Hisseli arsa satışlarında nelere dikkat edilmeli?
Posta Gazetesi köşe yazarı Tamer Heper'e gelen soruda, ‘Hisseli bir parselde hissedarlardan birisi ‘kök tapu’ satışı yaparsa hissedarlar ön alım davasını kaybedildiğini, kök tapudan kastın ne olduğu soruldu.
Posta Gazetesi köşe yazarı Tamer Heper'e gelen soruda, ‘Hisseli bir parselde hissedarlardan birisi ‘kök tapu’ satışı yaparsa hissedarlar ön alım davasını kaybedildiğini, kök tapudan kastın ne olduğu soruldu.
Hisseli taşınmazlarda hissedarlardan birisi hissesinin satışını gerçekleştirirse ve ortaklar dışında birine satış yapılırsa, ortaklardan biri bu satışın iptalini ve hissesinin kendi adına tescil edilmesini talep edebilir. Bu durum yasada ön alım olarak nitelendiriliyor. Aslında buna öncelikli alım denmesi daha doğru olur. Bu şekilde bir hisse satışı gerçekleştiğinde diğer hissedarlara bu satışın bildirilmesi gerekiyor. Bu bildirimden itibaren üç ay içerisinde hissedarlar dava açarak satışı yapılan hissenin tescilini talep edebilir. Sürenin üç ayı geçmesi durumunda hissedar hakkını kaybedecek.
Kök tapu olması durumunda nasıl bir işlem söz konusu oluyor? Mevzuatta kök tapunun bir tanımı bulunmuyor. Cumhuriyet'ten önce verilen tapular için kullanılan tabir olarak kabul ediliyor. Fakat okuyucunun sorusu bu tabire uygun değil. Ortaklardan biri kök tapu satışından bahsettiğine göre böyle bir yasal tarif de mevzuatta yer bulunmadığı için ortak gayrimenkullerin hepsinde, önalım hakkının mevcut olduğunun kabul edilmesi gerekir. Ayrıca bir diğer önemli nokta hissedar hissedar hissesini diğer ortaklardan birine satarsa önalım durumu söz konusu olmuyor.
