Gebze'de Filitre Sanayi Ticaret A.Ş. fabrika ve arsası 30.7 milyon TL'ye icradan satılık!

Verilen ilan şöyle;

 

T.C. Gebze 2. İcra Müdürlüğü   Dosya No:2012 / 559 Talimat TAŞINMAZIN AÇIK ARTTIRMA İLANI GEBZE 2İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN Bir borçtan dolayı satılmasına karar verilen, Filitre San.Tic.AŞ. ‘ye ait Kocaeli ili Gebze ilçesi İstasyon mahallesi 5741 Ada 1 parsel no.lu ve 27897,01 m2 yüz ölçümlü "Filitre Fabrikası ve Arsası” ve üzerindeki Fabrika müştemilatıyla birlikte açık arttırma suretiyle satılacaktır. TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU : Gebze Belediye Başkanlığı’nın 14/08/2009 tarih 1574/4471 sayılı ve 13/05/2011 tarih ve 5278 sayılı yazılarında 5741 Ada 1 no lu parselin 1/1000 ölçekli imar planında sanayi alanında kaldığı Emsal:0,60;Bu parselin Kocaeli Büyükşehir Belediye meclisinin 18/07/2008tarih ve 404 sayılı karan ile onaylanan 1/5000 ölçekli revizyon Nazım imar planında Tali iş merkezi (2.Derecede) alanında kaldığı tespit edilmiştir. TAŞINMAZIN HALİ HAZIRDAKİ DURUMU VE EVSAFI : Gebze İstasyon mahallesi 5741 Ada ve 27897,01 m2 olup üzerinde Fabrika binası,bekçi kulubesi,idari bina,sosyal bina jeneratör odası..v.s. gibi bölümler mevcuttur.Fabrika binası dışında da su tankları, yakıt tankları sundurma ve su kuyusu vardır. Parsel üzerindeki yapılar: -İdari bina : Betonarme -Karkas inşaat tarzında 3katlı,665,00m2 ’taban,2445,00m2’toplam inşaat alanı olup,21-30 yıllık (yıpranma payı %30)bir yapıdır.Asansörlü.kaloriferli,’Alçıpan’asma tavanlı spot aydınlatmalıdır.Zemin katta girişte hol,lokal bölümleri mevcut olup .döşemeleri granit seramik kaplamalıdır.Kazan dairesinin ise zamin beton şap duvarları plastik badanalıdır. 1 .Katta yemek salonu soğuk hava deposu bulunmaktadır.Yemekhanen zemini granit ’Alçıpan' asma tavanlı, 2.Katta 8 adet oda ve erkek ve bayan tuvaletleri mevcuttur. Odaların zemini beton şap üzeri hah kaplamalıdır.3 .katta 12adet oda ve hol bulunmaktadır.’Alçıpan asma tavanlı .duvarları saten boyalı, koridorun ise zemini seramik kaplısır. Yapının dış doğramaları plastik ısı cam doğrama, iç kapı ve kanatlan ahşap doğramalıdır. -Serigrafi binası : 24.75m2 taban alanlı zemin beton şapla kaplı çelik konstrüksiyonlu tek katlı kapı pencereler doğramadır. -Revir binası : 33m2 taban alanlı yığma kagir inşaat tarzında tek katlı zemin şap kaplı kapı pencereler doğramadır.Çatı beton oluklu levha kaplamadır. -Üretim holü -1-2-3-4 : 4 Holden oluşur 5534m2 taban alanlı tek katlı 6,5 m yüksekliğinde çelik konstrüksiyon tabanı mozaik kaplıdır.Yığma tuğla duvarlarla örülü, Sıvalı .boyalıdır çatısı etemittir. -Kalite kontrol ve laboratuar binası: 195 m2 taban alanlı yığma kagir tarzında binaı .zemini seramik kaplı.çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, kapı ve pencereleri pvc doğrama dır -Bakımhane ve elektrik atölyesi binası : 80.5 m2 taban alanlı 2 katlı çelik konstüksiyon ara katlı zemini dökme mozaikle kaplı kapı pencere demir kaplama, çatı alüminyum sandviç panel kaplamadır. -Makine kalıp atölyesi ve kesimhanesi : 603 m2 taban alanlı yığma kagir inşaat tarzında tek katlı binadır.Zemin beton kaplı pencere kapı demir doğrama ,çatı beton oluklu levha ile kaplıdır. -Kazan dairesi : 124,5m taban alanlı lOm yüksekliğinde çelik konstrüksiyon yapının içi sıvalı boyalı ve badanalıdır. -Trafo binası: 100m2 taban alanlın beton örme karkas inşaat tarzında tek katlı ,kapı pencere demir doğrama zemin karo mozaik kaplama -Temsilci binası: 38,5m2 taban alanlı yığma-kagir tarzında tek katlı zemini şap beton kapı pencere demir doğrama .çatı beton oluklu levha kaplı -Oksijen kaynakhane binası: 188m2 taban alanlı yığma-kagir tarzında tek katlı zemini şap beton kapı pencere demir doğrama .çatı beton oluklu levha kaplı -Kompresör binası: 113.75m2 taban alanlı yığma-kagir tarzında tek katlı zemini şap beton kapı pencere demir doğrama .çatı beton oluklu levha kaplı -Mekanik kaynakhane binası: 150m2 taban alanlı yığma-kagir tarzında tek katlı zemini şap beton kapı pencere demir doğrama .çatı beton oluklu levha kaplı - Kaplama ünite binası: 180m2 taban alanlı yığma-kagir tarzında tek katlı zemini şap beton kapı pencere demir doğrama çatı beton oluklu levha kaplı  -Emprenye ünite binası: 180m2 taban alanlı yığma-kagir tarzında tek katlı zemini şap beton kapı pencere demir doğrama .çatı beton oluklu levha kaplı -Transfer pres atölyesi : 450m2 taban alanlı yığma-kagir tarzında tek katlı zemini şap beton kapı pencere demir doğrama ,çatı beton oluklu levha kaplı -Sevk mamiil ambar binası: 1025m2 taban alanlı çelik konstrüksiyon inşaat tarzında tek katlı kapı pencere demir doğrama zemin vakumlu beton kaplama çatı ve cepheleri alüminyum sandviç panel kaplı -Jeneratör binası: 45m2 taban alanlı çelik konstrüksiyon inşaat tarzında tek katlı kapı pencere demir doğrama zemin vakumlu beton kaplama çatı ve cepheleri alüminyum sandviç panel kaplı -Proses arıtma tesisat binası: 110m2 taban alanlı betonarme-karkas inşaat tek katlı tabanı 4 havuzlu zemini beton şap kaplı 3 cephedeki duvarlar betonarme perde kaplı -Kağıt ambarı binası: 300m2 taban alanlı yığma-kagir tarzında tek katlı zemini şap beton kapı pencere demir doğrama ,çatı beton oluklu levha kaplı -Kimyasal madde ambar binası: 150m2 taban alanlı yığma-kagir tarzında tek katlı zemini şap beton kapı pencere demir doğrama ,çatı beton oluklu levha kaplı -Kalıp ambarı binası: 450m2 450m2 taban alanlı yığma-kagir tarzında tek katlı zemini şap beton kapı pencere demir doğrama ,çatı beton oluklu levha kaplı -Evsel arıtma tesisi: 120m2 taban alanlı betonarme karkas tarzında tek katlı bina zemin beton şap kaplı ,alt kısmında beton havuz mevcuttur -Arşiv binası: 38.5m2 yığma-kagir tarzında tek katlı zemini şap beton kapı pencere demir doğrama ,çatı beton oluklu levha kaplı -Giriş ambar binası: 92m2 yığma-kagir tarzında tek katlı zemini şap beton kapı pencere demir doğrama ,çatı beton oluklu levha kaplı -Bekçi kulübeleri: 16m2 ve 30m2 yığma kagir inşaat tarzında tek katlı bina birinin zemini mermer diğerinin seramik kaplı birinin çatısı galvaniz saç diğerinin çatısı sandviç polüretan saç kaplıdır -Tuvaletler : 27.20m2 taban alanlı yığma kagir inşaat tarzında tek katlı duvarlar tavana kadar seramik kaplı içinde 4adet tuvalet .lavabo ve pisuvar bulunan çatısı beton oluklu levha kaplıdır -Artezyen su kuyusu : 0,23m çapında 170 m derinliğinde olup faal durumdadır -Saha betonu : Taşınmazların dışında kalan yakşlaşık 5000m2 alan demirli beton ve kilit taşıyla kaplıdır -Bahçe ihata duvarı : 1800m2 olup tesisin ön ve yan cepheleri 0,30m eninde İm yüksekliğinde tas duvar üstüne İm yüksekliğinde köşebent demir direkler arasına kafes tel çerçeve arka cephe ise 2m aralıklarla dikilen 2m yüksekliğinde borular ve kafes telden oluşmaktadır -Tel sarma ünite binası: 50m2 taban alanı yığma-kagir tarzında tek katlı zemini şap beton kapı pencere demir doğrama ,çatı kutu profil aşıklar üzerine oluklu saç kaplıdır -Poliüreten ünite binası ve cav yakıt filtresi eleman binası: 260m2 taban alanlı çelik konstrüksiyon inşaat tarzında tek katlı çatısı çimento oluklu kapı ve pencereleri demir doğrama zemin beton şapla kaplı -Damıtma tesis binası : 22.5m taban alanlı yığma-kagir inşaat tarzında tek katlı çatısı kuru profil aşıklar üzerine oluklu saç kaplı -Depo binası: 1025m2taban alanında çelik konstrüksiyon tarzında tek katlı,çatısı ve cepheleri alüminyum sandviç panel kaplı .kapı pencereleri demir doğrama zemin vakumlu beton kaplı -Malzeme ambarı binası: 560 m2 taban alanında çelik konstrüksiyon tarzında tek katlı,çatısı ve cepheleri alüminyum sandviç panel kaplı ,kapı pencereleri demir doğrama zemin vakumlu beton kaplı -Kombi ısıtıcı binası: Zeminde 12m2 bina olup kombi ısıtıcısı binası olarak kullanılmaktadır -Sarnıç : Fabrika sahası içerisinda tabi zemin altında 10x10 m ebadında ve 3m derinlikte betonarme su sarnıcı 100m2 olup su deposu olarak kullanılmaktadır -Zenoks binası : Fabrika sahası içerisinde zeminde 350m2 taban alanlı yapı olarak kullanılmaktadır -Su kuyusu : 170m derinliğinde 0,23m çapında 10m3saat kapasiteli sondaj kuyusu Öte yandan taşınmazdaki fabrikada muhtelif cins ve sayıda(özellikleri şartnamede mevcuttur)elektronik cihaz,makine,tesisat ve demirbaşlar, kalite ve kontrol servisi .mekanik ve elektrik atelyesi tel işleme bölümümü ,WECHEAL Filtre boyahanesi,kaynak atelyesi ,çelik kesme atelyesi, Emprenye tesisi ,pres atelyesi, hava filtre boyahanesi, ölçiiö odası,muhtelif makine ve teçhizat, demirbaşlarjnakine ve ölçü aletleri, kritik ölçü aletleri (Söz konusu Makine,Teçhizat, Ekipman ve tesisat parçalarına ilişkin ayrıntılar şartnamede belirtilmiştir. TAŞINMAZLARIN DEĞERLERİ : Satışa konu taşınmazın etrafı fabrikalar ile çevrilidir.Tüm Belediye hizmetlerinden yararlanmakta ulaşım imkanları mükemeldır. Taşınmazın TCDD( Demir yolu bitişiğ)i ve D.100 Kara yoluna ykınlığı ve çevredeki muadili arsaların birim rayiç bedellerine göre m2 birim fiatinin 700,00 TL./m2 olacağı kanaatine varılmıştır. Makine ve teçhizatin kiymeti çalışma durumları,piyasa şartlan ve yaptıkları imalata göre değerlendirilmiştir. Satışa konu taşınır ve taşınmazların Gebze İcra Tetik Merci Hakimliği’nin 08/12/2011 tarih, 2011/549 E-2011/982 K. Sayılı İlamı ile kesinleşen aşağıda yazılı kıymetleri takdir edilmiştir. ARSA DEĞERİ: 2011 Yılı kıymet: takdiri tarihi itibariyle; 27 897.01 M2 x 700,00 TL./M2= 19.527.907,00 TL'dır İNŞAAT İMALATLARININ İCMALİ 1- İdari bina 2- serigrafi binası 3- revir binası 4- üretim holü-1 5- üretim holü-2 6- üretimholü-3 7- üretim holü-4 8- kalite kont, ve labaratuvar 9- bakımhane ve elekt.atl.binası 10- mak.kalıp atL ve kesimhanesi 11- kazan dairesi 12- trafo binası 13- temsilci binası 14- oksijen kaynakhane binası 15- kompresör binası 16- mekanik kaynakhane binası 17- kaplama ünite binası 18- empenye ünitesi biinası 19- transfer pres atölyesi 20- sevk mamül ambar binası 21- jeneratör binası 22- proses antma tesisat binası 23- kağıt ambarı binası 24- kimyasal madde ambar binasi 25- kalıp ambarı binası 26- evsel arıtma tesisi 27- arşiv binası 28- giriş ambarı binası 29- bekçi kulübeleri 30- tuvaletler 31- artezyen su kuyusu 32- saha betonu 33- bahçe ve ihata duvan 34- tel sarma ünite binası 35- pol. ün. ve cav yakıt filt. Bin 36- damıtma tesis binası 37- depo binası 38- malzeme ambarı binası 39- kombi ısıtıcı binası 40- samıç 41- zenoks binası 42 – Su Kuyusu                                                                                                    13.600,00 TL   inşaat imalatı toplamı : 5.840.815,40TL Makine,Teçhizat,Ekipman ve Tesisat bakımından kıymet takdiri Bilirkişice tespiti yapılan Makine Tesisat ve Demirbaşların üzerinde yapılan incelemede Fabrika idari binasında kullanılan Bilgisayar, yazıcı, Merkezi komputer tesisatı server, plotter ve tesisatların mevcut olduğu, bu demirbaşların uzun süredir kullanılmadığı, modelleri ve teknik özellikleri bakımından hurda olarak değerlendirilmesi yapılmıştır.Sosyal bina ve ambardaki mefruşatlar da bakımsızlık yüzünden hurda olarak değerlendirilmiştir. Ayrıca kalıp hane bölümündeki Fabrika içerisinde kullanılan çeşitli marka ve model taşıtlara ait fılitre kalıplarının modelleri eski olması nedeni ile hurda olarak değerlendirilmiştir.Fabrikanın 800 kw’lık elektrik trafosunun söküldüğü fabrikanın başka bir yerine 450 kvv’lık yeni trafo konulduğu tespit edilmiştir.Buna göre bilirkişi incelemesi neticesine göre satışa konu fabrikanın makine, teçhizat, ekipman ve tesisat bakımından bilirkişice satışa esas olarak verilen kıymetlerine gelince; Makine,Tesisat ve demirbaşlar : 3.212.200,00-TL. Kalite kontrol servisindeki makine,teçhizat ve tesisatlar : 62.850,00-TL. Pres Atölyesindeki makine .teçhizat ve tesisatlar : 1. 715.000,00-TL Hava Filitre boyahanesindeki makine,teçhizat ve tesisatlar : 186.950,00-TL. Demirbaşlar : 167.500,00-TL. TOPLAM : 5.344.500,00- TL. ( Makine,teçhizat ve demirbaşların ayrıntılı listesi şartnamede belirtilmiştir) Olmak üzere Makine,alet,edevat,teçhizat ve tesis değerleri toplamı:5.344.500,.00TL olduğu tespit edilmiştir. ARSA DEĞERİ TOPLAMI BİNA DEĞERİ TOPLAMI MAKİNE,TEÇHEKİPMAN.TESİS TOPLAMI OLMAK ÜZERE GENEL TOPLAM DEĞER (Gebze İcra Hukuk Mahkemesi Sayın Hakimliği’nin 2011/549 Esas, 2011/982 Karar Sayılı 08.12.2011 Tarihli Kesin Kıymet Takdirine İtiraz Davası İlamına göre) SATIŞ ŞARTLARI : 1 .Satış : Filtre fabrikası ve arsası vasıflı ,5741 ada, 1 parsel sayılı taşınmaz, Bina ve makine teçhizatları 15.05.2012 günü 11.00-11.20 saatleri arasında 2 »Satış : Filtre fabrikası ve arsası vasıflı ,5741 ada, 1 parsel sayılı taşınmaz Bina ve makine teçhizattan 25.05.2012 günü 11.00-11.20 saatleri arasında Gebze 2 .İcra Müdürlüğü ’ nde Açık arttırma suretiyle yapılacaktır.Birinci arttırmada tahmin edilen kıymetin%60’ını ve rüçhanlı alacaklıları varsa alacakları mecmuunu ve satış paylaştırma masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur.Böyle bir bedelle alıcı çıkmasa en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla taşınmaz arttırma lOgün daha uzatılarak 2.arttırmaya yukarıda belirtilen tarihte tekrar satışa çıkarılacaktır.Bu artırımda da tahmin edilen kıymetin %40’ ını ve rüçhanlı alacaklıları mecmuunu ve satış ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartıyla en çok arttırana ihale olunur. 2- Arttırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin %20 nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır.Satış peşin para iledir,alıcı isteğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.T ellaliye resmi satış bedelinden ödenir. KDV. ihale Damga vergisi, tapu alım ve harç masraftan alıcıya aittir. Tapu satım harcı ve birikmiş emlak vergileri satış bedelinden ödenir. 3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin(ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir)bu taşınmaz Üzerindeki haklarını hususi ile faiz ve masrafa dair olan iddialannı dayanağı belgeler ile 15gün içinde .dairemize bildirmeleri lazımdır,aksi halde haklan tapu siciliyle sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmez ise İİK. mn 133 .maddesi gereğince ihale feshedilir.İki ihale arasındaki farktan ve yasal faizden alıcı ve kefilleri müteselsilen mesul tutulacak ve hiçbir hükme hacet kalmadan kendilerinden icra dairesince tahsil olunacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği takdirde istenen alıcıya bir örneği gönderilebilir,tahliye ve teslim masraflan alıcıya aittir 6- Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,başkaca bilgi almak isteyenlerin 2012/559 Talimat dosya numarası ile müdürlüğümüze başvurmalar,tebliğ edilmeyen alakadarlara bu ilanın tebliğ yerine geçeceği ilan olunur. Yönetmelik Örnek No:27 B.: 20096 www.bik.gov.tr  İlan için tıklayın!