Hotel Les Ottomans resmen 440.7 milyon TL'ye icradan satılıyor!

İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Kuruçeşme Mahallesi, 169 ada, 15,18, 23 ve 24 parselde yer alan Hotel Les Ottomans, İstanbul 10. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından resmen icradan satışa çıkarıldı. Hotel Les Ottomans'ın muhammen bedeli 440 milyon 735 bin 355 TL olarak açıklandı. İcra ihalesi 7 Kasım 2019 tarihinde saat 15:00'te gerçekleştirilecek.

Dünyaca ünlü isimleri konuk etmişti

Hotel Les Ottomans, cemiyet hayatının önde gelen isimlerinden Ahu Kerimoğlu'na ait. Otel, ABD Başkanı Donald Trump, ABD'li şarkıcı Jennifer Lopez, Victoria's Secret melekleri Karolina Kurkova ile Adriana Lima ve dünyaca ünlü aktör Nicolas Cage gibi pek çok ünlü isimleri ağırlamıştı.

İhale ilanı:
T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ
2018/3897 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satış istenilen taşınmaz : İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Kuruçeşme Mahallesi, 169 ada, 15,18,23 ve 24 sayılı parsellerin 4 adet taşınmazın ekonomik bütünlük oluşturduğundan birlikte bir bütün halinde satılmasına karar verilmiştir.
Tapu Kaydı/Özellikleri : İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Kuruçeşme mah., 169 ada, 15,18, 23 ve 24 parsel sayılı taşınmazlar Muallim Naci Caddesine cephelidir. l8 sayılı parsel üzerinde "Hotel Les Ottomans" olarak işletilen Muhsinzade Yalısı, 'Swiss Restaurant' işletmesi, 'Şamdan Cafe ve Bar' işletmesi ve açık havuz mevcuttur. 15, 23 ve 24 sayılı parseller park alanı olarak kullanılmaktadır. 15 sayılı parsel üzerinde tek katlı demir profilden inşa edilmiş tente ve tek katlı demir profil ve tenteden imal edilmiş prefabrik yapı olduğu görüldü. Taşınmazların bulunduğu alan kuş uçuşu olarak Kuruçeşme Parkına 340 m, 15 Temmuz Köprüsüne 1140 m, Barbaros Bulvarına 2000 m, İstanbul Adalet Sarayına 4740 m., (Boğaz kıyısında yer alan ana taşınmaz yoğun ticari ve turistik faaliyetin olduğu bölgededir. Konut ve işyerleri mevcut olup, nüfus yoğunluğu yüksek seviyededir. Teknik ve sosyal alt yapı tamamlanmış, kamu hizmetlerinden iyi derecede faydalanılmaktadır. Otobüs duraklarına yürüme mesafesinde, su, elektrik, okul, sağlık tesisi v.b her türlü imkanlara kolay ulaşılabilir olup ulaşım imkanları elverişli bir bölgedir. 169 ada 18 sayılı parsel üzerinde kurulu 'Hotel Les Ottomans' 2 bodrum zemin kat ve 2 normal kattan teşekkül etmektedir. Binanın dış cephesi ahşap kaplama üzeri beyaz boyaIıdır. Restorasyonda kullanılan malzemeler 1.sınıf lüks malzemeler olup, bazı malzemeli yurt dışından ithal edilmiştir. 2.bodrum katta, fitness salonu, vitamin bar, su deposu, ahşap oturma elemanı, koridor, depo, çamaşırhane, üniforma odası, asansör makine dairesi, soyunma, dolaplar, personel soyunma odası, klima santral dairesi, otomasyon odası v.b bölümler bulunmaktadır. 1. bodrum katta, havuz dinlenme, havuz çok amaçlı salon, fuaye, wc, depo vestiyer, servis, vitamin, fitness grubu, resepsiyon, koridor, sauna, masaj, personel odası, içki deposu, süs havuzu, sinema, buhar odası, hamam, soğukluk, personel yemekhane v.b bölümle bulunmaktadır. Zemin katta, giriş, vestiyer, resepsiyon,mağaza, restaurant, mutfak, has oda, havuz bar, açık yüzme havuzu bulunmaktadır. l .ve 2. katta 11 adet oda bulunmaktadır. Nurbaru Sultan, Devlet Hatun, Hayme Hatun, Nilüfer Hatun, Bezmialem Sultan, Hafsa Hatun, Turhaı Halice Sultan, Kösem Sultan, Safiye Sultan, Hürrem Sultan isimli odalar mevcut olup, oda boyutları 51 ile 148 metrekare alan olarak değişmektedir. Her oda ayrı bir konsept ile tasarlanmıştır. Genel olarak oda kapıları ahşap, oda içi yer döşemeleri lamine parke, bando mermer kaplamadır. Pencereler ahşap doğrama, oda duvarları kısmen İtalyan boyalıdır. Kat holyer döşemesi mermerdir. Dekoratif sütunlar mevcuttur. Zemin kat lobi ve restoran yer döşemesi duvarları kısmen İtalyan boyalı ve kısmen mobilya kaplı ve tavanları ahşap kaplamalı asma tavandır. Duvar ve tavanlarda kalem işi süslemeler vardır. 1. ve 2. bodrum kat teknik ofis ve teknik alanların yer döşemesi ve duvarları seramik kaplama, tavanı boyalıdır. Bir adet asansör, beş adet servis asansörü ve Caterpillar 600 model 600 kva, 700 model 700 kva özellikli jenaratör mevcut olup merkezi iklimlendirme, otomasyon sistemi, deposu mevcuttur. Butik otel konseptli olup, yıldız olarak sınıflandırılmamıştır. Toplam yapı onaylı mimari projesine göre 7.979,64 m² dir. İnternet ortamından alınan verilere göre İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Kuruçeşme Mahallesi, Muallim Naci Caddesi, arsa rayiç değeri 2018 yılı için 10.090,70TL m² olarak belirlenmiştir. Değerlendirme emsal yöntemi ve maliyet yöntemi ile ve de otel binasının tescilli eski eser olduğu ve restore edildiği göz önüne alınarak belirlenmiştir.
İmar durumu : İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Müdürlüğü Planlama-Durum Bürosu 13.08.2018 tarih, 32877 sayılı yazısında; İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Kuruçeşme Mahallesi, 6 pafta 169 ada 15 parsel sayılı yer 22.07.1983 onanlı, 1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünün» Bölgesi Uygulama İmar Planında ve 18,11.2003 gün, 2003/1 sayılı 1/1000 ölçekli Boğaziçi ahil Şeridi te Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Tadilat Planımla 9, 13, ve yeni 24 (eski 6 parselin ifraztnc an oluşan) parsellerle tevhiden “Sahil Şeridinde’' “Turizm Konaklama Tesisleri Alanında” kalmaktadır. İstanbul İli, Beşiktaş ilçesi, Kuruçeşme Mahallesi, 6 pafta 169 ada 18 parsel sayılı yer, 18.11.2003 gün, 2003/1 sayılı 1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Tadîlat Planında “Sahil Şeridinde” “Turizm Konaklama Tesisleri Alanında” kalmakta olup, parselde l.grup korunması gerekli kültür varlığı mevcuttur. Parseldeki eski eser binanın zemininin oturduğu alanın dışında kalan bölgenin üstü yeşil alan olarak düzenlenmek suretiyle altında kapalı otopark yapılması hususu İstanbul No.lu Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 05.10.1995 gün ve 7647 ve 22.04.1998 gün ve 9895 sayılı kararı kapsamında uygundur.İmar Planında Turizm Tesisi kullanımında b lan alanlara ilişkin olarak Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar planlar» Turizm Tesis kullanımda kalan bölgelerde Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun olumlu kararı alınmak suretiyle zemin altında otopark yapılabilir. Ayrıca bu alanlarda 2634 sayılı Turizm Teşvik Kanununun ilgili yönetmeliğindeki fonksiyonlar ile birlikte bahçe mesafeleri içinde maksimum 2 adet bodrum kullanılabilir. 18 parsel ile önündeki kadastral alanın birlikte değerlendirilmesi gerekmektedir. Diğer hususlarda onaniı plan hükümlerine uyulacaktır. İstanbul İli , Beşiktaş İlçesi, Kuruçeşme Mahallesi, 6 pafta 169 ada 23 parsel sayılı yer; 22.07.1983 onanylı 1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında "yol alanında" kaim aktadır. Hiçbir inşaat yapılamaz.

Adresi : Beşiktaş İlçesi, Kuruçeşme Mahallesi, Hotel Les Ottomans Beşiktaş / İstanbul
Yüzölçümü : 15-18-23 ve 24 parsellerin toplamı 3.656,43 m2' dir
Kıymeti : 15-18-23 ve 24 parsellerin toplamı 440.735.355,00 TL
KDV Oranı : %8 (İhale neticesi oluşacak duruma göre 21.03.2019 tarih ve 843 Sayılı Cumhurbaşkanı kararına göre KDV oranı,48ve 91 seri nolu KDV genel tebliği gereğince %8 olarak uygulanacaktır)
Kaydındaki Şerhler : 169 ada /15 parsel İstanbul 2. Asliye Hukuk mahkemesinin 28/05/2018 tarih 2018/ 23 D.İş.sayılı yazısı ile ihtiyat-i tedbir şerhi, 169 ada, 18 parsel İl Kültür Müd. 01/11/1995-832-10312 sayılı yazısı ile 1 grup kültür varlığıdır, İstanbul 2. Asliye Hukuk mahkemesinin 28/05/2018 tarih 2018/ 23 D.İş.sayılı yazısı ile ihtiyat-i tedbir şerhi,3255 nolu Trafo Merkezine geçiş yeri için 99 yıllığı 1 ytl dan 99 yıl müddetle Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel müd. lehine kira şerhi, 169 ada23 parselde İstanbul 2. Asliye Hukuk mahkemesinin 28/05/2018 tarih 2018/ 23 D.İş.sayılı yazısı ile ihtiyat-i tedbir şerhi, 169 ada 24 parselde İstanbul 2. Asliye Hukuk mahkemesinin 28/05/2018 tarih 2018/ 23 D.İş.sayılı yazısı ile ihtiyat-i tedbir şerhleri vardır.
1. Satış Günü : 07/11/2019 günü 15:00 - 15:10 arası
2. Satış Günü : 05/12/2019 günü 15:00 - 15:10 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda

SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.

3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/3897 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.19/09/2019