gayrimenkul önalım hakkı

Posta Gazetesi köşe yazarı Tamer Heper'e gelen soruda, çok ortaklı bir arsa hissesi almak istediğini belirten okuyucu, diğer hissedarların önalım hakkı olduğunu aktardı. Okuyucu bu önalım hakkını nasıl önleyebileceğini sordu. İşte Tamer Heper'in yanıtı...

*****

Okuyucunun sorusunu yanıtlamadan önce duyduğu ‘trampa ya da satış yapan kişi bağış şeklinde belirtirse tapuda diğer hissedarlar önalım hakkını kullanamaz’  husususun doğru olup olmadığına bakılmalı. Türk Medeni Kanunu 732’nci maddesinde şu ifadeye yer veriliyor: 

“Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.”

Maddede münhasıran satıştan söz ediliyor. Yani önalım hakkının (öncelikli alım hakkının) kullanılması için payın satışı gerçekleştirilmeli. Öyleyse icrai satışlarda, paydaşlar arasında satışlarda, bağışlarda önalım hakkının kullanılma imkanı olmayacak. Peki şimdi okuyucuya, ‘satış sureti ile...