Site ortak alanlarının mevzuat karmaşası

Site Yönetimlerinin belli bir yönetmeliği yoktur, başta 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu olmak üzere diğer kanun, yönetmelik, genelge ve özelgeler üzerinden uygulamalar yapılır. 

“Site ortak alanlarına tüm malikler arsa payları oranında ortaktır ama sahip değildir. Kapıcı dairelerinin iskanı vardır ama tapusu yoktur. Malik aidatı vergiden, gelirden düşemez ama , ortak alanların gelirinin vergisini verir.” 

Tüm bu uygulamalar, site yönetimine derneklerin, kooperatiflerin mevzuatını, şirketlerin denetimini yamamaya çalışan konuya hakim olmayan meslek erbaplarının çabalarının sonucudur.

Siteler ne Vergi Usul Kanununa, ne de  Türkiye Muhasebe Standartlarına tabi değildir. Site yönetimlerinin vergi numarası vardır da, vergi sorumluluğu olacak bir kazancı, iştigali yoktur.

Sitelerde, kapıcı dairesi ortak alandır ve DASK-a konu değildir.Kapıcı dairesi var diye kapıcı bulundurulma zorunluluğu veya bulundurulan kapıcıya daire verme zorunluluğu yoktur.

Bahçıvan, temizlik elamanı kimi...