Kentsel dönüşümde arsa payının önemi

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE HUKUKSAL DÜZENLEMELERDE ARSA PAYININ ÖNEMİ 

Arsa payı kavramı kentsel dönüşüm uygulamaları nedeniyle gündeme daha çok gelmektedir. Kentsel Dönüşüm Yasası olarak bilinen 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun” yürürlüğe girmesi ile hukuksal düzenlemelerde, hakların doğrudan etkilemesi bakımından arsa payı büyük önem kazanmıştır. Zira; kentsel dönüşüm sürecinde, arsa payı oranı maliklerin o arsa üzerindeki mülkiyet oranını temsil etmektedir. Maliklerin 2/3 oyçokluğu hesabı arsa payı oranlarına göre belirlenmektedir. Ayrıca, kentsel dönüşüm kapsamında yapılacak yeni yapılarda hak edişler bağımsız bölümün değeri veya yüzölçümünden ziyade arsa payına göre dağıtılmaktadır.

Arsa payının hukuksal tanımı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3. maddesinde yapılmıştır. Kanuna göre “Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine...