Emlakçılar ne iş yapar?

Emlakçılar ne iş yapar?

Emlak alım, satım,kiralama vb. aracılık işlerini yapan emlak komisyoncuları gerçek hak sahiplerinin talebi üzerine düzenlenen süreli veya süresiz iş sözleşmesi yaparak; taşınmazın alımı, satımı, rehin vb. aynı hak tesisi gibi tüm hukuki ve teknik işlemleri ve kiralanması konusunda aracılık eden ve kiralama sonrası hizmetleri yerine getiren, bu konularda gerektiğinde danışmanlık, bilirkişilik ve ekspertizliğini yapan ve bunlarla ilgili olarak gerekli form, beyanname vb. belgeleri doldurabilen, bu iş ve işlemleri kendi adına açılmış bir iş yerinde yapan kişi veya kuruluş olarak karşımıza çıkıyor.

Emlak komisyonculuğu bürosunda; 

ilgili odasınca kullanıma sunulan;  Matbu alıcı ve satıcı yetki sözleşmesi ve kira kontratı; Matbu tellaliye, pey akçesi, yer gösterme ve komisyon paylaşım sözleşmesi; Ekspertiz formu ile; Senet ve damga pulu;  Hukuk, vergi, kadastro, muhasebe, pazarlama, tapu vb mevzuatı içeren kitaplar, basılı evrak, belge ve dökümanları  bulunmalıdır. Peki, emlakçılar ne iş yapar?

Emlakçılar ne iş yapar?

Emlak komisyoncusu;

Kiralama ve satış hizmeti kapsamında;

- Müşteri temsilcisi ve yardımcı elemanların iş dağılımı,

- Alan çalışması,

- Yayınların emlak ilanı sayfalarının incelenmesi,

- Müşteri portföyünde arz, talep yönünden değerlendirmesi,

- Emlak kayıtlarını bilgisayar ortamında güncelleştirilmesi,

- Taşınmazın pazarlanmak üzere hazır duruma getirilmesinin sağlanması,

- Taşınmazda oturan varsa göstermek için randevuların alınması, pazarlama stratejisinin hazırlaması,

- Yazılı ve görsel pazarlama teklifleri hazırlaması,

- İlan verilecek gayrimenkulu belirlemesi,

- Taşınmazın pazarlanmasındaki gidişat konusunda periyodik olarak müşteriye bilgi vermesi,

- Diğer emlak komisyoncularıyla ortak çalışmaların yürütülmesi,

- Tarafları bir araya getirmesi,

- Tapu işlerine ilişkin randevuları alıp işlerin takip edilmesi 

İş ve işlemleri;

Aracılık ve danışmanlık hizmeti kapsamında:

- Satış,

- Pazarlama,

- İpotek,

- Kat irtifakı,

- Kat mülkiyeti kurma, ifraz ve tevhit,

- Trampa,

- Cins değişikliği,

- Hibe (bağışlama).

- Taksim (paylaşım).

- Tashih (düzeltme).

- Aplikasyon. 

- Harita ve belediyelerden bölge imar planı çıkarma.

- Kadastro müdürlüklerinden röperli kroki ve çap belgesi alma.

- Vergi muafiyeti belgesini alma,

- Veraset vergi dairelerinden ilişik kesme veya temiz kağıdı alma,

- Emlak beyannamesi düzenleme.

- Noterden satış vaadi sözleşmesi yapma,

- Kira akid sözleşmesi yapma

İş ve işlemleri yapabilmelidir. 

Emlak komisyon faturası nasıl kesilir?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com