EVA'nın ekonomide Temmuz 2016 trendleri analizi yayınlandı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık her ay yayınladığı 'Periskop Analiz' yayınının 32. sayısı yayınladı. Analizde merak edilebilecek piyasa verilerinin analizleri, istatistiki veriler ve yorumlar yer alıyor..

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

Haziran Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %10 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde %20 büyüyen konut kredileri bu yıl %10 büyüyebildi. Kredi miktarının 2016’nın üçüncü çeyreğinde hareketleneceğini öngörmekteyiz. 

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ*

Mayıs Ayı Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları enflasyonun üstünde artıyor. Mayıs ayında endeks, bir önceki aya göre % 1,62 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de % 14,55 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul,  Ankara  ve İzmir’de sırasıyla %18,04, %9,45 ve %17,53 oranlarında artış gösterdi.

TÜRKİYE İPOTEKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI

Konut satışlarında, 2016 Haziran sonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %0,67 oranında azalış, ipotekli konut satışları ise yaklaşık %17 oranında azalış göstermiştir. 

2015 Haziran sonu itibariyle bir önceki senenin aynı dönemine göre %21 artış gösteren konut satışlarının son iki yılın aynı döneminde ise yaklaşık %20 artış yaşadığını söylemek mümkün. İstanbul’da ise konut satışları 2016 yılı Haziran sonu itibariyle, 2015 senesinin aynı dönemine nazaran yaklaşık İstanbul’da %4 oranında azalış, Ankara’da %27 oranında artış, İzmir’de ise %0,4 oranında azalış göstermiştir. Konut satışlarının 2016 Temmuz verilerinin biraz daha azalması veya aynı seviyelerde seyretmesi beklenebilir.

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER

Temmuz Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %1,08 ile %1,25 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.491 TL, 5 yıllık vadede 2.273 TL civarında seyretmektedir.

TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM

2016 Haziran Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,49 seviyelerindedir. Bu rakam 2015 Haziran Ayı’nda %0,46 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ (%)*

Tüketici Güven Endeksi* 2016 Temmuz ayında bir önceki aya göre %3,5 azalış gösterdi. İstatistiklere bakıldığında, son beş yılın aynı ayına göre düşük seviyelerde olan endeksin 2016 Ağustos ayında biraz daha artması veya aynı seviyelerde seyretmesi beklenebilir.

TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE % BİLEŞİK)*

2016 Temmuz Ayı verilerine göre enflasyon (TÜFE); bir önceki seneye göre olumsuz bir eğilim göstermiş durumda. Bir yıl öncesine göre % 29 oranında artış kaydeden bileşik enflasyon oranı 2016 Temmuz ayında % 8,79 seviyesine çıktı.

GMYO FİYAT ENDEKSİ

Borsa İstanbul’da işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının performansını izleyebileceğimiz BIST Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları endeksi  geçtiğimiz son 1 aylık dönemde yaklaşık % 4,76 oranında değer kaybetmiş durumda. Geçen sene Ağustos Ayı’ndan bu yana ise %5 değer kazanmış durumda.