Umum Emlak Komisyoncuları Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa

EV sahiplerinin satış ve kiralamada tapu dairelerine gerçek fiyatı beyan etmemesinin ardından daha az vergi ödemek yatıyor. Ev sahipleri, gerçek satış bedelini değil de belediyelerin belirlediği rayiç bedeli beyan ederek, vergi giderlerini düşürüyor. Bunu önlemek için harekete geçen Maliye Bakanlığı satılık ve kiralık emlak fiyatlarını sokak sokak toplayarak emsal fiyat veritabanı oluşturuyor. Biz de Maliye Bakanlığı’nın yapacağı çalışmaya benzer bir araştırma yaptık. Maliye’nin pilot bölge olarak belirlediği Etiler ve Ulus’taki satılık fiyatlarını rayiçler ile karşılaştırdık. Buna göre, Etiler’de 3.1 milyon liraya (1 milyon 750 bin dolar) satılan bir dairenin, rayiç bedeli 426 bin lirada kalabiliyor. 

Etiler’de 916 lira

Beşiktaş Belediyesi’nin Etiler’de sokak sokak belirlediği rayiç değerleri metrekare başına 916.04 liradan başlıyor. Rayiçler, metrekare başına 1030,55, 1087,80, 1145,0, 1431,32a, 1603.07 ve 2690,87...