Esenyurt'ta 8.6 milyon TL'ye icradan satılık fabrika ve arsası!

Büyükçekmece 3. İcra Dairesi, Esenyurt'ta yer alan fabrika ve arsasını satışa çıkardı. Gayrimenkullerin satış bedeli 8 milyon 562 bin 790 TL olarak belirlendi.

T.C.BÜYÜKÇEKMECE3. İCRA DAİRESİ
2015/2073 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN:
A-Adres ve Tapu Özellikleri: Satışa konu taşınmaz tapunun, Ana taşınmaz, İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Akçaburgaz Mahallesi, 202 Ada 35 Parsel, "bak. Fabrika ve arsası" nitelikli ana taşınmazıdır. Taşınmaz idari adres olarak; Esenyurt ilçesi, Akçaburgaz Mahallesi, 3078. Sokak, 6 dış kapı numarasında yer almaktadır.
B-Çevresel Özellikleri: Satışa konu taşınmazın bulunduğu yapı Devlet Karayoluna ve ilçe merkezine uzak, TEM Otoyoluna yakın mesafededir. Taşınmaz ana arter nitelikli Hadımköy Yolu Caddesi'ne yakın konumda olup toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcuttur.Taşınmaz benzer niteliklerdeki sanayi ve depolama yapılarının bulunduğu Akçaburgaz sanayi bölgesinde yer almakta olup, sanayi bölgesinin kuzey ve doğusunda Akçaburgaz konut bölgesi, batısında ise Alkent konut bölgesi bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Halil Fahri Orman İlkokulu ve Ortaokulu, Hacı Mehmet Güldal Camii, Akçaburgaz Aile Sağlığı Merkezi, Yunus Emre Parkı, Alkent 2000 Sitesi, Demir Lavida, Tulipa Villaları mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur.
C-Parsel Özellikleri: Satışa konu taşınmazın yer aldığı parsel geometrik olarak çok kenarlı şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Ana taşınmazın bir cephesi yol diğer cepheleri komşu parseller ile sınırlıdır. Parselin cepheli olduğu yol sokak (3078. Sokak) niteliklidir. Parsel cepheli olduğu yol asfalt kaplıdır. Parselin çevresi duvar ve demir korkuluklar ile çevrilidir. Parselin sokak cephesi ~ 18.80 m, derinliği ~ 50,95 m'dir. Parsel üzerinde ikiz nizamlı olarak inşa betonarme yapı edilmiştir. Parselin yapı haricinde kalan ön kısmı beton kaplıdır ve açık otopark imkanı bulunmaktadır.

D-Yapı Özellikleri: Dosyasında mevcut Esenyurt Beylikdüzü Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 17.04.2020 tarihli bilgi belge isteme hakkındaki yazısında 202 ada 35 parsele ait ruhsat kaydına rastlanmadığı belirtilmiş olup, taşınmazın dosyasının Akçaburgaz Mahallesinin daha önce bağlı bulunduğu Büyükçekmece Belediyesi imar arşivinde olduğu anlaşılmıştır. Büyükçekmece Belediyesi imar arşivinde bulunan dosyasında yapılan incelemede taşınmaza ait 20/09/1997 tarihli mimari projesi, 17/09/1997 tarih 1/656 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı, 04/09/1998 tarih 1998-158 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi incelenmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi yol kotu altı kat sayısı 2 kat, yol kotu üstü kat sayısı 2 kat olmak üzere 4 katlı, 1.898 m2 alanlı fabrika binası ve ortak mahal için düzenlenmiştir. Proje, ruhsat ve yapı kullanma izin belgesi eski 202 ada 13 parsel üzerinden düzenlenmiştir. Satışa konu 202 ada 35 parsel üzerinde 2 bodrum kat, zemin + ara kat, 1 normal kat düzeninde 4 katlı betonarme konstrüksiyon bina projelendirilmiş ve ruhsatlandırılmıştır. Büyükçekmece Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde incelenen mimari projesine göre yapı; 2.bodrum kat ~ 467 m2, 1.bodrum kat ~ 467 m2, zemin kat ~ 467 m2, ara kat ~ 107 m2, normal kat ~ 406 m2 olmak üzere toplam ~ 1.914 m2 alanlıdır. Keşif günü davaya konu taşınmazın kapalı olması nedeniyle içerisine girilememiştir. Yerinde bina dışından yapılan incelemelerde proje ve ruhsatına aykırı olarak binanın batı kısmındaki yan cephesinde ve arka cephesinde zemin kat seviyesinde binaya bitişik olarak ilave yapı yapıldığı, binada ön cephede ara kat ve normal kat seviyesinde oval konsollar yapıldığı, ayrıca binada çatı katı yapıldığı gözlenmiştir. Taşınmazın 3078. Sokaktan yaya ve araç girişi vardır. Bina önünde açık otopark alanı bulunmaktadır. Binanın ön cephesi cam giydirme olup, yan cepheleri sıva üzeri boyalıdır. Bina iç özellikleri dosyasında mevcut olan ve bina içi incelemelerin yapıldığı anlaşılan 03/07/2015 tarihli ve 08/01/2018 tarihli bilirkişi raporları incelenerek tespit edilmiş olup, binada katlar arası geçişi sağlayan 1 adet servis merpeni, 1 adet yangın merpeni, 1 adet asansör olduğu, merpenlerin mermer kaplı korkuluklarının demir malzemeden imal olduğu, idari alanlarda zemin kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat işlerinin tamamlanmış olduğu, binada ihtiyaca göre bölümlerin bulunduğu ve her katın farklılık arz ettiği, depolama alanları ve stantların olduğu anlaşılmış olup, binanın mahallen 2 adet bodrum, zemin, 2 normal kat ve çatı katı bölümlerinden oluştuğu ve takriben 4.500,00 m2 olduğu belirtilmiştir. Satışa konu parsel üzerinde betonarme yapı tarzında inşa edilmiş, bir kısmı ruhsatlı ve bir kısmı ruhsatsız yapı bulunmaktadır. Parsel üzerindeki proje ve ruhsatlı yapı inşaat alanı ~ 1.914 m2'dir. Bina içi inceleme yapılamadığı için ruhsatsız ve kaçak yapı alanı tespit edilememiş olmakla beraber taşınmazda projesine aykırı büyüme olduğunun istekli alıcılarca dikkate alınması gereken bir husus olduğu değerlendirilmiştir.
Adresi : Akçaburgaz Mahallesi, 3078. Sokak, Dış Kapı No: 6 Esenyurt / İSTANBUL
Yüzölçümü : 949,00 m2
İmar Durumu : 1/1.000 Ölçekli Esenyurt TEM Güneyi 1.Etap Uygulama İmar Planı'nda EMSAL: 1.25, Hmax: 12,50 m, yapılaşma koşullarında Sanayi Alanında kaldığı belirtilmiştir.
Kıymeti : 8.562.790,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 08/07/2021 günü 12:00 - 12:05 arası
2. Satış Günü : 09/08/2021 günü 12:00 - 12:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ekinoba Mah. Londra Asfaltı Yan Yol, (Adliye Yanı, Aymerkez Karşısı) BÜYÜKÇEKMECE / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/2073 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.29/05/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.