Düzce'de 7.3 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

T.C. Düzce İcra Dairesi tarafından, Düzce ili, Merkez ilçesi, Konuralp Mahallesi, Veziroğlu mevkii, 4095 parselde yer alan gayrimenkuller 7 milyon 300 bin 35 TL'ye satışa çıkarıldı. Gayrimenkullerin satış ihalesi 23 Mart tarihinde saat 11:30'da gerçekleştirilecek. 

İlan metni:

T.C. DÜZCE İCRA DAİRESİ 2019/574 TLMT. TAŞINMAZLARIN AÇIK ARTIRMA İLANI

TAŞINMAZLARIN ÖZELLİKLERİ:

Düzce ili Merkez ilçesi, Konuralp Mahallesi, Veziroğlu mevkii, 4095 parsel sayılı 4.500,00 m2 yüzölçümlü akaryakıt istasyonu müştemilatı ve arsası ile
Düzce ili Merkez ilçesi, Konuralp Mahallesi, Veziroğlu mevkii, 4094 parsel sayılı 6.528,00 m2 yüzölçümlü betonarme fabrika atölye, depo ve tarla
vasıflı taşınmazlar satılacaktır. Taşınmazların ekonomik bütünlüğü olması ve birlikte satılması değer artırıcı unsurlar olması sebebiyle taşınmazların birlikte satışına karar verilmiş olup bilirkişi raporuna göre;
4095 parseldeki taşınmaz; Konuralp Semt Merkezinin kuzeyinde ve kuş uçuşu 1 km mesafede, Düzce İl Merkezinin kuzeyinde ve kuş uçuşu 8,40 km mesafede, Düzce Akçakoca Karayolunun batısında ve bu yola cephe konumda yer almaktadır. Üzerinde akaryakıt istasyonu, market ve ofis binası, depo, oto yıkama binası yapıları mevcuttur. Geometrik şekli kareye benzer şekildedir. Topografik yapısı düz olup, her türlü yapılaşmaya uygundur. Taşınmaz kamu ve belediye hizmetlerinden faydalanabilecek pozisyonda yer almakta ve ulaşım toplu taşıma araçları ile sağlanabilmektedir. Taşınmaz üzerinde akaryakıt ve lpg istasyonu yer alması, bölgedeki akaryakıt ve lpg istasyonlarının yaklaşık ortalama satışları, taşınmazın konumu, emsalleri, toplam alanı, merkeze uzak olan bölgede anayola cephe konumda yer alması, çevre koşulları, taşınmazın mevcut durumu vb. etkenler araştırılmış ve değerlendirilmiş olup taşınmazın mevcut hali ile Arsa m² değerinin 1.100,00TL/m² olabileceği tespit ve takdir edilmiştir.
Taşınmazın imar durumu : Akaryakıt ve LPG İstasyonu Alanı, Emsal: 0,30, Hmaks: 9,30 metre olan imar parseli olduğu anlaşılmıştır.
Taşınmazın kaydındaki şerhler:
- 26/02/1986 tarih ve 1376 yevmiye sayılı A M Tek Genel Müdürlüğü lehine 1369 m2'lik sahada irtifa hakkı vardır.
- 26/02/1986 tarih ve 1390 yevmiye sayılı A M Tek Genel Müdürlüğü lehine 1674 m2'lik sahada irtifa hakkı vardır.
- Karadeniz Ereğli Ticaret Sicil Memurluğu'nun 15/11/2016 tarih ve 23056 yevmiye sayılı Diğer (konusu ayni sermaye konulması) şerhi vardır.
Taşınmaz üzerindeki Tek Katlı Market ve Ofis Yapısı: Bu yapı tek katlı olarak inşa edilmiştir. Yapının bir kısmı market, market içinden geçilen bay-bayan wc, mescit, çalışma ofislerinin yer aldığı bölüm ve dinlenme odası yer almaktadır. Yapının dış cephesi sıva üzeri plastik boya ile kaplıdır. Yapının giriş kapıları ve vitrinleri alüminyum doğramadır. Pencereleri pvc dir. Market ve wc kısmının zeminleri seramik, ofis kısımlarının zeminleri laminant parke ile kaplıdır. Duvarları wc kısmında seramik, diğer kısımlarda alçı sıva üzeri plastik boya ile kaplıdır. Tavanları spot ışıklandırılmalı asma tavan ile kaplıdır. Market kısmından wc bölümüne fotoselli alüminyum doğrama kapıdan geçilerek girilmektedir. Wc iç kapıları Amerikan paneldir. Erkek wc bölümünde 3 adet wc bölümü, lavabolar, 2 adet pisuvar mevcuttur. Wc'lerde klozet mevcuttur. Mahallinde yapılan ölçümlerde yapının brüt alanı 240 m2 olarak ölçülmüştür. Taşınmazın yapı sınıfı 3-A olup, 2019 yılı yapı yaklaşık maliyeti 980,00TL/m2'dir. Bu yaklaşık 15-20 yaşında olup, yapısal değeri %25 yıpranma oranına maruz kalmıştır.
Tek Katlı Depo Yapısı: Bu yapı ön kısımda yer alan market ve ofis yapısının arka taraf bitişiğinde tek katlı olarak inşa edilmiştir. Yapı depo olarak kullanılmaktadır. Yapının dış cephesi sıva üzeri plastik boya ile kaplıdır. Yapının giriş kapıları pvc, pencereleri alüminyum doğramadır. Mahallinde yapılan ölçümlerde yapının brüt alanı 50m2 olarak ölçülmüştür. Taşınmazın yapı sınıfı 2-B olup, 2019 yılı yapı yaklaşık maliyeti 590,00TL/m2'dir. Yaklaşık 15-20 yaşında olup, yapısal değeri %25 yıpranma oranına maruz kalmıştır.
Oto Yıkama Yapısı: Bu yapı tek katlı olarak inşa edilmiştir. Yapı oto yıkama yapısı olarak kullanılmaktadır. Yapının dış cephesi sıva üzeri plastik boya ile kaplıdır. Yapının çatı taşıyıcı elemanları çelik kontrüksiyondur. Zemin kaplaması beton şaptır. Mahallinde yapılan ölçümlerde yapının brüt alanı 90m2 olarak ölçülmüştür. Taşınmazın yapı sınıfı 2-B olup, 2019 yılı yapı yaklaşık maliyeti 590,00TL/m2'dir. Yaklaşık 15-20 yaşında olup, yapısal değeri %25 yıpranma oranına maruz kalmıştır.
Kanopi Yapısı: Bu yapı istasyondaki pompaların üzerinde yanları açık olarak, 6 adet kolon üzerinde yer alan kanopi yapısıdır. Mahallinde yapılan ölçümlerde yapının brüt alanı 220m2 olarak ölçülmüştür. Taşınmazın yapı sınıfı 1-A olup, 2019 yılı yapı yaklaşık maliyeti 185,00TL/m2'dir.
Buna Göre; Parsel Üzerinde Yer Alan Yapıların Değeri:
Market/Ofis Binası : 240 x 980 x 0,75(%25 yıpranma)= 176.400,00TL
Tek Katlı Depo : 50 x 590 x 0,75(%25 yıpranma)=22.125,00TL
Oto Yıkama Yapısı : 90 x 590 x 0,75(%25 yıpranma)=39.825,00TL
Kanopi Yapısı : 220 x 185 x 0,75(%25 yıpranma)=30.525,00TL
Toplam İnşaat Bedeli : 268.875,00TL
Mekanik Tesisat Yönünden inceleme ve değerlendirme: Parsel üzerinde yer alan istasyonda bir yönde 2 adet bir yönde 1 adet bir yönde yakıt tabancası bulunan 3 adet 9 yakıt tabancalı 3 adet çalışır durumda akaryakıt dispanseri ve her yönünde 1 adet yakıt tabancası bulunan 2 adet 2 yakıt tabancalı 2 adet çalışır durumda lpg dispanseri bulunmaktadır. Tesiste ayrıca yer altı akaryakıt tankları, lpg tankı bulunmaktadır. Bu ekipmanların olabilir değerleri aşağıda verilmiştir.
Akaryakıt dispanseri 3 Adet 15.000.- TL/Ad. : 45.000,00TL
Lpg dispanseri 1 Adet6.000.- TL/Ad. : 6.000,00TL
Yakıt, Lpg Tankı ve Pompa Gr. (Takdiren) : 70.000,00TL
Tesis, montaj malzeme ve yapım bedeli (Takdiren) : 50.000,00TL
TOPLAM : : 171.000.00TL
4095 Nolu Parsel Sayılı Taşınmazın Toplam Kıymeti: Arsa Değeri (4.950.000,00TL) + Yapıların Değeri (268.875,00TL) + Makine Ekipmanların Değeri (171.000.00TL) = 5.389.875,00TL
4094 parseldeki taşınmaz; Konuralp Semt Merkezinin kuzeyinde ve kuş uçuşu 1 km mesafede, Düzce İl Merkezinin kuzeyinde ve kuş uçuşu 8,40 km mesafede, Düzce Akçakoca Karayolunun batısında ve az bir kısmı (parselin kulağı) bu yola cephe konumda yer almaktadır. Taşınmazın üzerinde depo ve atölye tarzı yapılar mevcuttur. Parselin geometrik şekli yola uzantısı olan ’’L’’ şeklindedir. Taşınmazın topografik yapısı düz olup, her türlü yapılaşmaya uygundur. Kamu ve belediye hizmetlerinden faydalanabilecek pozisyonda yer almaktadır. Ulaşım toplu taşıma araçları ile sağlanabilmektedir. Taşınmaz gelişmekte olan bölgede yer almaktadır. Mahallinde yapılan incelemede parsel üzerinde yer alan yapıların depo ve atölye olarak kullanıldığı gözlenmiştir.
Taşınmazın imar durumu : K. D. K. Ç. A. Emsal:0,50, Hmaks:13,10 metre olan imar parseli olduğu anlaşılmıştır.
Taşınmazın kaydındaki şerhler:
- 26/02/1986 tarih ve 1376 yevmiye sayılı A M Tek Genel Müdürlüğü lehine 1369 m2'lik sahada irtifa hakkı vardır.
- 26/02/1986 tarih ve 1390 yevmiye sayılı A M Tek Genel Müdürlüğü lehine 1674 m2'lik sahada irtifa hakkı vardır.
- Karadeniz Ereğli Ticaret Sicil Memurluğu'nun 15/11/2016 tarih ve 23056 yevmiye sayılı Diğer (konusu ayni sermaye konulması şerhi vardır.
Taşınmazın Arsa Değerinin Tespiti: İmar planındaki durumu, taşınmazın konumu, emsalleri, toplam alanı, merkeze uzak olan bölgede anayola cephe konumda yer alması, çevre koşulları, taşınmazın mevcut durumu vb. etkenler araştırılmış ve değerlendirilmiş olup taşınmazın mevcut hali ile Arsa m² değerinin 175,00TL/m² olabileceği tespit ve takdir edilmiştir. Taşınmazın toplam alanı 6.528,00m2 olup Arsa Değeri = 6528m² x 175TL/m² = 1.142.400,00TL
Parsel üzerindeki atölye yapısı: Bu yapı tek katlı olarak inşa edilmiştir. Yapı atölye olarak kullanılan bölümlerden oluşmaktadır. Yapının dış cephesi sıva üzeri plastik boya ile kaplıdır. Yapının giriş kapıları ve pencereleri demir doğramadır. Zeminleri mozaik ile kaplıdır. İç duvarları sıva üzeri boya ile kaplıdır. Çatı taşıyıcı elemanları ahşap kontrüksiyon elemanlardan inşa edilmiş olup, çatı kaplaması metal sacdır. Mahallinde yapılan ölçümlerde yapının brüt alanı 840m2 olarak ölçülmüştür. Taşınmazın yapı sınıfı 2-B olup, 2019 yılı yapı yaklaşık maliyeti 590,00TL/m2'dir.Yaklaşık 20-25 yaşında olup, yapısal değeri %40 yıpranma oranına maruz kalmıştır.
İki Katlı Depo ve Konaklama Yapısı: Bu yapı 2 katlı olarak inşa edilmiş olup, alt katı depo, üst katının dinlenme ve konaklama amaçlı olarak kullanıldığı gözlenmiştir. Yapının dış cephesi sıva üzeri plastik boya ile kaplıdır. Çatı kaplaması metal sacdır. Zemin kat pencereleri demir doğrama, 1. kat pencereleri ahşap doğramadır. Mahallinde yapılan ölçümlerde yapının brüt alanı her katta 400m2 olmak üzere toplamda brüt 800m2 olarak ölçülmüştür. Taşınmazın yapı sınıfı 3-A olup, 2019 yılı yapı yaklaşık maliyeti 980,00TL/m2'dir. Yaklaşık 20-25 yaşında olup, yapısal değeri %40 yıpranma oranına maruz kalmıştır.
Parsel Üzerinde Yer Alan Yapıların Değeri:
Atölye Binası : 840 x 590 x 0,60(%40 yıpranma)= 297.360,00TL
Depo Yapısı : 800 x 980 x 0,60(%40 yıpranma)=470.400,00TL
Toplam İnşaat Bedeli :767.760,00TL
4094 Nolu Parsel Sayılı Taşınmazın Toplam Kıymeti: Arsa Değeri (1.142.400,00TL) + Yapıların Değeri (767.760,00TL) = 1.910.160,00TL

Kıymeti : 7.300.035,00 TL KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 23/03/2021 günü 11:30 - 11:40 arası
2. Satış Günü : 19/04/2021 günü 11:30 - 11:40 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu Yanı. 304 Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No:242 MERKEZ / DÜZCE

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/574 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.