toğrul gönden

Son dönemde sayıları hızla artan AVM’ler arasında verimlilik analizi yapmak hem zor hem de gerekli. Bu noktadan hareketle bir AVM’nin verimliliği ölçülürken farklı birçok parametreye bakmak gerekiyor ki en önemlileri şüphesiz kira-ciro oranı ve metrekare başına düşen ciro. 

Yakın bir süre önce, bu ve diğer parametreler eşliğinde İstanbul’da önde gelen 8 farklı AVM’nin verilerini karşılaştırdığımız bir analiz gerçekleştirdik. Avrupa Yakası’nda 5, Anadolu Yakası’nda ise 3 AVM’yi mercek altına aldığımız bu çalışma sonucunda önemli bulgulara ulaştığımızı söyleyebilirim. 

Öncelikle analizimize dahil olan 8 AVM’nin farklı lokasyon ve ziyaretçi profilleri olduğunu belirtmekte fayda var. Buna rağmen, hepsinde, yaklaşık 40 bin metrekare alanda, aynı perakendeci havuzunun faaliyet gösterdiği dikkatimizi çekti. 

Bu durum, analiz ettiğimiz AVM’lerin nerede bulundukları ve nasıl bir ziyaretçi profiline hitap ettiklerine bakılmaksızın, oldukça...