00'de gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C. AKYURT İCRA DAİRESİ
2019/170 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :
Ankara il, akyurt ilçe, 1642 ada, 10 parsel, güzelhisar-imar mahalle/köy, 1 ve 2 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Ankara ili Akyurt ilçesi ,Güzelhisar mahallesi sınırları içerisinde bulunan 1642 ada 10 parsel sayılı 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler ,
Taşınmazların tapu kaydı ve imar durumu
Akyurt Tapu Müdürlüğü?nün düzenlediği Taşınmaz Bilgileri form evrakında ;
Kıymet takdirine konu edilen;
1) Ankara ili Akyurt ilçesi ,Güzelhisar mahallesi sınırları içerisinde bulunan 1642 ada 10 parsel
sayılı DEPO vasıflı 6300 / 13117 arsa paylı ,zemin kat 1 ve 2 nolu bağımsız bölümün tamamının
Özardahan MEŞRUBAT Gıda Taah. Dek.Tur.Otomotiv Nakliye İth. İhr. ve Tic.Ltd.Şti.adına kayıtlı
olduğu görülmektedir.
İmar durumu :
Akyurt Belediye Başkanlığı'nın 22.07.2019 tarih ve 3395 sayılı yazılarında :
Ankara ili Akyurt ilçesi ,Güzelhisar mahallesi sınırları içerisinde bulunan 1642 ada 10 parsel ile
Balıkhisar lerin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında SANAYİ DEPOLAMA ALANI KAKS =
1,00 ,Hmaks = Serbest olduğu belirtilmiştir.
Sanayi imarlı arsalara konut yapımına izin verilmediği için bu konutlar kaçak olarak kabul edilmekte
olup ancak yine bazı yapıların sadece bu arsalar üzerine yapılmasına izin verilmektedir.
Lojistik depolama alanları da bunlar arasında yer almaktadır.Sanayi ve lojistik depolama arsası iskân projesinde sanayi imarı verilen ve uygun büyüklüğe sahip olan depolama arsalarıdır. Sanayi imarlı arsaya, sanayi işletmeleri kurulabilir aynı zamanda spor kompleksi gibi alanlar da buarsalar üzerine inşa edilebiliyor.
İnceleme tespit ve değerlendirme
Kıymet takdirine konu edilen; 1) Ankara ili Akyurt ilçesi ,Güzelhisar mahallesi sınırları içerisinde bulunan 1642 ada 10 parsel sayılı DEPO vasıflı 6300 / 13117 arsa paylı ,zemin kat 1 ve 2 nolu bağımsız bölümün incelenmesi ; Parselin çevresinin beton direk ve kafes tel ile çevrili olduğu ,parsel girişinde 6,00 m2 oturum alanına sahip bekçi kulübesi ,trafo ve depo ,idare binası vardır.Parsel üzerinde betonarme kolon ve makaslarla inşa edilmiş sanayi tesisi bulunmaktadır.Çatısı polikarbon levhalarla kaplanmıştır.Depoların zemini vakumlu beton kaplıdır. Yapı tek çatı altında inşa edilmekle birlikte zemin katta 2 depo 1 idare binası yer almıştır.Mimari projede Zemin kat 1 nolu depo olarak adlandırılan kısım 3.463,09 m2 dir.2 Nolu kısım diye adlandırılan bölüm ise depo 2.945,51 m2 ,İdari kısım ise 380,84 m2 dir. Aynı numaralandırma 1.kat içinde yapılmıştır.Yapının toplam inşaat alanı :
Depolar = 6.408,60 m2 ,
İdari bina = 380,84 m2 X 2 = 761,68 m² dir.
Keşif sırasında her iki bölümün de aktif olarak kullanımda olduğu görülmüştür. Taşınmazın yukarıda sayılan özellikleri,İmar durumu ,yerleşim alanına olan mesafesi,arazi yapısı,hisse durumu, çevre alım satım rayiçleri dikkate alındığında parselin zemin birim m2 değerinin 250,00.-TL/m² olabileceği tespit ve takdir edilmiştir.
Taşınmazın zemin değeri = 13.117,00 m2 X 250,00.-TL/m2 = 3.279.250,00.-TL dir.
Depo binası değeri = 710,00.-TL/m2 X 6.408,00 m2 X % 5 yıp.= 4.322.196,00.-TL
İdari bina değeri = 761,68 m2 X 980,0.-TL/m2 X % 5 yıp. = 709.124,08.-TL
Bekçi kulübesi değeri = 6,00 m2 X 590,0.-TL/m2 = 3.540,00.-TL
Beton direk kafes tel = 400,00 m X 28,00.-TL/mt X % 5 yıp. = 10.640,00.-TL
İhata duvarı değeri = 400,00 m2 X 185,00.-TL/m2 X % 5 = 70.300,00.-TL
Saha betonu = 5.900,00 m2 X 185,00.-TL/m2 X % 5 = 1.036.925,00.-TL
Trafo değeri = 15.000,00.-TL
Taşınmazın toplam değeri = 9.446.975,08.-TL
Adresi : Ankara il, akyurt ilçe, 1642 ada, 10 parsel, güzelhisar-imar mahalle/köy, 1 ve 2 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm
Yüzölçümü : 13.117 m²
Arsa Payı : 1 nolu bağımsız bölümün arsa payı: 6300/13117
2 nolu bağımsız bölümün arsa payı: 6817/13117
İmar Durumu : Var
Kıymeti : 9.446.975,08 TL
KDV Oranı : % 8 ( KDV indiriminden dolayı % 8 KDV uygulanmış olup,ihalenin kesinleşmesi 31/12/2019 tarihinden sonraki bir tarihte olduğu takdirde o tarihdeki geçerli olan kdv alınacaktır)
Kaydındaki Şerhler : Taşınmazlar üzerinde 0,99 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır ( Tedaş lehine 15/08/2017 tarihinden başlamak kaydıyla 1 kuruş bedelle 99 yıllığına kira şehri)
1. Satış Günü : 15/11/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 13/12/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Akyurt Belediyesi Mehmet Akif Ersoy Nikah Salonu - . AKYURT / ANKARA
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/170 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.