site aidat kuralları

244 dairesi bulunan bir sitede kat malikiyim. 244 dairenin 196'sında fiilen oturuluyor. Ancak boş olan ve müteahhide ait olan dairelerden aidat alınmıyor. Bu doğal mı? Değil ise ne yapabiliriz? P.C. 

Okuyucuma yanıt vermek için sorunun içindeki bilgiler yeterli değildir. Buna yanıt vermek için bazı şeylerin bilinmesi şarttır, ancak bu bilgiler bende olmadığı için ihtimalleri sıralayacağım. 

Birinci ihtimal: Binalarda (sitede) kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamıştır. 

Kat mülkiyeti mevzuatına tabi olunmadığı için bu yerde Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanmaz. Kat mülkiyeti Kanunu'nun uygulanmadığı hallerde sitede aidat toplanmaz, yönetici olmaz, denetçi olmaz. Sitede oturanların kullandığı malzemenin parası bölüştürülür. Oturmayanlardan para istenilmez. 

Şayet durumunuz bu ise müteahhidin sahibi bulunduğu 196 daire dışında boş olan daireler için para istenilemez. 

İkinci ihtimal: Sitede kat irtifakı vardır, kat mülkiyeti yoktur. Bu...