EVA'nın ekonomide Şubat 2017 trendleri analizi yayınlandı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık ekonomide Şubat 2017 trendleri analizini yayınladı.

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

Ocak Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %15,1 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde %14 büyüyen konut kredileri bu yıl %15,1 büyüyebildi. Kredi miktarının 2017’nin ilk çeyreğinde hareketleneceğini öngörmekteyiz.

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ*

Aralık Ayı Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları enflasyonun üstünde artıyor. Aralık ayında endeks, bir önceki aya göre % 0,81 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de % 12,22 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul,  Ankara  ve İzmir’de sırasıyla %11,59, %9,02 ve %17,56 oranlarında artış gösterdi.

TÜRKİYE İPOTEKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI 

2017 Ocak sonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %12,81 artış göstermiş durumda. İpotekli konut satışları ise yaklaşık %35,4 oranında artış göstermiştir.

2016 Ocak sonu itibariyle 2015 senesinin aynı dönemine göre %1,68 azalış gösteren konut satışlarının, 2017 Ocak sonu itibariyle 2015 senesinin aynı dönemine göre yaklaşık %10,7 artış gösterdiğini görüyoruz. İstanbul’da ise konut satışları 2017 yılı Ocak sonu itibariyle, 2016 senesinin aynı dönemine nazaran yaklaşık %1,8 oranında, Ankara’da %18,6, İzmir’de ise %8 oranında artış göstermiştir. Konut satışlarının 2017 Şubat verilerinin biraz daha artması veya aynı seviyelerde seyretmesi beklenebilir.

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER

Mart Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %0,88 ile %1,25 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.352 TL, 5 yıllık vadede 2.152 TL civarında seyretmektedir.

TÜKETİCİ GÜVEN EKDEKSİ(%)*

Tüketici Güven Endeksi* 2017 Şubat ayında bir önceki aya göre %2 azalış gösterdi. Endeksin 2017 Mart ayında biraz daha artması veya aynı seviyelerde seyretmesi beklenebilir.

TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM

2017 Ocak Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,53 seviyelerindedir. Bu rakam 2016 Ocak Ayı’nda %0,48 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE % BİLEŞİK)*

2017 Şubat Ayı verilerine göre enflasyon (TÜFE); bir önceki seneye göre daha olumsuz bir eğilim göstermiş durumda. Bir yıl öncesine göre % 15 oranında artış kaydeden bileşik enflasyon oranı 2017 Şubat ayında % 10,13 seviyesine yükseldi.

GMYO FİYAT ENDEKSİ KURLAR (EURO / DOLAR)

Borsa İstanbul’da işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının performansını izleyebileceğimiz BIST Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları endeksi geçtiğimiz son 1 aylık dönemde yaklaşık % 3,81 oranında değer kazanmış durumda. Geçen sene Mart Ayı’ndan bu yana ise %18 artış göstermiştir.