Hisseli tapuda habersiz satış iptal edilir mi? Hisseli tapu satışı nasıl iptal edilir?

HİSSELİ TAPU NASIL BÖLÜNÜR?

Hisseli tapunun nasıl bölüneceği, sıkça araştırılan bir konudur. Hisseli tapunun bölünmesi için tapu kütüğünde yapılan işleme "ifraz" denir. Ifraz yöntemi, hisseli tapunun bölünmesini sağlar. 

Hisseli bir tapunun bölünme işlemi, ilgili hukuki süreçte birkaç aşamadan oluşur. Hisseli tapu bölme işlemi, tek bir tapu üzerinde birden fazla kişiye ait olan mülkün ayrı ayrı tapulara bölünmesini sağlar.

Bu işlem, belediye tarafından görevlendirilen bir kurum tarafından gerçekleştirilir. Hisseli tapu bölme işlemi sırasında kadastro faaliyetleri yapılır ve belirli araştırmalar gereklidir. Tapunun bölünmeye uygun olup olmadığı, apartman dairesi ise plan ve projenin uygunluğu gibi faktörler incelenir. Özellikle tarım arazilerinin bölünmesi, ek mevzuatlarla belirlenen sınırlamalara tabidir ve uygulamada zorlu olabilir.

Eğer hisse sahiplerinin bölünme başvuruları olumsuz sonuçlanırsa, ilgili kişiler yargı yoluna başvurarak bölünme taleplerini iletebilirler.

HİSSELİ TAPUDA HABERSİZ SATIŞ İPTAL EDİLİR Mİ?

Eğer bir hissedar, bir mülkün ortak sahiplerinden birine satmak istiyorsa, öncelikle tapu dairesinden bir ihtarname alarak satış yapmayı düşündüğü ortağa teklif etmesi gerekmektedir. Eğer satış habersiz bir şekilde gerçekleşirse, diğer ortaklar 2 yıl içinde öncelikli satın alma hakkı talebiyle dava açma hakkına sahip olurlar. Ancak, bu süre içinde dava açılmazsa, hak kaybedilecektir.

HİSSELİ TAPU SATIŞINA İTİRAZ NEDİR? HİSSELİ TAPU SATIŞI NASIL İPTAL EDİLİR?

Haciz altındaki bir taşınmazın satışına, alacaklılar tarafından doğrudan itiraz etme hakkı bulunmamaktadır. Ancak, diğer paydaşlar, hisseli tapu satışına karşı itiraz hakkına sahiptir, bu itiraz tam anlamıyla olmasa bile. Ayrıca, taşınmazın mal kaçırma amacıyla devredildiği durumlarda, alacaklılar tarafından satışa itiraz etmek amacıyla tasarrufun iptali davası açılabilir. Benzer şekilde, mirasçılar arasında mal kaçırma niyetiyle gerçekleştirilen bir satışa karşı itiraz niteliğinde miras muvazaası davası da açılabilir.

ÖNALIM HAKKI (HİSSELİ TAPU SATIŞ İPTAL DAVASI) NEDİR?

Hisseli bir tapunun satışında, ilgili kanunlar tarafından sağlanan önalım hakları sayesinde diğer paydaşlar satış işlemini iptal ettirebilir. Bu iptal süreci aşağıdaki şekilde gerçekleşir:

Önalım hakkı, paydaşlara satışa konu hissenin dışarıdan bir kişiye satılması durumunda, söz konusu hissenin diğer paydaşlar tarafından satın alma hakkı tanır. Ancak, bu hakkın kullanılabilmesi için dava açılması gerekmektedir.

Hisseli tapu satışı gerçekleştikten sonra, diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirim yapılırsa, bu bildirimi takip eden 3 ay içinde diğer paydaşlar önalım hakkını talep etmek için dava açmak zorundadır. Eğer 3 aylık süre tamamlanırsa, diğer paydaşların önalım hakkı düşer.

Eğer hisseli tapu satışı sonrasında diğer paydaşlara bildirim yapılmamışsa, bu paydaşların önalım hakkını kullanabilecekleri süre 2 yıla kadar uzar. Bu durumda, diğer paydaşlar, önalım hakkını talep etmek için 2 yıl içinde dava açabilir. 2 yıllık süre tamamlandıktan sonra, diğer paydaşların önalım talepleri geçersiz hale gelir.

Önalım hakkını talep eden paydaş veya paydaşlar, söz konusu hisseyi satın almakla yükümlüdür.