Hacettepe Teknokent 125 milyon TL'ye icradan satışta!

Ankara 16. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından  Ankara  İli, Çankaya İlçesi, Lodumu Mahallesi, 28330 ada, 53 parsel, 33 bin 138 metrekare yüzölçümlü gayrimenkul 125 milyon TL'ye icradan satışa çıkarıldı.

Söz konusu alanda Hacettepe Teknokent binası, Hacettepe Teknokent 1 numaralı Ar-Ge binası ve Telekomünikasyon Kurumu Piyasa Gözetimi Laboratuvarı binası bulunuyor. 

Hacettepe Teknokent'in icra ihalesi 12 Haziran 2019 tarihinde saat 11:00'de gerçekleştirilecek. İcra ihalesinin ikinci satış günü 10 Temmuz 2019 olarak belirlendi. 

Hacettepe Teknokent'in ana kurucu ortağı olan Hacettepe Üniversitesi Hacettepe Tıp Fakültesinin başlangıcı sayılan Çocuk Sağlığı Kürsüsü, 2 Şubat 1954 tarihinde Ankara Üniversitesi Tıp Fakültesine bağlı olarak Prof. Dr. İhsan Doğramacı tarafından kurulmuş olup, Sıhhiye ve Beytepe Yerleşkeleri olmak üzere 1982 yılında kabul edilen 2809 sayılı Yükseköğretim Kurumları Teşkilatı Kanunu kapsamında, 14 Fakülte, 14 Enstitü, 2 Yüksekokul, 1 Konservatuvar, 5 Meslek Yüksekokulu, 104 Araştırma ve Uygulama Merkezi ile faaliyetlerini sürdürüyor.

İhale ilanı:
T.C. ANKARA 16. İCRA DAİRESİ
2018/99 TLMT.
TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ ÜST HAKKI AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmaz üzerindeki üst hakkının cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ankara İli, Çankaya İlçesi, Lodumu (Me) Mahallesi, 28330 Ada, 53 Parsel, 33.138,00 m² yüzölçümlü, 49 Yıl süre ile 106.cilt 10451.sayfadaki taşınmaz üzerindeki "ÜST HAKKI" SATIŞIDIR. A ve C bloklar Bodrum + Zemin + 12 normal + Asma katlı olmak üzere 15’er katlı, E ve F bloklar Bodrum + Zemin + 11 Normal + Asma katlı olmak üzere toplam 14’er katlı olmak üzere betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. Blokların dış cepheleri giydirme cam cephedir. Bloklar arası geçiş bodrum kat hizasından ve A-C-D-E sıralamasıyla zemin kat hizasından sağlanmaktadır. Zemin katlarda bulunan giriş kapıları sensörlü yana açılır-kapanır alüminyum doğrama arası cam kapı olup her bloğun girişinde danışma birimi bulunmaktadır. Blokların girişinden asansör hizasına geçişte manyetik kart okuyuculu kontrollü geçiş sistemi mevcuttur. Bloklarda kat holleri zemini mermer kaplı, duvarları alçı sıva üzeri boyalı, tavanlar alçı panel üzeri spot aydınlatmalıdır. A-E-F bloklarda her katta 1’er gözlü bay ve bayan wc'ler, malzeme deposu, mutfak C blokta 2’şer gözlü bay ve bayan wc'ler, malzeme deposu, mutfak hacimleri bulunmakta olup bahsi geçen mahaller ortak kullanım alanlarıdır. Wc'lerde zemin ve duvarlar seramik kaplı, tavanlar metal asma tavandır. Wc ler içerisine akrilik tezgahlı lavabo, klozet, pisuar bulunmaktadır. Ortak kullanımdaki mutfaklarda zemin ile duvarlar 1,70 m kotuna kadar seramik kaplı, bu kotun üzeri alçı sıva üzeri boyalı, tavan spot aydınlatma armatürlü metal asma tavandır. Mutfak tezgahı mermerit olup tezgah alt ve üstünde pvc kaplama kapaklı dolaplar mevcuttur. Blokların her birinde 2 adet yangın merpeni, 2 adet insan asansörü, 1 adet acil yardım asansörü bulunmaktadır. Bloklardaki asansörler kartlı sistem ile çalışmaktadır. Yangın merpenleri sahanlıklar karo mozaik, merpen basamakları hazır teçhizatlı döküm mozaik, korkuluklar kromajlı boru, duvarları alçı sıva üzeri boyalı olup kapıları push barlı kapıdır. Blokların çatıları gizli dereli sandwich panel çatıdır. Blokların asma katları bir alt kattaki kullanıma dahil edilerek kullanılmakta olup bağımsız olarak kiraya verilmemektedir. Bloklara ait kapalı otopark alanı bulunmamakta olup açık otopark alanının yetersiz olduğu yönetim çalışanları tarafından beyan edilmiştir. A blok ön kuluçka merkezi bloğu olarak adlandırılmıştır. A blok 2.katı cafeterya olarak dizayn edilmiş olup zeminler kısmen mermer kısmen laminat parke kaplı, duvarlar alçı sıva üzeri boyalı, tavan asma tavandır. Cafeteryanın cepheli olduğu terasın etrafının ve üzerinin doğrama-sam ile kapatılarak kullanım alanına katıldığı görülmüştür. A bloktaki ofislerin zemini yükseltilmiş döşeme üzeri karo halı kaplı, duvarlar alçı sıva üzeri boyalı, tavanlar asma tavandır. Terasların zemini yer yer seramik, yer yer traverten mermer kaplıdır. A blokta zemin katta kırtasiye ve cafe bulunmakta olup yine zemin katta eczane açılacağı beyan edilmiştir. C blok Teknokent Yönetim katının olduğu bloktur. C blok 12.kat ile asma kat Tekonokent yönetim katı olarak kullanılmaktadır. Teras zemini traverten kaplı, korkulukları kromajlı borudur. C blok ofis zeminleri yükseltilmiş döşeme üzeri karo halı kaplı, duvarları alçı sıva üzeri boyalıdır. Ofis içlerinde alüminyum camekan bölmeler ile mahaller oluşturulmuştur. Teknokent inşaat işleri biriminden alınan bilgiye göre ofislerin kiracıların ihtiyaçlarına göre iç mekanlarda bölmeler oluşturabildiği, ofisi boşalttıkları zaman oluşturdukları bölmeleri sökmeleri gerektiği öğrenilmiştir. C blok bodrum katında konferans salonu, toplantı salonu bulunmaktadır. Kat holü zemini mermer plak kaplı, duvarları alçı sıva üzeri boyalıdır. Konferans salonunun zemini halı kaplı olup 4 adet giriş kapısı bulunmaktadır. Konferans salonunu bloklardaki kullanıcıların ücret karşılığında kullanılabildiği, yaklaşık 250-300 kişi kapasiteli olduğu beyan edilmiştir. E ve F bloklar genellikle savunma sanayi sektöründe faaliyet gösteren firmalar ve resmi kurumlara ait bilgi işlem merkezi tarafından kullanılmaktadır. Güvenlik tedbirleri nedeni ile dolu olan katlarda inceleme yapılmasına izin verilmemiş, boş katlarda inceleme yapılabilmiştir. F blokta her katta 1 adet ofis bulunmaktadır. Asansör kartlı sistem ile çalışmakta olup ofis içlerine kadar asansör ile ulaşım sağlanabilmektedir. E ve F bloklarda ofislerin zemini yükseltilmiş döşeme üzeri karo halı kaplı, duvarları alçı sıva üzeri boyalı, tavan asma tavandır. F blok bodrum katında sığınak+depo bulunmakta olup zemini seramik kaplı, duvarları alçı sıva üzeri boyalıdır. B ve D bloklar vaziyet planına işlenmiş olup mahallinde A-C-E-F blokların bodrum katları ile geçiş sağlayan kat konumunda kullanılmaktadır. D blokta çok amaçlı depolar bulunmakta olup depoları hole cepheleri alüminyum doğrama arası buzlu camdır. Kat holü zeminler mermer kaplı, duvarları alçı sıva üzeri boyalı, tavanı asma tavandır. B blok bodrum katta çok amaçlı hobi odası bulunmakta olup zemini halı kaplı, duvarları dekoratif kağıt kaplı, tavanı plaka asma tavan, pencereleri ısı camlı alüminyum doğramadır. Teknokenk İnşaat İşleri yetkilisinden alınan şifahi bilgiye göre; bloklarda iç duvarların gaz beton olduğu, ofis zeminlerinde yükseltilmiş döşeme üzerine kaplama yapıldığı, ortak alanlarda sulu-hortumlu yangın söndürme sistemi bulunduğu, ofis içlerinde ise sprinter sistemi bulunduğu ancak testlerinin yapılamadığı, ofis içlerinde gazlı yangın söndürme sistemi olmadığı, ısınma ve soğutmanın dış üniteli VRV sistemi ile sağlandığı, havalandırma sisteminin tam olarak çalışmadığı, ofislerin ancak geliştirmeye açık projesi olan firma veya şahıslarca kiralanabildiği, söz konusu projenin yetkili komisyon tarafından onaylanması gerektiği, aylık kira bedelinin 45TL/m²/ay, aidat bedelinin 15TL/m²/ay olduğu, doluluk oranının yaklaşık %55 mertebesinde olduğu öğrenilmiştir. Olumlu Özellikler:Üniversite kampüs alanı içerisinde yer alması,Yapıların yeni olması, Ulaşım imkanlarının alternatifli olması, Olumsuz Özellikler: Cyber Park ve ODTÜ Teknokent bölgelerinde ofis kira birim değerlerinin Hacettepe Teknokentteki kiralara göre daha düşük olması,Kapalı otopark alanının bulunmaması ve açık otopark alanının yetersiz olması, Alınan beyanlara göre;Havalandırma sisteminin tam olarak çalışmaması, Dış cepheden kaynaklanan su sızıntılarının olması,Ofis içlerindeki yangın söndürme sisteminin gazlı değil sulu sistem olması ve testlerinin yapılamamış olmasıdır.36 adet ofis ve işyerinden oluşan toplam 15.694,61m² inşaat alanlı, 4B yapı grubunda, yol kotu altı 1, yol kotu üzeri 14 kat olmak üzere 15 katlı, 6A kapı numaralı yapı için verilmiş 12.09.2017 tarih 2017-23 sayılı tadilat yapı ruhsatı ile 09.01.2018 tarih 2018-1 sayılı yapı kullanma izin belgesi, 80 adet ofis ve işyerinden oluşan toplam 24.015,12 m² inşaat alanlı, 4B yapı grubunda, yol kotu altı 1, yol kotu üzeri 14 kat olmak üzere 15 katlı, 6C kapı numaralı yapı için verilmiş 12.09.2017 tarih 2017-24 sayılı tadilat yapı ruhsatı ile 82 adet işyeri için verilmiş 09.01.2018 tarih 2018-4 sayılı yapı kullanma izin belgesi,55 adet ofis ve işyerinden oluşan toplam 8.118,45 m²inşaat alanlı, 4B yapı grubunda, yol kotu altı 1, yol kotu üzeri 13 kat olmak üzere 14 katlı, 6E kapı numaralı yapı için verilmiş 12.09.2017 tarih 2017-21 sayılı tadilat yapı ruhsatı ile 09.01.2018 tarih 2018-3 sayılı yapı kullanma izin belgesi, 13 adet ofis ve işyerinden oluşan toplam 6.181,7 m²inşaat alanlı, 4B yapı grubunda, yol kotu altı 1, yol kotu üzeri 12 kat olmak üzere 13 katlı, 6F kapı numaralı yapı için verilmiş 12.09.2017 tarih 2017-22 sayılı tadilat yapı ruhsatı ile 09.01.2018 tarih 2018-2 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. 4 adet Yapı Kullanma İzin Belgesine göre; Toplam İnşaat Alanı: 54.010 m², Ofis ve İşyeri Alanı: 36.649 m², Ortak Alan: 17.361 m²dir.16.03.2017 onay tarihli mimari projeye göre; Vaziyet planında parselin doğu ve batı sınırlarında “mevcut yapılar” kuzeyden güneye doğru sırasıyla A, B, C, D bloklar, güney sınırında ise yanyana olacak şekilde E ve F bloklar yer almaktadır. Parsel sınırları içerisinde, taşınmazların doğusunda Telekomünikasyon Kurumu Piyasa Gözetim ve Denetim Laboratuvarı Binası, batısında Hacettepe Teknokent 1. Arge Binası bulunmakta olup vaziyet planında “mevcut yapılar” olarak gösterilen bu yapıların üst kullanım hakkına dâhil olmadığı beyan edilmiştir. Vaziyet planında gösterilen B ve D blokların yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgelerinde; B blok alanının A blok, D blok alanının ise E blok alanına dahil edildiği Teknokent İnşaat İşleri yetkilileri tarafından beyan edilmiştir. Mimari projesine göre; A ve C Blok; Bodrum + Zemin + 12 Normal + Asma Kattan, B ve D blok Bodrum kattan, E ve F Bloklar ise Bodrum + Zemin + 11 Normal + Asma Kattan oluşmaktadır. Mimari projedeki bağımsız bölüm listesine göre; A blok 30, B blok 6, C blok 80, D blok 3, E blok 52, F blok 13 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. *A blok; bodrum+zemin+12 normal kat+ asma kattan oluşmaktadır. Bodrum katta sığınak atölye, bölümleri, teshin merkezi, wc bölümleri ve teknik hacim alanları,zemin katta blok girişi, lobi danışma, ofis alanları, wc bölümleri ve kafeterya alanı, normal katlar ve asma katta ofis alanları, açık teras bölümleri ve wc bölümlerinden oluşmaktadır. Yapı Kullanma İzin Belgesine göre; toplam 15.694,81 m²inşaat alanına sahip olup, ofis ve işyeri alanı 9.898,65 m², ortak alan 5.796,16 m²dir.*B blok; bodrum kattan ibaret olup ofis, depo ve iç bahçe alanlarından oluşmaktadır. 16/03/2017 tarihli projeye göre 1.232 m²inşaat alanına sahiptir. *C blok; Bodrum+zemin+12 normal kat+asma kattan oluşmaktadır.Bodrum katta konferans salonu, sığınak, kazan dairesi, wc bölümleri ve teknik hacim alanları,zemin katta blok girişi, lobi ve danışma bölümü, ofis alanları, wc bölümleri, normal katlar ve asma katta ofis alanları, açık teras bölümleri ve wc bölümlerinden oluşmaktadır. Yapı Kullanma İzin Belgesine göre; toplam 24.015,12 m²inşaat alanına sahip olup, ofis ve işyeri alanı 15.447,81 m², ortak alan 8.567,51 m²dir.*D blok; bodrum kattan ibaret olup 16/03/2017 tarihli projeye göre 2.625 m²inşaat alanına sahiptir. *E blok; bodrum+zemin+11 normal kat+asma kattan oluşmaktadır.Bodrum katta sığınak, kazan dairesi ve teknik hacim alanları, zemin katta blok girişi, lobi ve danışma bölümü, ofis alanları wc bölümleri, normal katlar ve asma katta ofis alanları, açık teras bölümleri ve wc bölümlerinden oluşmaktadır. Yapı Kullanma İzin Belgesine göre; toplam 8.118,45 m²inşaat alanına sahip olup, ofis ve işyeri alanı 5.120,38 m², ortak alan 2.998,07 m²dir. *F blok; bodrum+zemin+11 normal kat + asma kattan oluşmaktadır.Bodrum katta sığınak kazan dairesi wc bölümleri ve teknik hacim alanları, zemin katta blok girişi, lobi ve danışma bölümü, ofis alanları wc bölümleri, normal katlar ve asma katta ofis alanları, açık teras bölümleri ve wc bölümlerinden oluşmaktadır. Yapı Kullanma İzin Belgesine göre; toplam 6.181,7 m²inşaat alanına sahip olup, ofis ve işyeri alanı 6.181,70 m²dir. Ankara İli, Çankaya İlçesi, Lodumu ( Me) Mahallesi, 28330 ada 53 parseli teşkil eden, 33.138,00 m² yüzölçümlü “Arsa” nitelikli taşınmazın; bulunduğu semt ve mevkii, emsallerinin alım - satım rayiçleri, inşaat tarz ve evsafı, yüzölçümü, inşasında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, şehir ve iş merkezine mesafesi, bina içerisindeki ve bölgedeki konumu, yıpranma payı, değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında kıyaslamalı değerleme yöntemleri kullanılmak suretiyle ÜST HAKKI DEĞERİ 125.000.000,00.-TL (YÜZYİRMİBEŞMİLYONTÜRKLİRASI) olarak bilirkişi kurulunca takdir edilmiştir.
Adresi :1596.Cadde, Hacettepe Teknokent 6.Ar-Ge, No:6/A-C-E-F,Çankaya/Ankara
Yüzölçümü : 33.138,00 m²
Arsa Payı : ----
İmar Durumu : Dosyasında
Kıymeti : 125.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Üst Hakkı : 29/11/2013 Tarih 64194 yevmiye sayılı üst hakkı
1. Satış Günü : 12/06/2019 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 10/07/2019 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : 2 Nolu Mezat Salonu - Anafartalar Mah. Etlik Cad. No: 3 (Ankara Adalet Sarayı Dışkapı Ek Hizmet Binası Yanı) MERKEZ / ANKARA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları : 
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/99 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.