Beykoz Sulh Hukuk Mahkemesi'nden 6.3 milyon TL'ye satılık tarla ve ev!

Beykoz Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Öğümce Mahallesi, 432 parselde yer alan 6 bin 847 metrekarelik tarla ve kargir ev 6 milyon 280 bin TL'ye satışa çıkarıldı. Satış ihalesi 3 Mart 2020 tarihinde saat 11:30'da gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C.BEYKOZ(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2019/9 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Özellikleri : İstanbul İl, Beykoz İlçe, 432 Parsel, ÖĞÜMCE Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, TARLA VE KARGİR EV VE SAMANLIK Nolu Bağımsız Bölüm Beykoz 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2017/1045 E - 2019/38 kararına istinaden İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Öğümce Mahallesi, 432 parsel sayılı 6.847,00 m2 miktarlı Tarla kargir ev ve samanlık vasıflı taşınmazın izale-i şuyu yolu ile satışına başlanılmış olup Beykoz Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü E. 155188 sayılı belgesine göre; İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Öğümce Mahallesi, 432 parsel sayılı 6.847,00 m2 miktarlı cilt 5 sayfa 431 Tarla kargir ev ve samanlık vasıflı taşınmaz İstanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu? nun 15.11.1995 tarih ve 7755 sayılı karan ile ilan edilen İstanbul Kuzey Kesimi Karadeniz Kuşağı Doğal Sit Alanı içerisinde kalmaktadır. 1/5000 ölçeki Koruma amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 lik Koruma amaçlı Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Plansız alanda kalmakta ve halihazırda yapılaşma hakkı bulunmamaktadır. Söz konusu taşınmazın dosyası içerisinde mübrez tapu kaydı ve harita plan örneği bulunmamaktadır Beykoz Kadastro Müdürlüğünde yapılan şifahi incelemede 1/2000 ölçekli çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Konu taşınmaz, İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Öğümce Mahallesi, 432 parsel sayılı 6.847,00 m2 miktarlıdır. Beykoz Öğümce Mahallesi Seniye İsmail Hanım Caddesi No. 25 ve 23 üzerinde konumludur. 432 Parselin bulunduğu yakın çevrede, genellikle boş araziler ve 1-3 katlı binalar mevcuttur. Yapılaşmanın düşük yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar orta mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta düzey gelir grubuna sahip insanların konut olarak ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımaktadır. İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Öğümce Mahallesi, 432 parsel sayılı 6.847,00 m2 miktarlı olup, Tarla kargir ev ve samanlık vasıflıdır. Beykoz Öğümce Mahallesi Seniye İsmail Hanım Caddesi No.25 ve No 23 olarak 2 bina mevcuttur. Keşif günü yapıların bulunduğu bahçeye girilmiştir. Parsel üzerinde yer alan binalar hemen hemen ekonomik ömrünü tamamlamış durumdadır. Mevcut müştemilat ve kömürlük tarzı yapılar derme çatma yan kapısız olup, değerlendirmede dikkate alınmamıştır. Tek katlı gecekondu tarzında yan bodrumlu yapının bodrum katı kümes olarak kullanılmaktadır. Yaklaşık 100 m2 oturum alanlıdır. Mahallen 2 oda, salon, mutfak ve banyo-wc bulunmaktadır. Parsel üzerinde yapıya ait mimari proje veya Yapı Ruhsatına rastlanmamıştır. Parsel üzerinde 10-60 yaş aralığında değişik cins ve yaşta meyve ağaçlan (erik, elma, armut vs.) dikilidir. ADRES: Öğümce Mahallesi Seniye İsmail Hanım Caddesi No.25 ve 23 Beykoz İstanbul olupİstanbul İli, Beykoz İlçesi, Öğümce Mahallesi, 432 parsel sayıb 6.847,00 m2 miktarlı olup, Tarla kargir ev ve samanlık vasıflı taşınmazın üzerindeki mahal binalar üe tamamına toplam 6.280.000-TL. keşif tarihi itibariyle bilirkişilerce kıymet takdir edilmiştir.
Kıymeti : 6.280.000,00 TL KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 03/03/2020 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 07/04/2020 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : Necmettin Erbakan Kültür Merkezi Toplantı Salonu Beykoz İstanbul
SATIŞ ŞARTLARI :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/9 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.20/01/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.