Denizli'de 7.8 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkuller!

Denizli 8. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Denizli ili, Merkezefendi ilçesi, Kayaköy (bozburun) Mahallesi, 194 ada 29 parsel ve  Denizli İl, Pamukkale İlçe, Koyunaliler Mahallesi, Dombadan Mevkii, 525 parselde yer alan gayrimenkuller toplam 7 milyon 840 bin 57 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 17 Mart 2020 tarihinde saat 09:30'da gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C. DENİZLİ 8. İCRA DAİRESİ
2018/83 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Denizli İl, Merkezefendi İlçe, Kayaköy (bozburun) Mahallesi, Doğancı Mevkii, 194 Ada, 29 Parsel,( üç katlı prefabrik işyeri ) nitelikli, Kiracı ÇRZ Makine adlı çerez makine imalatı yapılan işyeridir.
Halihazır Durumu: Taşınmaz Ahmet Nazif Zorlu Sanayi Sitesi içerindedir.Taşınmaz üzerinde ruhsatlı yapılmış Ön bölümde, 3 katlı B.A Prefabrik İdari Bina ve bitişiğinde uzun, işyeri binası 2 katlıdır.Binalar komple Betonarme Prefabrik yapıdır.İdari bina bölümü ,içi dışı sıvalı boyalı, alüminyum doğramalı, zemin giriş geniş hol bölümü ve arka bölümleri odalara bölünmüş halde, bodrum katı yemekhane ve mutfak bölümü, üst katı ise idari odalar, iç bölmeler kısmen panel kısmen duvar bölmelidir. İçi kısmen alçı sıvalı saten boyalı asma tavam ve spot ışıklandırma sitemi mevcut zeminler mermer ve seramik kaplı, üst katta kısmen zeminler pvc kaplı bazı odalarda laminat parke kaplı asma tavan ve spot ışıklandırma mevcuttur.İşyeri binası bölümü Alt kat, bodrum kat şeklinde, ancak yüksek yapılıdır. zemini genelde düz-vakumlu beton halde duvarları sıvalı boyalıdır. Bir bölümde iç oda bölmeleri yapılmış haldedir. Bodrum katta çerez makineleri imalatı olarak kullanılmaktadır.Üst katı, yine geniş imalathane şeklinde , çerez makineleri istif edilmiş, zemini düzgün vakumlu beton, duvarları sıvalı boyalı alüminyum doğramalıdır. Yüksek bant pencerelidir. İşyeri ve idari binada kısmen idari bölümler, personel bölümleri, ve giriş bölümünde Show-room denilen çerez makineleri sergilenen bölümler şeklindedir. 1.katı zemini pvc kalıp, kısmen vakumlu beton duvarları sıvalı bayalı, tavanı prefabrik panel tabliyelidir. Dış cephesi sıvalı boyalı Yüksek bant pencerelidir.Betonarme Prefabrik sitemle yapılmış, çatısı alüminyum sandviç panel kaplı, genel inşaat kalitesi olarak kaliteli yapılmış işyeridir. Bina zeminde 73.80x25=1.845 m2 alana oturduğu 3 katta idari bina 750 m2, işyeri toplam 4.785 m2 olmaktadır. Yaklaşık 17-18 yıllıktır.
Adresi :Kayaköy-(Bozburun) Mahallesi Ahmet Nazif Zorlu Sanayi sitesi 7154 Sok. No:9 Merkezefendi/Denizli
Yüzölçümü : 2.742 m2
Arsa Payı : -
İmar Durumu :Merkezefendi Belediyesinin 1/1000 ölçekli imar planında, Küçük Sanayi alanı, hmx:7.50 m, kat adedi 2 kat olduğu, Taşınmaz üzerinde idari bölüm B+2 kat, fabrika binası 2 katlıdır.
Kıymeti : 3.486.816,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler : Dosyasında
1. Satış Günü : 17/03/2020 günü 09:30 - 09:35 arası
2. Satış Günü : 16/04/2020 günü 09:30 - 09:35 arası
Satış Yeri : Adalet Mah.Kazım Karabekir Cad.No:23 Merkezefendi Belediyesi Mezat Salonu Merkezefendi/Denizli
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Denizli İl, Pamukkale İlçe, Koyunaliler Mahallesi, Dombadan Mevkii, 525 Parsel, Tapu kaydında arsa vasfında olduğu yazılı ise de Taşınmaz üzerinde 2 katlı Prefabrik fabrika binası ve 3 katlı idari bina vardır.Taşınmaz, Pınarkent Mevkii, Denizli Organize Sanayi bölgesi batısında, OSB sınırı dışında, OSB arıtma tesisinin altından yaklaşık 700 m gidilen 207 sokak üzerindedir. Batısı ana sulama kanalı,doğusunda yine kanal ve üst kısımdan DDY hattı geçmektedir. Taşınmaz üzerinde Pınarkent Belediyesi tarafından verilmiş olan 25.01.2007 tarih 01 sayılı İskan ruhsatı ibraz edilmiş bina B.A Prefabrik işyeri binası ve idare binası olduğu, -Fabrika binası Ruhsatta Zemin katta 1846,47 m2 ve 1.katta 1467,43 m2 olarak toplamda 3.313,90 m2 alanında olduğu belirtilmiştir. İşyeri fabrika tamamen boş haldedir. bekçisi 6.000 m2 olduğunu beyan etmiş ancak Yerinde bina ruhsatından sonra ilave yapılmış, daha büyük olduğu ve oturma alanı 2280+600=2880 m2 oturduğu, bunun 2280 m2 kısmı 2 katlı, güney blok 600 m2 kısmı tek katlı olduğu, toplam alanı 5160 m2 olduğu, İdari bina kısmı 3 katta 300 m2 çıktığımızda, işyeri- fabrika kısmı 5160-300=4.860 m2 olduğu hesaplanmıştır.İdare Binası bölümü 3 katlı, zeminde giriş, ve hol bölümü, 1.katta ve 2.katta idari odalar toplantı ve müdür odaları laboratuar odası tuvaletler vs. odalardan ibaret, zemini kısmen seramik kısmen parke kaplı, alçı sıvalı saten boyalı asma tavan ve spot ışıklandırma mevcuttur. Merpenler granit kaplı alüminyum korkulukludur. Kaliteli yapılmıştır. Fabrika binası bölümü 3 blok haldedir.İşyeri-fabrika binası B.A prefabrik tarzda yapılmış, çatısı prefabrik çatı makası ve üzeri alüminyum sandviç panel kaplı, bazı iç bölme duvarlar B.A panel duvar şeklinde işyeri ara tabliyesi de B.A Prefabrik panel tabliyedir. Sıvalı halde olup zemini kısmen pvc kaplı kısmen düzgün-vakumlu beton kaplı, Elektrik su altyapısı mevcut,belediye hizmetleri yetersiz olan bir bölgededir. Kanal kenarından gelinen yolu stabilize yol halindedir.
Adresi :Taşınmaz, Pınarkent Mevkii, Denizli Organize Sanayi bölgesi batısında, OSB sınırı dışında, OSB arıtma tesisinin altından yaklaşık 700 m gidilen 207 sokak üzerindedir.
Yüzölçümü : 9.638 m2
Arsa Payı : -
İmar Durumu : Taşınmaz Pamukkale Belediyesinin 1/1000 ölçekli e-imar planında sanayi alanında olduğu hmax: 9,50 E:0.60 olduğu, komşu (588/1 parsel) imar planından görülmektedir.
Kıymeti : 4.353.241,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler : Dosyasında
1. Satış Günü : 17/03/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 16/04/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Hatipoğlu Mah.Atatürk Cad.1070 Sok.No:1 Kat:4 Pamukkale Belediyesi
MezatSalonu-Pamukkale/Denizli -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/83 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/01/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.