Arsa ifraz masrafları! 25-03-2015

İfraz işlemi, tapu kütüğünde yapılan ayırma işlemi olarak karşımıza çıkıyor. Arsa ifraz işlemi yapılırken belirlenen oranda ifraz harcı ödenmesi gerekiyor. Peki, arsa ifraz masrafları nelerdir?

Arsa ifraz masrafları!

İfraz (ayırma) Tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın teknik usullere göre düzenlenen haritalarla gerek kazaen ve gerekse rızaen (yargı yoluyla veya anlaşarak) belli parsellere bölünerek, her parselin tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilmesine ifraz deniyor.

İfraz işlemi, tapu kütüğünde yapılan ayırma işlemi olarak karşımıza çıkıyor.

İfraz işlemi yapılırken, imar planlarına uygun şekilde parselasyon haritaları hazırlanıyor ve imar kanunun 15 maddesine göre kamuya terk edilen alanlar bu haritalarda belirleniyor. İfraz işlemi yapılırken izlenmesi gereken yol, gerekli belgeler ve işlemin mali yönü aşağıda açıklanıyor.

İzlenecek Yol :

a. Serbest mühendislerce düzenlenmiş ifraz (ayırma) işlemini gösterir krokili beyannamenin Kadastro Müdürlüğüne ibrazı

b. Kadastro Müdürlüğünce krokili beyannamenin uygunluğunun kontrolü ve onaması

c. İşlemin Belediye Encümeni ve İl İdare Kurulunca tasdiki

d. Kadastro Müdürlüğünce evrakın Tapu Sicil Müdürlüğüne sevki

e. Tapu Sicil Müdürlüğünce hukuksal bir engelin bulunmaması halinde, tapu

harçlarının tahsili suretiyle işlemin ikmal edilip, tescilinin yapılması

İstenilen Belgeler :

a. Krokili beyanname (Kadastro Müdürlüğünce tanzimli)

b. Taşınmaz mal belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde ise Belediye

Encümen kararı, dışında ise İl İdare Kurulu kararı

c. Taşınmaz mal malikinin veya maliklerinin nüfus hüviyet cüzdanları veya

pasaportları, malik veya malikler bizzat müracaat etmiyorlarsa ifraz işlemi

için açık yetkinin bulunduğu düzenleme şeklinde vekaletnameleriyle vekilin

nüfus cüzdanı veya pasaportu.

d. Malik veya maliklerin veya vekaleten yapılıyorsa temsilcinin (vekilin) ikişer

adet fotoğrafları.

Arsa ifraz işleminin mali yönü..

a)İfraz veya taksim veya birleştirme işlemlerinde kayıtlı değerler üzerinden (Binde 11,38)

b) (5831 sayılı Kanunun 7 nci maddesi ile değişen bent. Yürürlük: 27/1/2009) İmar parselasyon planları uygulama sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen taksiminde kayıtlı değer üzerinden(Binde 11,38)

c)Yukarıdaki fıkralar dışında kalan ve müşterek mülkiyete konu olanların rızaen veya hükmen pay sahipleri arasında, aynen veya ifrazen taksiminde kayıtlı değer üzerinden(Binde 4,55)