Çekmeköy'de 10.3 milyon TL'ye icradan satılık villa!

T.C. İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından, İstanbul ili, Çekmeköy ilçesi, Çekmeköy Mahallesi, 3297 parselde yer alan villa 10 milyon 315 bin TL'ye icradan satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 1 Aralık tarihinde saat 12:00'de gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2021/56 TLMT. 

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın İstanbul Anadolu 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 2021/101 Es. Say. Dosyasına ibraz edilen bilirkişi raporuna göre cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Çekmeköy Mah. 3297 Parsel, B BLOK ZEMİN+1+ÇATI KAT BB NO:20 Nolu Bağımsız Bölüm
Tapu Kadı; İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Çekmeköy Mah. 3297 Parsel, B blok, Zemin +1+Çatı katlı , 110/2800 arsa paylı, Villa niteliğindeki 20 nolu bağ. bölüm.
Satış konusu taşınmaz: "Mimar Sinan Mahallesi Mimar Sinan Caddesi Carpediem Sitesi No: 75/20 Çekmeköy/İSTANBUL" adreslidir.

İMAR DURUMU: Çekmeköy Belediyesi resmi internet sitesinde e-imar sayfasından; Davaya konu Çekmeköy ilçesi, Çekmeköy Mahallesi, 3297 parsel sayılı yer:"12.05.2017 Tasdik Tarihli 1/1000 Ölçekli Çekmeköy Uygulama İmar Planı İstanbul 9. İdare Mahkemesinin 30.10.2020 Tarih, 2019/9 Esas, 2020/1429 Karar Sayılı İlamı ile İptal Edilmiştir." Bilgisi alınmıştır.

ÇEVRESEL KONUMU ; Konu taşınmazın yer aldığı site Mimar Sinan Caddesine cephelidir. Çevre yapılaşma durumu site/konut amaçlı şekildedir. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, okul, maket, banka ihtiyaçlar yakın mesafelerde mevcuttur. Yakın çevrede: Taşdelen Piknik Alanı, Kardiyum Alışveriş Merkezi, Sultan Çiftliği Fatih Cami, Yenidoğan Ortaokulu, Özyeğin Üniversitesi vardır. Konu taşınmazın bulunduğu bölge belediye hizmetlerinden tam olarak faydalanmaktadır.

SATIŞA KONU VİLLA VASFINDAKİ 20 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN MEVCUT DURUMU;
Satışa çıkarılan taşınmaz, 23 villadan oluşan Carpediem Sitesinin 20 no'lu villasıdır. Site içerisinde ortak kullanımda açık yüzme havuzu, basketbol sahası, tenis kortu, kafeterya, peyzaj alanları ve güvenlik bulunmaktadır. Yapı betonarme karkas olup, 1 bodrum, 1 zemin,1 normal kat ve 1 çatı piyesinden oluşmaktadır. Yapı yaklaşık dış ölçüm ile garaj alanı dahil yaklaşık 131 m2 oturum alanlıdır. Taşınmaz içerisinde 1. Sınıf işçilik ve malzeme kullanıldığı görülmüştür. Bodrum Katta; 1 adet banyolu çalışan odası, 1 adet salon altı oda, çamaşır odası, sauna odası ,(ölçülebilen brüt 131 m2)Zemin katta; salon, mutfak, wc, kış bahçesi, kapalı garaj, (ölçülebilen brüt 109 m2garaj 22m2, teras 60m2)1. Normal katta; 1' i ebeveyn banyolu toplam 3 oda, 2 adet balkon, banyo (ölçülebilen brüt 119 m2) Çatı arası katında; 2 oda, 1 banyo, balkon ölçülebilen brüt 119m2) Bulunmaktadır. Taşınmaz toplam brüt 500 m2 alanlıdır.
Taşınmazda oda zeminleri lamine parke, merpen basamaklari kismen lamine parke kismen mermer, ıslak hacimler seramik, bodrum kat zeminler mermer, duvarlar saten boya, kartonpiyer uygulaması, iç mekan kapıları pvc, dış kapı çelik, doğramalar ahşap dokulu pvc, teras kapama beyaz pvc, giriş cam sistem kapama, doğalgaz kombili ısıtma sistemi, ankastre ürünlü akrilik ve cam kapak mutfak dolapları, mermer mutfak tezgahı, terasta spot aydınlatma vardır. Yapı kullanıma elverişli, temiz görünümdedir.
Yukarıda ayrıntılı özellikleri verili "İstanbul ili Çekmeköy İlçesi Mimar Sinan Mahallesi Mimar Sinan Cd. Carpediem Sitesi No: 75/20 adresinde bulunan ve Tapu kayıtlarında ; İstanbul ili Çekmeköy İlçesi, Çekmeköy Mahallesi, 3297parsel sayılı, 319,03m2 alanlı, 110/2800 arsa paylı, B Blok, zemin + 1 çatı katlı 20 no'lu villa vasıflı taşınmaz" 10.315.000,00 TL değerindedir.
Adresi : Mimar Sinan Mahallesi, Mimar Sinan Caddesi, Carpediem Sitesi, No:75/20 Çekmeköy / İSTANBUL
Yüzölçümü : 500 m2 (Brüt)
Arsa Payı : 110/2800
İmar Durumu : Var
Kıymeti : 10.315.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Haciz ve ipotek
1. Satış Günü : 01/12/2021 günü 12:00 - 12:05 arası
2. Satış Günü : 29/12/2021 günü 12:00 - 12:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.

3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.

7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/56 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.