EVA'nın ekonomide Mart 2016 trendleri analizi yayınlandı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık her ay yayınladığı 'Periskop Analiz' yayınının 28. sayısı yayınladı. Analizde merak edilebilecek piyasa verilerinin analizleri, istatistiki veriler ve yorumlar yer alıyor..

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

Şubat Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %13 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde %15 büyüyen konut kredileri bu yıl %13 büyüyebildi. Kredi miktarının 2016’nın ilk aylarında durağanlaşacağını ancak yıl içinde tekrar hareketleneceğini öngörmekteyiz.

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ*

Ocak Ayı Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları enflasyonun üstünde artıyor. Ocak ayında endeks, bir önceki aya göre yüzde 0,85 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de yüzde 18,41 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul,  Ankara  ve İzmir’de sırasıyla yüzde 24,96, 12,36 ve 16,52 oranlarında artış gösterdi. 

TÜRKİYE İPOTEKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI

Konut satışlarında, 2016 Şubat sonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %2,80 oranında artış, ipotekli konut satışları ise yaklaşık %19 oranında azalış göstermiştir. 

2015 Şubat sonu itibariyle bir önceki senenin aynı dönemine göre %6 artış gösteren konut satışlarının son iki yılın aynı döneminde ise yaklaşık %9 artış yaşadığını söylemek mümkün. İstanbul’da ise konut satışları 2016 yılı Şubat sonu itibariyle, 2015 Şubat sonuna nazaran yaklaşık %2 azalma göstermiştir. İzmir’de %3,4 artış göstermiş olup, Ankara’da ise %4 azalış göstermiştir. Konut satışlarının 2016 Mart verilerinin biraz daha artması veya aynı seviyelerde seyretmesi beklenebilir.

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER

Nisan Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %1,14 ile %1,31 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.533 TL, 5 yıllık vadede 2.310 TL civarında seyretmektedir.

TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM

2015 Şubat Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,48 seviyelerindedir. Bu rakam 2015 Şubat’ta %0,50 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ (%)*

Tüketici Güven Endeksi* 2016 Mart ayında bir önceki aya göre %0,54 artış gösterdi. İstatistiklere bakıldığında, son beş yılın aynı ayına göre en düşük seviyelerde olan endeksin 2016 Nisan ayında biraz daha artması veya aynı seviyelerde seyretmesi beklenebilir.

TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE % BİLEŞİK)*

2016 Mart Ayı verilerine göre enflasyon (TÜFE); bir önceki seneye göre daha iyi bir eğilim göstermiş durumda. Bir yıl öncesine göre % 2 miktarında azalış kaydeden bileşik enflasyon oranı 2016 Mart ayında % 7,46 seviyesine ulaştı.

GMYO FİYAT ENDEKSİ

Borsa İstanbul’da işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının performansını izleyebileceğimiz BIST Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları endeksi geçtiğimiz son 1 aylık dönemde % 8,61 oranında değer kazanmış durumda. Geçen sene Nisan Ayı’ndan bu yana ise % 2 değer kazanmış durumda.

Haber Yeni Şafak Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı...

EVA Gayrimenkul Değerleme'nin her ay düzenli olarak gerçekleştirdiği sektör analizine göre; Türkiye genelinde konut satışlarında 2016 Şubat sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %2,8 artış görülüyor, ipotekli konut satışlarında %19 azalma olduğu belirleniyor.

İstanbul'da ise konut satışlarının 2016 Şubat sonu itibariyle 2015 Şubat sonuna kıyasla %2 düşüş gözleniyor. Rapor İzmir'de %3,4 artış yaşanırken, Ankara'da %4 düşüş olduğunu ortaya koyuyor.

SON İKİ YILLIK ARTIŞ YÜZDE 9

Periskop Analiz'in 2016 Mart verilerini değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2016 yılı Şubat sonu itibariyle Türkiye genelinde toplam konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine kıyasla %2,80 oranında artış kaydettiğini, ipotekli konut satışlarının ise yaklaşık %19 azaldığını belirtiyor.

2015 Şubat sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine göre %6 artış gösteren konut satışlarının son iki yılın aynı döneminde %9 artış kaydetti. İstanbul'da ise konut satışlarının 2016 Şubat sonu itibariyle 2015 Şubat sonuna kıyasla %2 düşüş gösterdiğini dile getiriyor.

Yeni Şafak

Haber Dünya  Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı;

EVA Gayrimenkul Değerleme'nin her ay düzenli olarak gerçekleştirdiği sektör analizine göre Türkiye genelinde konut satışlarında 2016 Şubat sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 2,8 artış görülüyor. Ancak ipotekli (banka kredisi) konut satışlarında yüzde 19 azalma olduğu belirleniyor. İstanbul'da ise konut satışlarının 2016 Şubat sonu itibariyle 2015 Şubat sonuna kıyasla yüzde 2 düşüş gözleniyor. Rapor göre İzmir'de ise yüzde 3,4 artış yaşanırken, Ankara'da yüzde 4 düşüş görüldü. EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ'nin her ay gayrimenkul sektörünün nabzını tuttuğu Periskop Analiz'in 2016 Mart ayı raporunu açıkladı. Rapora göre şubat ayı itibariyle son bir yıllık süreçte konut kredisi kümülatif değişimi yüzde 13 artış gösteriyor. 

Geçen yılın aynı döneminde yüzde 15 büyüyen konut kredileri bu yıl yüzde 13 büyümeyi başarmış bulunuyor. Rapordakredi miktarının 2016'nın ilk aylarında durağanlaşacağı, ancak yıl içinde yeniden hareketleneceği öngörülüyor. Periskop Analiz'in 2016 Mart verilerini değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2016 yılı Şubat sonu itibariyle Türkiye genelinde toplam konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 2,80 oranında artış kaydettiğini, ipotekli konut satışlarının ise yaklaşık yüzde 19 azaldığını belirtiyor. 

Dünya

Haber Posta Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı...

EVA Gayrimenkul Değerleme'nin raporuna göre Türkiye genelinde konut satışları 2016 Şubat sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 2.8 arttı. İpotekli konut satışlarında ise yüzde 19 azalma olduğu gözlendi. 

İSTANBUL'DA DÜŞÜŞ VAR 

Rapora göre, İstanbul'da konut satışları 2016 Şubat sonu itibariyle 2015 Şubat sonuna kıyasla yüzde 2 düştü. Rapor İzmir'de yüzde 3.4 artış yaşanırken, Ankara'da yüzde 4 düşüş olduğunu ortaya koydu. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2015 Şubat sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6 artış gösteren konut satışlarının son iki yılm aynı döneminde yüzde 9 artış kaydettiğini söyledi. Yazıcı, 2016 Mart verileri itibariyle konut satışlarının biraz daha artması ya da aynı seviyelerde seyretmesini beklediğini söyledi. 

KREDİDE SON DURUM 

Rapora göre kullanıcı için konut kredisindeki maliyetlere bakıldığında, Nisan aymda 10 yıllık vadede kredi maliyetlerinin aylık yüzde 1.14 ila yüzde 1.31 arasında değiştiği görüldü. Bankalar arasmda farklılık olmakla birlikte 100 bin lira tutarında kredi için aylık ödemelerin 10 yıllık vadede 1.533 lira, 5 yıllık vadede ise 2 bin 310 lira dolaymda seyrettiği belirlendi. Takipteki kredilerdeki değişime bakıldığında ise 2015 Şabat aymda, konut kredileri içinde takipteki konut kredi miktarının sadece yüzde 0.48 düzeyinde olduğu, söz konusu oranın 2015 Şubat ayında yüzde 0.50 olduğu kaydedildi. 

Posta