Denizli'de 16.7 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!

Denizli 5. İcra Dairesi, Denizli Merkezefendi'de yer alan fabrikayı satışa çıkardı. Fabrikanın satış bedeli 16 milyon 750 bin TL olarak belirlendi.

T.C.
DENİZLİ 5. İCRA DAİRESİ
2020/40 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : TAŞINMAZIN TAPU KAYDI ; Denizli ili, Merkezefendi İlçesi, Hacıeyüplü Mah. , Ağzıkaraca Mevkii, M22A16B4BPafta ,134ada8parselde kayıtlı 17.677,00 m2 alanlı 3 Katlı prefabrik fabrika binası ve arsa vasıflı taşınmazın tamamı: Ebion Kablo San. Tic. A.Ş.adına kayıtlıdır. İrtifak Hakları Hanesinde: ETİBANK LEHİNE 1.200M2 LİK YERDE DAİMİ İRTİFAK HAKKI VARDIR. (22.06.1967tarih ve 2652yevmiye)
TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER; Hacıeyüplü mah. , 3128sokak , no= 7, Merkezefendi/ Denizli adresindedir. Taşınmaza ; Hacıeyüplü Caddesi üzerinden ulaşım sağlanmaktadır. Hacıeyüplü Caddesi üzerinden 3123 sokağa girip yaklaşık 180 m ileriden sola 3128 sokağa döndükten sonra yaklaşık 125 m ileride yolun solunda, 3128 sokak ile 3130 sokağın arasında yer alan taşınmaza ulaşılmaktadır. 134ADA 8 PARSELİN İMAR DURUMU; Merkezefendi İlçesi Uygulama İmar planı dahilinde ; Sanayi Alanı içerisinde kalmakta olup E:0.60, ön çekme:7,00 m, yan çekme:7,00 m. şeklindedir. Parsel hali hazırda sanayi tesisi amaçlı kullanılmaktadır.
TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU ;Denizli ili, Merkezefendi İlçesi, Hacıeyüplü Mah. , Ağzıkaraca Mevkii, M22A16B4BPafta ,134ada8parselde kayıtlı17.677,00m2 alanlı taşınmaz üzerinde ; 3 Katlı prefabrik fabrika binası vardır. Bina dışındaki alan bahçe şeklindedir.
Taşınmaz içindeki yapılar için ; 23.02.2007tarih ve 2007/ 020sayılı ilk Yapı Ruhsatı, 02.03.2016tarih ve 337sayılıbodrum katın fabrikaya dönüştürülmesi ve parsel numarası değişikliği için Tadilat Yapı Ruhsatı; 25.10.2007 tarih ve 2007/ 089 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenmiştir.
19.01.2007tarihli Mimari Proje(Bodrum+Zemin+ Asma Kat için )
09.10.2007tarihli Tadilat Mimari Proje(Bodrum kat tadilatı için )
28.01.2016tarihli Tadilat Mimari Proje(Bodrum kat tadilatı için )düzenlenmiştir. 3.02.2007 2007/ 020 Yapı Ruhsatı (2.516,40 m² Bodrum, 4.644,00 m² zemin kat fabrika ve otopark, 732,00m² zemin kat idari bina, 364,00m² 1.kat idari bina için) 25.10.2007 2007/089Yapı Kullanma İzin Belgesi (2.516,40 m² ortak alan, 4.644m² fabrika binası, 1.098,00İdari işler için kullanılan bina)
02.03.2016 337 Yapı Ruhsatı (2.516,40 m² Bodrum, 5.376,08 m² zemin kat, 336,11m² 1.kat için) Kıymet takdirine konu taşınmaz eğimsiz, düz bir arazi üzerinde konumlu olup kuzey doğu ve güneybatı cephesinden imar yoluna cephesi bulunmaktadır. Kuzeydoğu yönünden 3128 sokağa yaklaşık 140 m, güneydoğu yönünden 3130 sokağa yaklaşık 143m cephesi mevcuttur. Konu taşınmazın çevresi duvar ile çevrili olup giriş ve çıkışlar tesis girişi kapısından güvenlik tarafından kontrollü olarak gerçekleştirilmektedir. Binanın çevresi beton slim kaplıdır. Ana taşınmazda açık otopark bulunmaktadır. Söz konusu yapılar haricinde kalan diğer alanlar boş ve düzenlemesi yapılmış zemin hacmidir. Bina dışı alanlarda çevre düzenlemesi yapılmıştır. Parsel üzerindeki bina güneybatı ve kuzeydoğu doğrultusunda uzanmaktadır. Fabrika Binası ve İdari Bina ;Kıymet Takdirine konu taşınmaz prefabrik betonarme yapı tarzında üç katlı fabrika binası ve idari binadır. Parselin güney doğusunda yer alan binaya ait Merkezefendi Belediyesi’nde 19.01.2007 tarihli ilk mimari projesi, 09.10.2007 tarihli bodrum kat tadilatı için mimari projesi, 28.01.2016 tarihli bodrum kat tadilatı için mimari projesi bulunmakta olup, mimari projelerine ve yerinde yapılan incelemelere göre yaklaşık 8.216,00 m² yasal kullanım alanlıdır. Ek olarak yaklaşık 700,00 m² alanlı depo, 370,00 m²alanlı imalathane, toplam 470,00 m²( 330m²+90m²+50m²) alanlı sundurma bulunmaktadır. Toplamda 9.756,00 m² mevcut kullanım alanlıdır. Taşınmazın projesine göre;
-Bodrum katında brüt 2.516,00 m² alanlı sığınak, fabrika, yemekhane, depolar, soyunma odaları, wc-lavabolar ve hidrofor odası bölümlerinden oluşmakta olup yerinde imalathane, atölyeler, wc-lavabolar, yemekhane, soyunma odaları ve kompresör odası olarak, -Zemin katında brüt 5.334,00 m² alanlı fabrika binası, otopark, personel ve ön muhasebe, üretim, ihracat ve satış, üretim planlama, yönetim sistemleri, laboratuvar, K.K. şefi ve giriş-kabul bölümlerinden oluşmakta olup yerinde sekreterya, üretim bölümü, planlama, satın alma, laboratuvar, kalite kontrol, muhasebe ve sevkiyat bölümü olarak, -1. katında brüt 366 m²alanlı açık ofis bölümünden oluşmakta olup yerinde 7 adet ofis, 2 wc+lavabo, koridor ve yönetim bölümü olarak kullanılmaktadır. Dış cephesi ön kısmında kompazit kaplama, diğer kısımlarında prefabrik betondur. Zeminler slim beton, duvarlar betonarme plak, çatısı çelik kontüksiyon üzeri galvenizli sac kaplama şeklindedir. 3adet araç/malzeme ve personel giriş-çıkış kapısı bulunmaktadır.İdari bina kısmında tabanlar laminant parke ve seramik kaplama, duvarlar saten boyalı, tavanlar spot lambalı asma tavan, kapıları mobilya kapı, doğramaları PVC.-alüminyum doğramadır. Depo Yapısı;Parselin kuzey batısında yer alan çelik kontüksiyon üzeri sac kaplama, etrafı sac ile kapatılmış tek katlıDepo binasıdır.Deponun Merkezefendi Belediyesi’nde herhangi bir ruhsat ve projesi bulunmamakta olup yerinde yapılan incelemelere göre yaklaşık 700 m² kullanım alanlıdır. Zeminler slim beton şeklindedir. İmalathane Yapısı;Binanın güney batısında yer alan çelik kontüksiyon üzeri sac kaplama, etrafı sac ile kapatılmış tek katlı plastik üretim imalathane binasıdır. Binanın Merkezefendi Belediyesi’nde herhangi bir ruhsat ve projesi bulunmamakta olup yerinde yapılan incelemelere göre yaklaşık 370,00 m² kullanım alanlıdır. Zeminler slim beton şeklindedir. Sundurma- 1 yapısı : Binanın kuzey batısında yer alan çelik kontüksiyon üzeri sac kaplama, etrafı açık tek katlı sundurmadır. Sundurmanın Merkezefendi Belediyesi’nde herhangi bir ruhsat ve projesi bulunmamakta olup yerinde yapılan incelemelere göre yaklaşık 330,00 m² kullanım alanlıdır. Zeminler slim beton şeklindedir. Sundurma- 2 yapısı :Binanın kuzey batısında yer alan çelik kontüksiyon üzeri sac kaplama, etrafı açık tek katlı sundurmadır. Sundurmanın Merkezefendi Belediyesi’nde herhangi bir ruhsat ve projesi bulunmamakta olup yerinde yapılan incelemelere göre yaklaşık 90,00 m² kullanım alanlıdır. Zeminler slim beton şeklindedir. Sundurma- 3 yapısı :Binanın kuzey batısında yer alan çelik kontüksiyon üzeri sac kaplama, etrafı açık tek katlı sundurmadır. Sundurmanın Merkezefendi Belediyesi’nde herhangi bir ruhsat ve projesi bulunmamakta olup yerinde yapılan incelemelere göre yaklaşık 50,00 m² kullanım alanlıdır. Zeminler slim beton şeklindedir. Bekçi Kulübesi ;Parselin kuzey doğusunda yer alan yığma yapı tarzında tek katlı bekçi kulübesidir. Bekçi kulübesinin Merkezefendi Belediyesi’nde herhangi bir ruhsat ve projesi bulunmamakta olup yerinde yapılan incelemelere göre yaklaşık 30 m² kullanım alanlıdır. Kıymet Takdirine konutaşınmazıncepheli olduğu 3128 sokağın 2020 yılı arsa m2 beyan değeri =85,17 TL dir. Bulunduğu mevkii olarak taşınmaz; Hacıeyüplümah. , 3128sokak , no= 7, Merkezefendi/ Denizli adresindedir. Bölgenin elektrik, su, doğalgaz, atık su arıtma altyapısı tamamlanmış durumdadır. Etrafında boş sanayi arsaları, fabrikalar, sanayi bölgesi bağlantı yolları ve depolama alanları bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bölge Merkezefendi ilçe merkezine ~ 6 km kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır. Konum itibariyle tümbelediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.Ulaşımı her türlü vasıtayla rahattır. TEK,PTT hizmetlerinden yararlanmaktadır.Gayrimenkul değerleme işleminde kullanılan genel kabul görmüş yöntemler, Uluslararası Değerleme Standartları ve inşaat mühendisliği kuralları çerçevesinde değer tespiti yapılmıştır. Arsa değerinin belirlenmesinde serbest piyasa alım- satım değeri , bina-yapı değerlerininin belirlenmesinde Maliyet yaklaşımı kullanılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim maliyet cetveli 2019 değerleri ile yapı maliyet değerleri belirlenmiş ve Yıpranma durumlarına göre Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranı tablosuna göre yıpranma paylan düşülmüştür. Bölgenin altyapısı tamamlanmıştır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. İmarlı alandadır. Tercih edilen bir bölgededir. Kıymet takdirine konu 134 ada 8 parselin ; yüzölçümü,mevkisi,konumu, serbest piyasa alım satım arsa değeri göz önüne alınarak hakkaniyet ve nefaset ilkeleri dahilindekıymet takdir tarihi itibariyle arsa M2 değerinin =550,00 TL edeceği kanaatine varılmıştır.
*** Taşınmazın tamamının kıymet takdir tarihi itibariyle arsa+ YAPI değeri =16.750.000,00 TL dir.
Adresi : Merkezefendi/Denizli Hacıeyüplü Mah Denizli Merkez / DENİZLİ

Yüzölçümü : 17.677 m2
İmar Durumu : Var
Kıymeti : 16.750.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 15/10/2021 günü 14:05 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 09/11/2021 günü 14:05 - 14:10 arası
Satış Yeri : Merkezefendi Belediyesi Mezat Salonu - Adalet Mah. Kazım Karabekir Cad. No:23 MERKEZEFENDİ / DENİZLİ
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/40 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.18/08/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.