Gaziantep Şehitkamil'de 11 milyon TL'ye icradan satılık 2 gayrimenkul!

T.C. Gaziantep İcra Dairesi, Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, Umut Mahallesi, 2296 ada 2 parselde yer alan 2 gayrimenkulü 11 milyon 56 bin 255 TL'ye satıyor...

T.C. Gaziantep İcra Dairesi tarafından, Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, Umut Mahallesi, 2296 ada 2 parselde yer alan 2 gayrimenkul 11 milyon 56 bin 255 TL'ye satışa çıkarıldı. Gayrimenkulün satış ihalesi 22 Eylül tarihinde saat 13:30'da gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2019/170403 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, Umut mah., Göllüce mevkii, 2296 ada, 2 parsel sırasında kayıtlı, 2/159 arsa paylı, 28.012,00-m2 yüzölçümlü arsa üzerinde yer alan "Yirmibir Adet Kargir Dükkan" nitelikli taşınmazda bulunan A1 Blok, Zemin-Asma Kat, 1 bağımsız bölüm nolu Dükkan nitelikli taşınmazdır. Taşınmaz, Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, Umut mahallesi, 60093 nolu cadde üzerinde bulunan Fıstıkçılar sitesinin içerisinde, A1 Blok, Dış Kapı No:1, 1 nolu bağımsız bölümdeki dükkandır. Taşınmazın bulunduğu Fıstıkçılar sitesinin dört tarafı yoldur. Dava konusu imalathanenin bulunduğu sitesinin kuş uçumu olarak 240 m kuzeyinde şehrin önemli ana arterlerinden olan Sani Konukoğlu Bulvarı vardır. Dükkanın bulunduğu sitenin 200 m güneybatısında Gaziantep Ticaret Merkezi (GATEM, Gaziantep Toptancı Sebze Hali) bulunmaktadır. Şehir merkezine kuş uçumu olarak 6.38 km uzaklıktadır.
Taşınmaz betonarme karkas olarak yapılmış olup; zemin kat ve normal kattan oluşmaktadır. Zemin katının Aliminyum ve PVC doğrama ile bölünmüş odaları yapılmış olup; ofis, mutfak ve depo olarak kullanılmaktadır. Normal katında tuvalet, lavabo, banyo odası bulunmakta olup, depo olarak kullanıldığı görülmüştür. Dükkanın duvarları tavana kadar fayans, tabanları seramik kaplı olup; asma tavan yapılmıştır. Elektrik ve suyu bulunmaktadır. Dükkan soba ile ısıtılmaktadır. Dükkanın yaklaşık olarak 15-20 yıllık olduğu tespit edilmiştir. Ulaşım problemi yoktur. Her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgedeki yapılar tamamen blok nizam şeklinde imarlı ve ruhsatlı yapılaşmıştır. Yukarıda özellikleri belirtilen dava konusu taşınmazın serbest piyasa alım-satım rayiçleri dikkate alındığında aşağıdaki değerler tespit edilmiştir.
Taşınmazın değeri:4.150,00 TL/m2 x 300.00 m2 =1.245.000,00 TL
İmar Durumu : 1/1000'lik imar planında blok nizma ticaret yapı adasına denk gelmekte olup, Hmax=6.50m, Taks=0.5'dir.
Kıymeti : 1.245.000,00 TL (Taşınmazın değeri Gaziantep 3. İcra Hukuk Mahkemesinin 30/03/2021 tarih, 2020/246 Esas, 2021/205 Karar sayılı ilamı ile belirlenmiştir.)
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Y. Planı:17/11/1998
1. Satış Günü : 22/09/2021 günü 13:30 - 13:35 arası
2. Satış Günü : 19/10/2021 günü 13:30 - 13:35 arası
Satış Yeri: Gaziantep Adliyesi, Ek Hizmet Binası, Mezat Salonu, Şehitkamil/GAZİANTEP

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, Dülük mah., 31 cilt, 3044 sayfa no, 108 ada, 1 parsel sırasında kayıtlı 8.343,56 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmazdır.
Taşınmaz, Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, Dülük mahallesi, 3. Organize Sanayi Bölgesi, 21 nolu cadde üzerinde no:7'de, Saryün Halı fabrikasının güneyinde bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Şirvan Tekstil fabrikası, Gaziantep Cam fabrikası, Nurşan Tekstil fabrikası, Baymel Poliüretan Kimya fabrikası vardır. Taşınmazın yaklaşık olarak 100 m güneyinde bölgenin önemli ana arterlerinden olan Mehmet Batallı Bulvarı vardır. Taşınmazın bulunduğu bölge sanayi fonksiyonlu olarak kullanılmakta olup üretim potansiyeli yüksek ve ihracata yöneliktir. Elektrik ve suyu bulunmaktadır. Ulaşım problemi yoktur. Her türlü alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Şehir merkezine kuş uçumu olarak yaklaşık 11.68 km uzaklıktadır.
Taşınmaz, fabrika binası, idare binası, sosyal tesis binası, danışma binası, su deposu ve çevre duvarından oluşmaktadır.
Fabrika binası: Tek katlı olup, kısmen 6.50m, kısmen 10.50 m yüksekliğinde yüksek irtifalı Prefabrik olarak yapılmıştır. Fabrikanm kendi içinde imalat bölümü, depo bölümü, ham madde deposu ve laboratuvar gibi bölümleri vardır. Prefabrik olarak yapılan fabrika binasının zemini yüzey sertleştiricili beton, duvarları ince sıva üzeri plastik boyalıdır. Çatısı İzoleli alimiyum sandeviç panel malzeme ile kaplanmıştır. Fabrika binasının inşaat alanı 2200 m2 dir.
İdare binası: İki katlı olup; kompozit cephe kaplaması yapılmıştır. Prefabrik Betonarme karkas olarak yapılmıştır. Duvarları sıvalı ve boyalıdır. İdare binasının inşaat alanı 600 m2 dir.
Sosyal tesis bölümü: Tek katlı ve briketten yığma olarak yapılmıştır. Kendi içerisinde yemekhane, duş, soyunma odası, lavabo-tuvalet ve depodan oluşmaktadır. Duvarlar ve tavanlar ince sıva üzerine plastik boyalıdır. Yerler karo plaka kaplıdır. Kapı ve pencereler PVC dir. Sosyal tesis bölümünün inşaat alanı 150 m2 dir.
Danışma binası: Tek katlı yığma olarak yapılmıştır. Lavabo-wc bulunmaktadır. Duvarlar ve tavan ince sıva üzeri plastik boyalıdır. Kapısı demir doğramadan, pencereleri PVC olarak yapılmıştır. Danışma binasının inşaat alanı 40 m2 dir.
Su deposu: Tek katlı ve duvarları galvenizli saç ile yapılmıştır. Çatısı demir profil üzeri galvenizli saç ile kaplanmıştır. Zemini beton şap yapılmıştır. İnşaat alanı 45 m2 dir.
Bahçe duvarı: Taşınmazın çevresine belli bir yüksekliğe kadar kısmen taş ve briketten, kısmen betondan bahçe duvarı yapılmış olup sıvalı ve boyalıdır. Duvar üstüne dökme harpuşta yapılmıştır. Taşınmazın girişine demir doğramadan raylı demir kapı yapılmıştır.
Yukarıda özellikleri belirtilen dava konusu taşınmazın serbest piyasa alım-şatım rayiçleri dikkate alındığında aşağıdaki değerler tespit edilmiştir.
Arsa değeri 8.343,15 m2 x 900 TL/m2 =7.508.835,00-TL
Fabrika yapı değeri 2.200,00m2x820,00 TL/m2 x 0.85 (% 15 yıp+tamlm) =1.533.400,00-TL
İdare binası değeri :600.00m2 x1.100,00 TL/m2x0,80 (% 20 yıpr+tamlam)=528.000,00-TL
Sosyal tesis değeri:150.00m2X1.100,00TL/m2x0.90 (% 10 yıpr+tamlm) =148.500,00-TL
Danışma binası değeri :40m2x 1.100.00TL/m2x0.90 (%10 yıpr+tamlm)=39.600,00-TL
Su deposu değeri:45.00m2.x210.00TL/m2 x 0.80 (% 20 yıp+tamlm)=7.560,00-TL
Bahçe duvarı : 240.00m2.x210.00TL/m2 x 0.90 (%10 yıp+tamlm)=45.360,00-TL
Taşınmazın toplam değeri: 9.811.255,00 TL
OSB Yönetmenliği ve Kuruluş Ana Sözleşmesi OSB Uygulama Yönetmeliğinin 97. Maddesinin c) bendinde yer alan ve 13.08.2005 tarih ve 25905 sayılı Resmi Gazetedeki Yönetmelik değişikliği ile, "katılımcılara, Vefa Hakkı Şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda, gayrimenkulün icra satışları dahil 3. kişilere devrinde OSBden uygunluk şartı aranacaktır, şerhi konulur. Bu şerhe rağmen tapu devrinin gerçekleşmesi durumunda, eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından kabul edilmiş sayılır'ibaresi hükmü gereğince, 25.07.2007 tarih ve 17947 sayılı yevmiye nosu ile, Bölgemizde bulunan bütün gayrimenkuller üzerine bu şerh işlenmiştir.Aynca; 10.11.2008 tarih ve 27050 sayılı mükerrer Resmi gazetede ise, 4562 sayılı Kanunun 15. maddesinin üçüncü fıkrası, OSB' ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Rakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir' denilmektedir.
OSB'nin Bu Yönetmeliği Gereği Taşınmazı Satın Alan İhale Alıcısı, OSB'nin tüm Alacağından da sorumludur.
İlgili Müdürlüğün 04/06/2021 tarih ve M-1389 sayılı yazıları ile OSB alacak miktarı 930.121,13-TL olduğu bildirilmiş olup, tescil tarihi itibariyle güncel borç miktarı ihale alıcısı tarafından ödenecektir.
İmar Durumu : Taşınmaz imar planında Organize Sanayi yapı adasına denk gelmekte olup; imar parselidir.
Kıymeti : 9.811.255,00 TL (Taşınmazın değeri Gaziantep 3. İcra Hukuk Mahkemesinin 30/03/2021 tarih, 2020/246 Esas, 2021/205 Karar sayılı ilamı ile belirlenmiştir.)
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1) Beyan: 4562 sayılı yasanın 97. Maddesinin C Bendini göre katılımcılara vefa hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda gayrimenkulün icra satışları dahil üçüncü kişilere devrinde OSB den uygunluk şartı aranacaktır. Gaziantep Organize Sanayi Bölgesi, 26/07/2007 tarih ve 17832 yevmiye nolu şerh.
2) Geri alım hakkı: 16.686 YTL bedel karşılığında-Gaziantep Organize Sanayi Bölgesi- 12/06/2008 - 20368 yevmiye nolu şerh.
1. Satış Günü : 22/09/2021 günü 13:45 - 13:50 arası
2. Satış Günü : 19/10/2021 günü 13:45 - 13:50 arası
Satış Yeri : Gaziantep Adliyesi, Ek Hizmet Binası, Mezat Salonu, Şehitkamil/GAZİANTEP

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. OSB alacak miktarı (2 nolu taşınmaz yönünden), Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/170403 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

7- İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.