EVA'nın ekonomide Şubat 2016 trendleri analizi yayınlandı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık her ay yayınladığı 'Periskop Analiz' yayınının 27. sayısı yayınlandı. Analizde merak edilebilecek piyasa verilerinin analizleri, istatistiki veriler ve yorumlar yer alıyor..

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

Ocak Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %14 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde %13 büyüyen konut kredileri bu yıl da %14 büyüyebilmeyi başardı. Kredi miktarının 2016’nın ilk aylarında durağanlaşacağını ancak yıl içinde tekrar hareketleneceğini öngörmekteyiz.

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER

Şubat Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %1,14 ile %1,29 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.533 TL, 5 yıllık vadede 2.310 TL civarında seyretmektedir.

TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM

2015 Ocak Ayı’nda konut kredileri içinde,takipteki konut kredi miktarı sadece %0,48 seviyelerindedir. Bu rakam 2015 Ocak’ta %0,52 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ

Ocak Ayı Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları enflasyonun üstünde artıyor. Ocak ayında endeks, bir önceki aya göre % 0,85 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de % 18,41 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul,  Ankara  ve İzmir’de sırasıyla yüzde 24,96, 12,36 ve 16,52 oranlarında artış gösterdi.

TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ (%)

Tüketici Güven Endeksi 2016 Şubat ayında bir önceki aya göre %7 azalış gösterdi. İstatistiklere bakıldığında, son beş yılın aynı ayına göre en düşük seviyede olan endeksin 2016 Mart ayında biraz daha artması veya aynı seviyelerde seyretmesi beklenebilir.

TÜRKİYE İPOTEKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI

2016 Ocak ayı itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %1,87, ipotekli konut satışları ise yaklaşık %25 azalış göstermiştir. 2015 Ocak ayı itibarı ile, bir önceki senenin aynı dönemine göre %2 daralma gösteren konut satışlarının son iki yılın aynı döneminde %4 daraldığını söylemek mümkün. İstanbul’da ise konut satışları 2015 Ocak ayına nazaran yaklaşık %6 azalış göstermiştir. İzmir’de %4 ve Ankara’da ise  %6 azalış göstermiştir. Konut satışlarının 2016 Şubat verilerinin biraz daha azalması veya aynı seviyelerde seyretmesi beklenebilir.

TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE % BİLEŞİK)

2016 Şubat Ayı verilerine göre enflasyon (TÜFE); bir önceki seneye göre daha kötü bir eğilim göstermiş durumda. Bir yıl öncesine göre % 16 miktarında artış kaydeden bileşik enflasyon oranı 2016 Şubat ayında % 8,78 seviyesine ulaştı.

GMYO FİYAT ENDEKSİ

Borsa İstanbul’da işlem görenGayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının performansını izleyebileceğimiz BIST Gayrimenkul Yatırım Ortak- lıkları endeksi geçtiğimiz son 1 aylık dönemde % 0,38 oranında değer kazanmış durumda. Geçen sene Mart Ayı’ndan bu yana ise %kaybetmiş durumda.