İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne zaman açılır?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne zaman açılır?

Mesken ve işyeri gibi gayrimenkul kiralamalarında 10 yıllık kiracılar hariç; mal sahibi kiracısını ancak kanunda belirtilen haklı nedenlerin meydana gelmesi halinde çıkarabiliyor.

10 yılı dolduran kiracılar herhangi bir gerekçe sunulmadan; yalnız tahliye şartlarına uyulmak kaydıyla çıkarılabiliyor. 10 yıl doldurmayan kiracıların tahliyesi için aranan nedenler şu şekilde;

Gereksinim,

Yeniden inşa ,

Yeni malikin gereksinimi,

İmar.

Yukarıdaki nedenlerden birinin var olması halinde tahliye için dava açılabiliyor. Peki, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ne zaman açılır? Nasıl açılır?

Belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

Yeni malikin gereksinimi

Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

Gayrimenkulün tahliyesi davalarında, yazılı mukavele olsun veya olmasın bir yıllık kira bedeli üzerinden karar ve ilam harcı alınıyor. htiyaç nedeniyle tahliye davası mahkeme yoğunluğuna göre 2-3 ay içinde sonlanıyor.

İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarı!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com