Binanız eksik mi ?

Bir müteahhitten 2011’de daire satın aldım. Daire bana 2014’te teslim edildi. Benim dairen 10’uncu katta. Ancak müteahhit binaya asansör yapmadı. Kendisine başvuranlara “Param bitti” diyor. Ben satış sözleşmesi yaparken kendisinden senet almıştım. Bu binada asansör olmayışı nedeni ile 10’uncu kattaki dairemi kiraya veremiyorum. Buna karşı ne yapabilirim? ? A.T.

Sizin müteahhit ile yapmış bulunduğunuz sözleşme bir satış sözleşmesi değil de gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi.Size verilen senet de bir teminat senedi. Bu iki tespitten sonra bir üçüncü tespit, sizin binanızda asansör olmayışı, taahhüt edilen bir sistemin yapılmamış olmasının hukuki tanımı "Eksik iş."

Eksik işlerin tespiti halinde müteahhitten tazminat istenilebilir.Bu tazminat eksik işin tamamlanması için gereken masrafın karşılığı olabileceği gibi binanızdaki eksikliğin bağımsız bölümünde yarattığı değer eksikliğinin ve size yansıyan zararın tazmini şeklinde de olabilir. Örneğin sizin olayınızda, siz eksikliğin zararını mahkeme marifeti ile belirleyip, elinizdeki senetle bunu karşılayabilecek durumdaysanız senedi icra takibine konu yapabileceksiniz.Bu yolla zararınız karşılanıyor ise sizin için olay bitecek.Ancak teminat yetersiz kalırsa bakiyesi için tazminat talebi ile dava açacaksınız.Senetten söz etmişken hatırlatayım, teminat senetlerinde hasar doğmadan takip yapılmaz, hasar doğunca borçluya bir ihtar ile hatırlatma yapıp senedi ondan sonra takip konusu yapmak gerekir.Ancak asansör gibi bir olayda elbette siz zarara uğramadınız. Üstelik bu zarar asansör yapılmadığı müddetçe devam edecektir. Dolayısı ile bina olarak birlikte hareket edebilirseniz bu sizin için sonuca ulaşmakta daha etkili olur. Konu, bir tüketici hakkı konusudur ve dava yoluna başvurulduğunda tüketici mahkemelerinde görülecektir.

Tamer Heper-Posta