Eva Gayrimenkul Periskop'un 58. sayısını yayınladı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her ay yayınlanan "PERİSKOP ANALİZ" yayınının 58. sayısını paylaştı. 

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM
Ağustos Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %7,3 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre %21,5 büyüyen konut kredileri bu yıl %7,3 büyümüş durumdadır. 

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ
Temmuz ayında endeks, bir önceki aya göre % 0,65 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul,  Ankara  ve İzmir’de sırasıyla %3,77, %8,53 ve %16,58 oranlarında artış gösterdi.

TÜRKİYE İPOTEKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI
2018 Ağustos sonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %1,73 azalış göstermiş durumda. İpotekli konut satışları ise yaklaşık %24,1 oranında azalmıştır. 

2017 yılı Ağustos sonu itibariyle toplam satışlar içerisindeki ipotekli konut satışları oranı %36,2 iken 2018 yılı Ağustos sonu itibariyle bu oranın %28,0’e düştüğü görülmektedir. Bir başka önemli veri olan ilk satışlar ise geçen yılın aynı dönemine göre %0,2 azaldı. 2017 yılı Ağustos sonu itibariyle ilk satışların toplam satışlar içerisindeki oranı %45,7 iken 2018 yılı Ağustos sonu itibariyle bu oranın %46,4’e yükseldiği görülmektedir. Ankara, İstanbul ve İzmir’de ise konut satışları 2018 Ağustos sonu itibariyle 2017 senesinin aynı dönemine nazaran sırasıyla yaklaşık %11,28, %4,67 ve %6,28 oranlarında azalmıştır. Konut satışlarının 2018 Eylül verilerinin İstanbul, Ankara ve  İzmir  için artması beklenebilir.

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER
Ekim Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %1,98 ile %3,15 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 2.188 TL, 5 yıllık vadede 2.863 TL civarında seyretmektedir.

TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM
2018 Ağustos Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,44 seviyelerindedir. Bu rakam 2017 Ağustos Ayı’nda %0,45 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir. 

TÜKETİCİ GÜVEN EKDEKSİ
Tüketici Güven Endeksi Eylül ayında bir önceki aya göre % 13,2 oranında azaldı; Ağustos ayında 68,3 olan endeks Eylül ayında 59,3 oldu.

TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE % BİLEŞİK)
TÜFE’de (2003=100) 2018 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %6,30, bir önceki yılın Aralık ayına göre %19,37, bir önceki yılın aynı ayına göre %24,52 ve on iki aylık ortalamalara göre %13,75 artış gerçekleşti.

GMYO FİYAT ENDEKSİ
Borsa İstanbul’da işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının performansını izleyebileceğimiz BIST Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları endeksi geçtiğimiz son 1 aylık dönemde yaklaşık % 3,33 azaldı, geçen sene Ekim Ayı’ndan bu yana ise %25,97 oranında azalmıştır.