Göktürk Yalı Konakları'nda 12 milyon TL'ye icradan satılık villa! 

T.C. İstanbul 10. İcra Dairesi tarafından, İstanbul ili, Eyüpsultan ilçesi, Göktürk Mahallesi, 542 parsel, Yalı Konakları'nda yer alan villa 12 milyon TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 28 Nisan tarihinde saat 11:20'de gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ 2020/84 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu kaydı: İSTANBUL İl , EYÜP SULTAN İlçe , GÖKTÜRK Mahalle/Mevki , - Ada No , 542 Parsel No , 86/10000 Arsa Payı , 46.376,00 Yüz Ölçümü , mesken nitelikli 105 numaralı Bağımsız Bölümün tamamı.
Özellikleri: Satışa konu taşınmazın bulunduğu mevkie gelinmiş olup, 1/1000 ölçekli Hali Hazır Haritası üzerindeki durumu tespit edilen parselin, paftanın fiili durum üzerinden araziye uygulanması neticesinde yerine şeklen uyduğu anlaşılmıştır. Konu taşınmazın bölgedeki önemli ana cadde durumundaki her türlü alışveriş vb. imkanına sahip caddelerinden olan İstanbul Caddesi üzerindeki Nejat Sabuncu İ. Okulunu çevreleyecek şekilde olan büyük parsel içinde yapılandırılmış taşınmazdaki Yalı Konakları Sitesi içerisinde yer aldığı, 46.376,00m2 gibi oldukça geniş alanlı sitede 4-5 ve 6 katlı betonarme binalar ve villalar yer aldığı, giriş çıkışı bariyerle kontrol altında tutulan bakımlı, peyzajlı, güvenlikli, çevresi korumaya alınmış sitede, yeşil doku ve gölet ile doğal bir peyzajı, doğal yeşil alanı, göl manzarasına sahip bir yerleşim oluşturulduğu, çıkmaz sokak üzerindeki soldaki son ev durumundaki site içi 35 kapı nolu bir yandan bitişik villanın giriş kısmında araç park yeri imkanı da olduğu ve bu kısımda parke taşı döşeli olduğu, site içi yolların Güney Yolu Sokak, 35 kapı nolu, Zemin kat + 1 normal kat + çatı arasından ibaret betonarme karkas binaya girişte ahşap doğramalı, camlı çift kanatlı sahanlık şeklindeki kısımdan geçişle, karşıda şömineli geniş bir salon, sağ tarafta zemini komple seramik işçilikli mutfak ile devamında yemek odası ve çelik konstrüksiyon ile kış bahçesi şeklinde ana binaya ilave yaptırılmış yine zemini aynı şekilde seramik olan, camekanlı, yeşillik ve gölet manzaralı kapalı mahal yapıldığı ve teras da bulunduğu, girişte solda ise bir oda ile wc-lavabo mahalli bulunduğu, panel radyatör-doğalgaz-kombi ile ısınmanın sağlandığı, mutfağın kaminat tezgahlı, alt üst mdf dolaplı, ankastre ocak , aspiratörlü olduğu, salon ve mutfaktan göl manzarasına sahip konumda olduğu, zemin katta müştemilat şeklindeki eklentide ayrıca küçük bir banyosu olan yardımcı odası ile depo yeri bulunduğu, l.normal katta ebeveyn yatak odası şeklinde olan 4 yatak odası ve üç banyo olduğu, çatı arasının ise ardiye şeklinde kullanımda olduğu, salon ve odaların komple masif ahşap parke oldukları, duvarların saten boyalı olduğu, binanın pencere doğramalarının ahşap malzeme ısıcamlı olduğu hususları tespit edilmiştir. Böylece binanın arka cephesinde göl manzarası ve yeşil doku bulunduğu görülmektedir. Şatışa konu yerin proje bilgilerini netlaştirmek bakımından, Sayın Müdürlüğünüzün yetki vermesi üzerine Tapu Müdürlüğünden kat mülkiyetine esas onaylı projesi üzerinden tetkik yapılması yoluna gidilmiş olup, Projesine göre;
Taşınmazın zemin katında giriş holü + hol + salon+ mutfak + wc-lavabo mahalli + çalışma odası + yemek odası + mutfak + banyo + garaj + yardımcı odası+ kazan odası + wc şeklinde ve normal katının da (2 ebeveyn banyolu) 4 yatak odası + genel banyo + hol şeklinde olduğu binanın tamamının toplam 264.48m2 net, 311.60m2 brüt alana sahip olduğu, ancak fiili durumda camekanlı kış bahçesi ve müştemilat eklentisi ile alanın arttığı hususu tespit edilmiştir.
Adresi: Göktürk Köyü, İstanbul Caddesi, Yalı Konakları sitesi, Güney Yolu Sokak, Bina No: 35 Eyüp / İSTANBUL
İmar Durumu: Eyüpsultan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.01.2020 tarih ve 30804787-804.99 sayılı yazısında;
"Söz konusu Eyüpsultan İlçesi, Göktürk Mah. 542 Parsel sayılı yer, 19.06.2003 t.t. li 1/1000 ölçekli Göktürk Uygulama İmar Planmda H: 2,3,4,5 kat yapılanmalı blok nizam konut alanında kalmaktadır. Yazı ekinde plan örneğinin, inşaat ruhsatının gönderildiği görülmektedir.
Buna göre 22.12.1995 tarih ve 95-39 sayılı yapı ruhsatı olduğu, 3 üniteli 12 konut bloklu(422) zemin kat + 3 normal katlı toplam 4 katlı olacağının belirtildiği, 1997 ilgilisinin müracaatına istinaden de ruhsat temdidi yapıldığı anlaşılmaktadır.

Kıymeti : 12.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : *453 parselden gelen kısmın istifade hakkı vardır,
*02/04/1993 tarih ve 1189 yevmiye numarasıyla bu parsel aleyhine tek gen. Md. Lehine krokisinde sarı ile boyalı 1534,00 m2 lik kısım üzerinde irtifak hakkı,
*02/04/1993 tarih ve 1190 yevmiye numarasıyla tek gen. Md. Lehine krokisinde sarı ile boyalı 3485,00 m2 lik kısımda daimi irtifak hakkı,
*22/12/1993 tarih ve 5479 yevmiye numarasıyla 379-383-384-390-391-401-403-404-415-421-422-426-428-429-449 parsellerin tasarrufu bu parsel ile 378-387-388-424-427-430-433-435-436-437-438-440-441-451 parsellerin müşterek istifadelerine tahsis edilmiştir,
*12/04/1999 tarih ve 1427 yevmiye numarası ile bu parsel adına bedaş gen. Md. Lehine 401,14 m2 lik kısım üzerinde daimi hava irtifak hakkı,
*17/06/2008 tarih 9835 yevmiye ve 27/02/2009 tarih 3494 yevmiye ve 02/11/2009 tarih 18728 yevmiye ile bu gayrimenkulun mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir.
Diğer Bilgiler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 28/04/2021 günü 11:20 - 11:25 arası
2. Satış Günü : 26/05/2021 günü 11:20 - 11:25 arası
Satış Yeri: İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat SalonuB Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda -

Satış şartları:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.alıcıya ait olacak giderler ve hususlar : İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır.Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.

3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/84 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.