Çinli yatırımcılar 50 milyondan fazla boş ev satın aldı!

Çin'de bulunan boş evlerin toplam konut stoku içindeki oranı yüzde 22 olarak gerçekleşti. Chengdu Southwestern Finans ve Ekonomi Üniversitesi'nin yaptığı araştırmalara göre, bu oran, yatırımcıların satın aldığı 50 milyondan fazla evin halen kullanılmadığını ortaya çıkarıyor.

Yeni Şafak gazetesinde yer alan haebre göre, araştırmaları yürüten Profesör Gan Li, "Dünya üzerinde hiçbir ülke böyle yüksek bir boş konut oranına sahip değil. Emlak piyasasında, herhangi bir sorun meydana gelirse bu boş evler satışa çıkar ve büyük bir sel gibi Çin piyasasını vurur" diye konuştu.

Araştırmanın inşaat firmaları tarafından henüz satılmamış boş evleri kapsamadığını belirten Profesör Gan, boş konut oranının 2013'ten beri alınan birçok tedbire rağmen düşürülemediğini söyledi.

Fiyatlar artacak diye alıyorlar

Pekin yönetimi, Çinli yatırımcıların spekülasyon amacıyla konut almasının önüne geçmek için satın alınabilecek ev sayısına ve krediye erişim olanaklarına sınırlama getirdi. Fakat buna rağmen fiyatların sürekli artacağı beklentisi ile konut alma furyasının önüne geçilemedi.

2'nci ve 3'üncü evini alanların oranı artıyor

Çin Hane Halkı Finansmanı Araştırma Merkezi verilerine göre, 2008- 2018 döneminde ülkede, 2. ve 3. evlerini satın alanların oranı sürekli arttı. Yine Xinhua Haber Ajansı’nın yaptığı bir araştırmaya göre, Çin hane halkı varlıkları içerisinde emlak yatırımlarının oranı yüzde 74,7. Bu oran, 2008'de büyük bir emlak krizine sürüklenen ABD'de bile yüzde 27,9 düzeyinde.

Konut borcu yüzde 800 artış gösterdi

ABD Merkez Bankası FED için Çin emlak piyasası üzerine bir rapor hazırlayan Kaiji Chen, yatırımcıların fiyatı daha da yükselecek beklentisi ile boş evleri satmamaları sonucu, büyük bir arz fazlası olmasına rağmen fiyatların henüz düşmediğini söyledi. Chen'e göre, fiyatlar düşmediği için özellikle gençler ödeyemeyecekleri konut kredilerine hücum ediyor. Çin Merkez Bankası verilerine göre, konut satın almak için alınan borçlar son 10 senede yüzde 800 artış gösterdi.

Bu arada inşaat sektöründe, bazı firmaların ciddi fiyat indirimleri yapmaya başladıkları da gözlemleniyor. Geçen ay, Shangrao kentinde Xinzhou Mansions isimli projeyi yapan inşaat firmasının yeni dairelerinde yüzde 30 indirim yapması üzerine daha önce aynı projeden konut satın alan yatırımcılar adeta şirketin satış ofislerini bastı.

Emlakçı Ran Yunjie ise konuyla ilgili olarak şu şekilde konuştu: "Bu evlerden birden fazla satın alan yatırımcılar şimdi ellerindeki konutlardan birini satarak diğerinin borcunu ödemeye çalışıyorlar. Örneğin geçen yıl, bir müşterim, 230 bin dolara bir daire satın almıştı. Ama şu an bir alıcı bulabilmek için fiyatı en az yüzde 60 düşürmesi gerekiyor."