EVA'nın ekonomide Ocak 2017 trendleri analizi yayınlandı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık her ay yayınladığı 'Periskop Analiz' yayınının 38. sayısı yayınladı. Analizde merak edilebilecek piyasa verilerinin analizleri, istatistiki veriler ve yorumlar yer alıyor..

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

Aralık Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %14,4 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde %14,2 büyüyen konut kredileri bu yıl %14,4 büyüyebildi. Kredi miktarının 2017’nin ilk çeyreğinde hareketleneceğini öngörmekteyiz.

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ*

Kasım Ayı Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları enflasyonun üstünde artıyor. Kasım ayında endeks, bir önceki aya göre % 0,72 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de % 12,26 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul,  Ankara  ve İzmir’de sırasıyla %11,57, %9,32 ve %17,41 oranlarında artış gösterdi.

TÜRKİYE İPOTEKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI 

2016 Aralık sonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %4,04 artış göstermiş durumda. İpotekli konut satışları ise yaklaşık %3,48 oranında artış göstermiştir.

2015 Aralık sonu itibariyle 2014 senesinin aynı dönemine göre %11 artış gösteren konut satışlarının, 2016 Aralık sonu itibariyle 2014 senesinin aynı dönemine göre yaklaşık %15 artış gösterdiğini görüyoruz. İstanbul’da ise konut satışları 2016 yılı Aralık sonu itibariyle, 2015 senesinin aynı dönemine nazaran yaklaşık %3 oranında, Ankara’da %1 oranında azalış göstermiştir. İzmir’de ise %4,5 oranında artış göstermiştir. Konut satışlarının 2016 Ocak verilerinin biraz daha azalması veya aynı seviyelerde seyretmesi beklenebilir.

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER

Şubat Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %0,88 ile %1,25 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.352 TL, 5 yıllık vadede 2.152 TL civarında seyretmektedir.

TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM

2016 Aralık Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,54 seviyelerindedir. Bu rakam 2015 Aralık Ayı’nda %0,47 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

TÜKETİCİ GÜVEN EKDEKSİ(%)*

Tüketici Güven Endeksi* 2017 Ocak ayında bir önceki aya göre %6 artış gösterdi. Endeksin 2017 Şubat ayında biraz daha artması veya aynı seviyelerde seyretmesi beklenebilir.

TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE % BİLEŞİK)*

2017 Ocak Ayı verilerine göre enflasyon (TÜFE); bir önceki seneye göre daha olumlu bir eğilim göstermiş durumda. Bir yıl öncesine göre % 4 oranında azalış kaydeden bileşik enflasyon oranı 2017 Ocak ayında % 9,22 seviyesine düştü.

GMYO FİYAT ENDEKSİ

Borsa İstanbul’da işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının performansını izleyebileceğimiz BIST Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları endeksi geçtiğimiz son 1 aylık dönemde yaklaşık % 6,24 oranında değer kazanmış durumda. Geçen sene Şubat Ayı’ndan bu yana ise %15 artış göstermiştir.